怎么贷款最划算贷款利率最低

低贷款利率

说到贷款利率或者说贷款利息，怎么做才能借到最低的利率？

通常情况下来说贷款利率的高低，大概是由这几项因素决定的。分别是国家政策向导、借款人的资质情况、借款人所属行业、借款人的信用情况、贷款期限、贷款品种、借款的担保方式、贷款机构等等。

国家政策向导：也就是现在国家在大力发展什么？鼓励什么行业，那这类行业无论是贷款额度还是贷款条件、贷款利率什么的都是有政策支持。

借款人的资质：这个就是指借款人是国有企业还是一般企业，又或者说是行业优势企业还是夕阳企业。打比方说烟草、供电这些基本就是资质非常好的企业，这些企业要借款肯定是很多机构的抢着要做的，因为资质好那还款就会比较有保证，那多人抢也就意味着贷款利率的议价能力也会比较强，那贷款利率自然就会比较低贷款利息就会少。

借款人所属行业：这其实和国家政策有点类似，现在来说芯片类、智能设备、AI人工智能等等。这个涉及的会比较多这里很难展开来说，主要可以去看看这个文件《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》里面有个附件，写了一些产业分类。我在这里就不贴出来了，如果有需要的可以留言我再分享出来。

怎样获得低利率贷款

借款人的信用情况：就是日常的履约情况，以前的借款还款情况啊，社保、电费、税费的缴费情况，是否有受到过行政处罚、涉诉情况等等。还有一个就是环保情况，这是近年来很看重的一个方面基本可以说是一票否决。

贷款期限：这个应该比较好理解，即使借款期限的长短。长期的贷款利率通常会比短期的贷款利率要高。

贷款品种：这个通常也和期限有一定的关联，短期的业务品种包括像贴现、短期流动资金贷款、订单融资等等，都是一些临时性的周转资金借款。还有就是和贷款资金的来源有关，是境内资金还是境外资金，一些涉外的贷款业务品种利率是长期都比较低的，但要做这类业务的会有一定要求。这个就包括对企业和业务的要求，目前有一部分自贸区的已经开展了。因为现在境外很多国家的存款都是没有利息，甚至是负利率的，所以贷款利率也就比较低。

如何获得更低的利率

借款的担保方式：就是是提供了抵押还是保证，又或者是纯信用（就是免抵押免担保），还有就是全额保证金。通常的话纯信用方式的会比较高，过来是抵押再者就是全额的保证金方式。信用方式也可以做到比较低的利率水平，但前提是您最好是这家银行的优质客户，比方说在这家银行办理业务10多年了，也用过这家银行的很多产品等等，对这家银行的贡献度比较高。

贷款机构：一般贷款利率相对比较低的就是老四大行，工、农、中、建等四大行中农行的性价比会相对高点，接下来就是大型的商业银行，再者就是地方性银行（城市银行或者信用社之类的），最后就是各种类型的贷款公司。也有说小银行比较低的像什么东莞，汇丰这些，但这些要看“人”。（这里的对比是以相同贷款额度的情况下来说）

这里列举的都是一些最基本影响贷款利率的因素，给大家简单的介绍有个大致的了解。

以上内容如有疑问，可在下方留言或咨询惠州当地银行，实际以银行审批为准。

买房怎么贷款最划算？刚需购房一定要明白这三点

买房对于每个人来说面对的困难都是不一样的，尤其是刚需购房者，大部分人可能都会认为贷款买房没有全款买房更加划算并给予朋友好心劝导。我记得“庄子”曾经在《人间世》有这样一句话“未经他人苦，莫劝他人善”。别人的那种刚需，对于你来说可能让你无法理解。正因为这样，在你不了解的情况下没有必要用你的思想权衡别人的认知。反而有的人会觉得贷款买房比全款更加划算，虽说贷款有一定的额外支出。总体而言还是解决了当下的困难。买到了心仪的住房。那么，买房怎么贷款最划算？今天就让小冰房探长带你一起来看看吧。

一、拉长贷款时间如今城市发展都离不开消费，看似你的工资在上涨，伴随着物价也在上涨，尤其近两年部分城市的通胀已经高达15％，甚至更多，城市的人均GDP增长也仅为5.5％，拉长贷款时间其实就是为了抵抗通胀而获得最大利益化。

二、月供拉至最低贷款批复后，就剩下按月还款，月供拉至最低主要是根据这几年经济来说，相信大家都不是很好，尤其在疫情期间，虽然取得了战胜疫情的显著的成效，但也随时也可发生反转。当你的月供少一点，让你可以随时能面对一些突发状况。此前，西安因为断供导致法拍房数量暴涨128倍，房产被法拍，意味着前期缴纳的钱款都打了水漂，如果是这样的结局，我还是劝你别买房，不仅白扔钱，倒不如继续租房。买房就是为了改善生活，赚钱就是为了更好的花，对自己好点，给自己留点余地，将来有能力可以多还一部分进去来缓解压力也不是不可以的。

三、贷款也要节省贷款买房，利息永远是一个备受关注的话题，现如今房产开发商合作的银行利率相对都有一定优势，利率最终决定利息，如果你是首套首贷，你可把“公积金”和“商业贷”的金额拉到最大，最好一部到位。通常这两种组合在贷款买房，无论是利息上或是成本上来说都是最低的。尤其近两年买房免征契税，首套房首付降低，这些都是地方上给予的各种利好政策。如果是二套房产，首套如果能够结清，有些当地政策也可以视为首套购房来享受优惠政策，即便没有，也会有别的优惠政策，具体你可以咨询一下当地，毕竟全国都在为回暖楼市中力度都不同。当然，优惠肯定是少不了的。

现如今，随着各地楼市逐步回暖，从过去的6月来看，期房频频爆雷，二手房环比开始有所上浮，不急需买房的人，自然不急。现如今首付降低，我记得前段时间还看到有网友怒怼说“我差的是首付吗？”当然差的不是首付。现在很多并非刚需购房的人群都盯着房产，主要是买涨不买降。如果说房价触底反弹会迎来楼市回暖，大量人群涌进购入房产，对于刚需购房者来说并不乐观。今年买房对于刚需购房者来说，至少是个抄底年，如果利好政策不把握住，机会转瞬即逝。或许你等到了抄底的机会，但抄不抄的上还是一个未知数。关注小冰，一个保护韭菜的房探长分享更多的房产知识。

住房怎么贷款更为划算？

一、住房如何贷款

目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

个人住房贷款（商业贷款）是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款（公积金贷款）是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

1、公积金贷款

缴存在住房公积金的购房者向银行提出住房公积金贷款申请，并将所购房子向贷款银行抵押的行为。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款，不够部分再进行商业贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

贷款会有最高额度限制，不同的城市限制不一样，以深圳为例，个人最高50万，家庭最高90万。

2、商业贷款（银行按揭）

满足银行贷款资格的购房者向贷款银行贷款，并将自己拥有产权的房屋向贷款银行抵押的行为。

未缴存住房公积金的人无缘申贷公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于规定比例，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款

缴存公积金的职工购房时，既申请公积金贷款申请，同时又获得商业贷款，并将拥有的产权房屋向贷款银行抵押的行为。

住房资金管理中心发放的贷款，有一个最高限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

二、住房贷款如何偿还

偿还贷款本息的方式由借贷双方商定，并在借款合同中载明，贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在一年以上的，按月归还贷款本息，即分期还款。

借款人可以根据自己不同的情况和需要，选择还款方式。但一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后不得更改。现有银行贷款的方式依发展商申请的银行不同而实行不同的还款方法，因此现有状况是银行为主导。

中国人民银行规定，政策规定房贷利率要根据央行的利率浮动实时调整。这是因为住房贷款不同于一般的商业贷款，其贷款期限较长，假如按照合同最初确定的还贷利率一路执行下去，银行将面临极大的风险。

遇利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数对公式进行调整，并计算每期还款额。

目前最常见的分期还款主要有以下两种。

1、等额本息还款法（等额法）

即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清。该还款方式所付利息较多，但前期还款压力相对较小，适合手里现金少，收入较为平稳的购房者。

2、等额本金还款法（递减法）

即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些，压力大，随本金逐月递减。但整体利息更少，适合手里有现金和收入预期高的购房者。