贷款计算器：购房贷款利息这么高你知道吗

银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好购房贷款预算。

假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？

1、每月要还的本金金额怎么算？

如果还款方式选择等额本金，应该将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者以后30年内的每个月都要返还银行。

2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率计算

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第二步：第一个月要还利息

第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。

虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）

第三步：第二个月要还利息

由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利息

按照第三步，以此类推便可。

通过上文计算，我们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确实是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？

房产交易税计算器：如何计算房屋贷款中的房产税

购房总会涉及到房产税，卢先生最近刚贷款买了一套房子，在付完首付后，面对这名目繁多的各种税费，卢先生觉得这也是一笔不小的开支，在贷款买房的时候没有计算到这笔费用，一时还拿不出这么多各种税费。

其实，房产税不管是贷款买房还是全款买房，都需要购房者支付的一部分费用，那么，这部分房产税是怎么计算的呢?

据了解，房屋贷款中的房产税计算方法是以房产的价值来计算的。具体是按照房产余值计算税费，叫做从价计征。个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，各地区征收比例不一。

就目前来看，按照房产余值计收的房产税，年税率一般为2.1%，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。假设房产价值100万元，扣除比例为30%，那么应纳房产税则为：100万元×(1-30%)×2.1%=14700元。

提示

1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。

3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳

4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

5.权属登记费100元到200元之间

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原来月供是这么算的！房贷计算器都OUT了！（收藏）

有很多“小白”看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。

看到大家对长沙买房银行贷款概念特别模糊，事儿君特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式（最简单的方式）、各银行利率上浮情况。

新房贷款比例计算方式首套房贷款

首套房贷款70%，首付就是30%

例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万

二套房贷款（首套未还清）

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的首付比例为45%

例如100万的房子，首付就是45%*100万=45万

二套房贷款（首套已还清）

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的首付比例为35%

例如100万的房子，首付就是35%*100万=35万

二手房贷款比例计算方式首套房贷款

首套房贷款70%，但首付不等于30%，这是为什么呢？

二手一般不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额（比例与新房一致），再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*70%≈59万（取整）

那么首付=100万（成交价）-59万（贷款金额）=41万（首付）

二套房贷款（首套未还清）

二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的贷款比例为55%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55%≈46万（取整）

那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付）

二套房贷款（首套已还清）

二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的贷款比例为65%（具体算法与首套房贷款算法一致）

例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*65%≈55万（取整）

那么首付=100万（成交价）-55万（贷款金额）=45万（首付）

通过对比，新房计算贷款额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。

长沙买房银行利率上浮情况长沙：首套房普遍上浮15%

根据最新统计，目前长沙首套房贷款利率普遍上浮15%，最高上浮20%，最低的是建设银行，上浮10%；而二套房方面普遍上浮25%，最低的是交通银行，上浮20%。

拿贷款50万和100万计算，与基准利率（4.9%）之间，贷款20年、等额本息计算，每个月到底要多还多少钱？怎么最快速计算月供呢？

基准利率还贷（4.9%）50万，月供：3272元/月

100万，月供：6544元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按基准年利率4.9%算）：

贷款10年，基数：94.7例如：贷款50万，月供=50万/94.7（基数）=5279元

贷款15年，基数：127.3例如：贷款50万，月供=50万/127.3（基数）=3928元

贷款20年，基数：152.8例如：贷款50万，月供=50万/152.8（基数）=3272元

贷款30年，基数：188.4例如：贷款50万，月供=50万/188.4（基数）=2654元

基准利率上浮15%还贷（4.9%*115%=5.635%）50万，月供：3479元/月

100万，月供：6958元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率5.635%算）：

贷款10年，基数：91.6例如：贷款50万，月供=50万/91.6（基数）=5461元

贷款15年，基数：121.3例如：贷款50万，月供=50万/121.3（基数）=4123元

贷款20年，基数：143.7例如：贷款50万，月供=50万/143.7（基数）=3479元

贷款30年，基数：173.4例如：贷款50万，月供=50万/173.4（基数）=2883元

基准利率上浮20%还贷（4.9%*12%=5.88%）50万，月供：3548元/月

100万，月供：7095元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率5.88%算）：

贷款10年，基数：90.6例如：贷款50万，月供=50万/90.6（基数）=5521元

贷款15年，基数：119.4例如：贷款50万，月供=50万/119.4（基数）=187元

贷款20年，基数：140.9例如：贷款50万，月供=50万/140.9（基数）=3548元

贷款30年，基数：169.0例如：贷款50万，月供=50万/169.0（基数）=2959元

基准利率上浮25%还贷（4.9%*125%=6.125%）50万，月供：3620元/月

100万，月供：7240元/月

等额本息还款方式

告诉大家算月供的方法（按年利率6.125%算）：

贷款10年，基数：89.6例如：贷款50万，月供=50万/89.6（基数）=5583元

贷款15年，基数：117.5例如：贷款50万，月供=50万/117.5（基数）=4254元

贷款20年，基数：138.1例如：贷款50万，月供=50万/138.1（基数）=3620元

贷款30年，基数：164.5例如：贷款50万，月供=50万/164.5（基数）=3040元

最直观的看利率上浮后月供到底差多少

如果要算总利息，计算方式为：月供*贷款年限（年）*12（月/年）-贷款金额=总利息

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综合整理：房子那些事儿（事儿君整理）