贷款未结清的房子可以买卖吗？
很多人买二手房时，会遇到该套房源还有贷款未结清，这种房贷未结清的房子可以买卖吗？本期幸福里买房知识君为大家详细介绍一下。
全文主要分为三部分，贷款没还完的房子如何买卖，贷款没还完的房子买卖流程及贷款没还完的房子交易需要产生哪些费用。
贷款没还完的房子如何买卖1、转按揭
转按揭最简单直接的一种方法，在中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
《民法典》的最新规定，已质押的房产是可以交易的，从银行贷款也就是质押的一种，也就是说，正在还贷款的房子，还可以申请贷款，同这种方式可以获取一定自己结清房贷，再进行交易。
贷款没还完的房子买卖流程第一步：找中介，挂牌房源
一般情况下，我们买卖二手房，都会通过中介，除非你自己能够找到朋友买你的房子，否则需要通过中介寻找客源，快速将房产转手出去。
第二步：商定价格，到银行付首付
假设房子已经挂牌，并且各方面比较满意，那么可以和买方商定提前付首付，通过再银行开通公共账户的方式，买方将钱转到公共账户里，双方均有保障。
第三步：办理贷款手续，银行批准房贷
买家开始办理房贷申请的手续，一旦银行批准，剩下的房款打到了公共账户里，就可以去银行办理过户手续。
贷款没还完的房子交易需要产生哪些费用1、契税（买方承担）
根据规定，面积小于90平方米的房产，契税就是网签价的1%，而超过90平方米的话，那么契税就是网签价的1.5%。超过144平米或者非住宅，契税为3%。
2、增值税和个税（卖方承担）
满五唯一的房子免收增值税和个税，满二唯一也免征增值税，不满两年的房子需要缴纳增值税和个税。以总价100万的房产为例：
增值税的计算方式，一般是：100万÷（1+5%）*5.65%=53809元。
个税的计算方式，一般是网签价*1%=10000元。
3、中介费
目前市面上的中介费，通常为成交价的1.5%到3%。比如你的房子，成交价是100万元。那么中介费差不多就是15000元到30000元左右，不过中介费通常由买方承担，部分城市中介会要求买卖双方各承担一部分比例。
房子按揭能卖出去吗？按揭卖房的三个方法
房子有买就有卖，尤其是二手房，那么，房子按揭能卖出去吗？当然能卖出去，卖出去的方法也有很多种，接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。
房子按揭时想卖掉这套房子的时候，除了自己筹钱把房贷还完，然后再做房产解押，其实还有三个方法。
一、按揭房产首先需要跟银行沟通，按揭房子能否过户，房子过户后，让买家继续还按揭贷款，通常银行也会对买家进行审核，部分地方可能还需要一系列的手续，这种方法叫做转按揭。
二、如果自己没有能力把房贷提前还完，还想销售，可以在房子过户之前，寻找中介或者中介合作的金融机构，他们会先帮你垫资，钱还清之后就可以做房产解押，但忙不是白帮的，这样操作会产生一定的费用，也就是我们经常听到的“过桥费”。
三、出售按揭房产也可以和买家协商，在过户之前用买家的首付款，帮你还按揭贷款，然后再解压押户，这种方法欠缺稳妥，最好做个担保，尤其近些年来，楼市宽松，首套房贷利率下调，很多地区，只要名下没有贷款，也可以作为首套首贷，但你的房子一旦查封，就会很麻烦。
房子是否满二、满五唯一，有的地方不存在，但是有的地方还在执行，不仅买房要考虑，卖房时你也要结合你当地的政策，“民法典”规定按揭房产虽说可以直接过户，但还有很多地方的政策没有落地，毕竟房产因地施策，银行也会要求你结清余款，再做解押，通常大部分卖家会委托担保公司出保函，或者用现金帮你提前结清和解压，拿到红本之后再去走过户流程，这里一定要和买家约定好细则和违约赔偿。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。
按揭期间的房子可以出售吗？按揭房出售的注意事项
按揭买房减轻了不少购房者的购房压力，因此买房时很多人会选择贷款的方式，贷款的年限一般比较长，五到三十年不等。但是后面可能因为工作变动或其他需求，需要换房子而将原本贷款购买的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项有哪些?
一、按揭期间的房子可以出售吗
按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
1、提前还贷
一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭
通俗的讲转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
转按揭要求在卖家还房贷的银行办理，必须是同一家银行，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。卖方不需要还清房屋原贷款。
二、按揭房出售的注意事项
1、注意出售时间
许多地区的住房不能在购买后立即出售，因为有些地区限制在两年内不得出售。同时，贷款购房也不能立即出售，需要还清贷款，才能拥有的出售权，获得房地产经营许可证。
2、谨慎选择中介
办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。
3、注意费用结清情况
房主卖房时，最担心的是不能及时收到房款，如果买方再三拖延，容易造成更大的隐患。因此，在交易合同中，有必要约定住房款的结算期限，以避免拖欠问题。房主还可以主动支付物业费和煤气费，使交易更加顺利。
总而言之，按揭期间的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的过程中有一些事项需要多加注意。以上就是关于“按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项”的内容，希望能为大家提供一些帮助。
