房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
房屋抵押贷款中的还款方式详解
房产抵押贷款最常见的还款方式有两种，一是先息后本，二是等额本息。但是呢，这两种还款方式很多时候并没有那么纯粹。银行往往会附加一些额外的约定
1.先息后本①1-3年期先息后本—随借随还
1年期的先息后本，每个月偿还利息，1年到期归还全部本金。同时，很多银行支持随借随还。也就是用多少算多少的利息。
比如：授信额度200万，利率3.6%，授信3年。
借款人在1年期限内仅用了100万的额度，同时只用了30天，那他就只需要支付30天，100万的利息。也就是3000元。
②3-10年授信，先息后本——归本续贷
这类产品的实际贷款期限只有1年或者3年，但授信时间长。
贷款到期后，需要归还本金才能续贷。或者不归还本金，但是需要年审通过后续贷。
③3-10年的贷款期限，先息后本——计划性归还本金
每月还利息，但隔一段时间需要归还一定比例的本金。比如每半年归还0.5%的本金，或者每1年归还2.5%的本金。
2、等额本息等额本息一般出现在长年限的抵押贷款中，比如10年，或者20年的期限，一般都是采用等额本息还款。
但对于3-10年期限的等额本息，月供压力较大。所以，很多银行会采取气球贷的形式，将月供期限放大到20年。
什么意思呢？
也就是月供按照20年等额本息计算，但贷款期限到了，一次性偿还剩余未还本金。
以上就是抵押贷款中最为常见的还款方式，很多时候，还款方式都是和年限、利率挂钩的。我们在选择时，需要根据自身的还款能力进行综合考量。
房产解除抵押手续怎么办理？房产解押需要多长时间？
在买房的时候，如果选择贷款买房，则需要将房子先抵押给银行，这时候房产处于一个抵押状态，不能进行交易。如果想进行房产过户，则需要先解除房产抵押状态，很多业主不清楚房产解除抵押手续怎么办理。有的业主甚至以为贷款还清了房产就自动解除抵押了，实则不是，房产解除抵押的手续需要人为去完成。只要是贷款买的房子，在还清贷款后都需要去办理房产解押手续，这一点不容忽视。下面为大家详细讲解房产解除抵押手续怎么办理?房产解押需要多长时间?
一、房产解除抵押手续怎么办理
房产解除抵押首先要向银行提出申请，之后去不动产登记中心办理即可。从提出申请到解压完成一般要经过七个环节：
1、向贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金金额等
2、去贷款银行申请提前还款
3、还款，在约定时间之前向银行打款
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单
5、到银行贷后管理中心取解押材料
6、到不动产登记中心解押。
7、审核资料并归档，完成解押。
这些就是房产解除抵押手续办理的全部过程，只有贷款还清，房子才能办理解除抵押的手续。
二、房产解押需要多长时间
房产解压较为重要的环节便是还清房屋贷款，这项手续主要是在银行进行办理，时间不定，快的话一个星期就可以完成。在房屋贷款结清后，房屋解产需要7天左右的时间，解压人申请解压之后，前往房管局办理相关手续，在工作人员的协助下办理当天就能解押成功。
房产解除抵押手续并不复杂，根据上文的办理流程，提前想所贷款的银行咨询，每个银行的规定不一样，流程和所需材料有差异。咨询完以后，准备好材料去银行，在银行拿到解压材料后，到不动产登记中心办理就可以了。
