南湖区落地首笔“带押过户”登记业务：二手房交易办理仅需1个工作日
来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】
“1个小时就办理完成了，本来还担心办理过户手续麻烦，没想到那么方便，还帮我省去了筹措资金的麻烦。”当高先生成功办理完二手房交易时，他满脸喜悦。
近日，南湖区不动产登记服务分中心完成了首笔“带押过户”登记业务，将原先需要多次往返银行和登记机构办理的繁琐手续，大大压缩至“一窗受理、一次办结”，市民高先生就是受益人之一。
以往的二手房交易中，如果卖方办理了按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败。
“在‘带押过户’新模式中，原本需要单独办理的存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三项业务，合而为一，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。”南湖区不动产登记服务分中心相关负责人介绍，随着新贷款的发放，原贷款结清和房产交易过户也同步完成。
记者了解到，在首笔“带押过户”登记业务办理中，高先生原先需要提前准备还贷的50万元资金，也要来回多次跑窗口、银行。如今“带押过户”新模式上线，真正优化了二手房交易流程，减轻买卖双方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房交易市场活力，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
前期，南湖区不动产登记服务分中心从群众办事的痛点、堵点出发，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，多次与中国农业银行嘉兴分行进行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，将办理时限由原先的十几天压缩至1个工作日办结，以更优服务更快速度推动二手房交易市场蓬勃发展。
下一步，南湖不动产登记服务分中心将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化“带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。
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房子卖了对方贷款我多久能拿到钱？卖房子对方贷款流程是怎么样的
对于近期想要卖房的人群来说，肯定是钱越快拿到手越好，但如果买房的人是贷款的话，那就需要等一段时间，必须得银行贷款批下来，才能走流程拿到钱，不然买方也没有钱支付给您，具体卖房子对方贷款流程是怎么样的可以看看小编带来的介绍。
房子卖了对方贷款我多久能拿到钱如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
买方的银行贷款，是需要银行审批的，所以，这个没有一个确切的时间能给你。
但是，一般情况下，只要买房人各方面材料都可以，银行资金也充足，3个月内应该可以，快的话，一个月。
我卖房子对方贷款流程是怎么样的1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
卖房子需要注意些什么问题1.市场价格，可以从网上，小区业主群，中介等多个信息渠道获取；
2.卖掉房子是否急需回款，如果急需回款，建议不要接受买家公积金贷款；
3.提前熟悉卖房子交易流程，防止被中介忽悠；
二手房过户多久放款？
幸福里百科词条：假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。房贷放款比较慢的原因，要么是每个月银行放贷的款额比较有限，申请人数比较多，需要排队。
本文知识点1、二手房过完户银行多久放款给卖方
2、房贷放款比较慢的原因
3、二手房贷款申请全流程
一、二手房过完户银行多久放款给卖方？假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。以上仅供参考，具体放款时间视实际情况而定。
基本上，二手房贷款办理时间如下：
1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；
2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；
3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；
4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；
5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；
6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
综上，二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
二、房贷放款比较慢的原因1、商业贷款额度有限制
一般来说，商业贷款放款时间要比公积金快。不过近年来国家政策有变，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额比较有限，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。
2、申请人数比较多，需要排队等待
如果房贷审批一直卡在那里了，有可能是贷款手续贷款资质没问题，但是银行没钱可放贷，所以都在排队，现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。
如果放款时间太久了，可以尝试与信贷经理联系一下，或者直接去银行询问。
三、二手房贷款申请全流程1、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要找房产评估公司进行房产评估。评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。
2、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了。
如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表。
3、银行审核
提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的。
4、提交过户申请
贷款申请下来之后，而且购房者已经缴纳了首付款，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理不动产证
缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产更名，并办理新的不动产证书。房地产管理部门会为购房者核发新的不动产证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取。
7、银行放款
当购房者完成过户并且拿到不动产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
