贷款期限如何选择？业内人士说出五大选择长期贷款的理由
文/楼市大家谈（）
在这个高房价的时代，很多人为了能够拥有一套属于自己的房屋而选择贷款买房，然而贷款的年限也分好几种，所以不少人开始纠结到底选择多长年限的贷款呢？今天小纵就给大家说一说关于房贷年限的问题。贷款年限越短越好？业内人士：时间越长越好，五大理由告诉你！
一、减小通货膨胀的影响
相信大家都能够感受到现在的钱是越来越不值钱了，你想一想十年前的一百元与现在一百元能够买到的东西有什么区别，相信你就能感受到。就目前的趋势看来，未来货币贬值的情况只会越来越厉害，未来的钱只会越来越不值钱，三十年后，或许一百万来说已经不是一笔巨款了。
二、减轻还贷的压力
在这个发展速度很快的时代，年轻人工作的压力还是比较大的。如果你现在选择贷款买房，且选择的贷款年限比较短，那么无疑是加大自己的压力。生活上难免出现资金周转不灵的情况，如果出现逾期还款的情况，那对自己的影响还是比较大的。
三、有面对风险的能力
俗话说：谁也不知道明天和意外谁先到来，所以最好还是能预留一些资金，预防意外的发生，所以或许选择时间较长的贷款期限也算是给自己一个保障。
四、方便提前还款
相信很多人都不喜欢借人钱的感觉，很多人都喜欢在自己有能力时提前还款。不知道大家是否知道，再还款的前期，我们还的多为利息，后期还的多为本金，这样一来，选择三十年的贷款期限也是方便于日后的提前还款。
五、方便理财
相对于期限较短的还款，选择三十年的贷款期限，那每月需要还贷的金额会相对较少，那么手中的资金就会比较多，这样钱其实可以用来理财，说不定还能利用这笔钱赚会一些贷款的利息呢！
以上就是小纵要告诉大家选择三十年贷款期限的五大理由，你都清楚了吗？不过具体如何选择还是要根据自己的实际情况来决定！长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
资产负债表-长期贷款
上章我们讲了短期借款，现在我们继续讲长期贷款。长期贷款；就是除了短期借款以外的借款，也就是还款期限在一年以上的贷款。案例1.我们之前讲过，短期借款的利息都在利润表-利息支出体现，而长期贷款的利息有点不一样，它跟我们之前讲过的开发支出科目相似。也分2种情况。1.长期贷款利息资本化；在公司的项目投产期中，长期贷款利息进入资产表中（一般进入固定资产，在建工程和存货中），增加资产，不会减少利润，2.长期贷款利息费用化；在公司项目完成之后，长期贷款利息进入利润表中，冲减利润。山鹰国际2019年年报利息资本化情况
案例2.长期贷款多的企业，要注意一旦在建工程转成固定资产后，带来的利息增长。山鹰国际长期贷款
山鹰国际在建工程
山鹰国际之前分析过，属于短贷长投，但是它的长期贷款也有50亿元在建工程有70亿元，一旦这70亿的在建公司完成，转化成固定资产，马上就会带来70亿固定资产的折旧和50亿长期贷款的利息支出。给公司的资金链带来了巨大的压力。案例3.合理的借款结构，有助于公司的发展。之前讲过的山鹰国际的借款结构我认为是不合理的。很容易出现资金链断裂的问题。现在我们来对比一下万科A的借款结构。万科A短期和长期贷款
我们来看万科A的借款结构就很合理了，2019年。万科A短期借款153亿，长期贷款1143亿营业收入3679亿净利润551亿。从数据可以看出，万科A主要是以长期贷款为主，还款付息完全没有压力，资金链很安全。（以上是个人观点，欢迎指正交流）
一半的家庭没有存款，两亿的家庭背负着长期贷款，这意味着什么？
建议：由于不断发生的疾病和进口通胀，人民的生存费用急剧上升，民众对不确定的危险感到担心，存钱的欲望也在不断增强。
据中央银行统计，2022年1至9月份，与2021年末相比，中国的居民储蓄增长13.28兆元，短期储蓄增长1.84兆，长期储蓄和其它储蓄增长11.44兆元。
这么多的储蓄，要是每人平均分摊，每人的储蓄就会达到80,000元以上。对于这一点，很多网友都表示，自己的储蓄是个累赘。
但是事实上，这些平均的数字并不严谨，也不能给我们提供什么有用的信息。据《中国家庭金融报告》，中国有10%的居民家庭，占到了75%；而其他百分之三十五的人，则占据了整个国家百分之二十五的财产。
此外，该研究表明，在该年度中，最高5%的居民的储蓄率达到了69.2%，而他们的存款则占据了该年度全部存款总额的69.2%。也就是说，我们国家的大部分财产，都掌握在一小群人的手中。
其实，这种情况并不罕见。根据“二八法则”，这个比例实际上是20%的人占了80%的社会资产，这是一个很现实的问题。
值得注意的是，在一半以上的居民没有储蓄之外，另一个值得注意的社会问题是：据有关部门的统计，目前全国已有2亿户借入购房。如果以两名工人为单位，则整个国家大约有四亿人在承受着房屋贷款的负担。
据央行公布的数字，截至到2022第三季度，全国居民的个人住房信贷总额已达到38.91兆元，较去年同期增加4.1%。
现在有半数的人没有储蓄，有四亿人有长期贷款，这表明了什麽问题？
第一：没有储蓄但长时间地承受着抵押贷款，给许多家庭带来了巨大的负担。
在以前，由于国内的薪水不断提高，许多人都靠自己的努力积累了一些存款。然而，光是买房子，就已经让大部分的人身无分文，还欠下了一屁股的债务。
现在的家庭，有一大半的收入都用来还债了，可想而知，他们的生活，承受着巨大的负担。要知道，一个人的生活开销，包括生活开支、子女教育、赡养老人，都是要花钱的，所以，他的经济负担是很重的。
第二：抵押贷款的住户对危险的抵御能力较差。
由于人民的生活水准越来越好，几年来，房子的价格也在上涨。这两年，房地产市场的价格一直在稳步上涨，但也不少。
如果一户人家把大部分的钱都用来付贷款，那就会产生很糟糕的结果。例如，一个家族的抗风险的能力会大幅下降。
作者的一个好友，在两年之前，把家里所有的存款都用来买房子，还欠下了几十万的债务。可是，去年十月，他的爸妈被查出有病，需要用这笔资金，他把所有的存款都用完了，只好四处向亲朋好友们贷款。因为巨大的精神压迫，他仿佛苍老了许多。
其实，根据我们的调查，很多人都是这样。按揭利率过高，会给一个家族带来很大的冲击，所以我们劝一般老百姓在购买房屋时要慎重。
第三：由于消费水平的降低，各个行业的业务都很难开展。
现在的年轻人，都是用自己的积蓄来偿还贷款的，结果就是，谁也没有多余的时间，来挥霍自己的财富。毕竟，一个人的购买力不够，对各个行业的发展都有很大的负面作用，就像最近几年，不少商人都在抱怨自己的公司不好经营，就是因为没有足够的资金。
所以有业界人士分析，要提高居民的消费能力，就得先把高楼价问题给搞定，不然未来二十年，很可能还是像现在这样，消费力不景气。
总之，现在有半数的家庭没有储蓄，两亿的家庭负担着长期的贷款，这就表明，我们国家大多数的家庭承受的风险很低，并且他们的生活很紧张。因此，我们认为，一般民众还是应该多攒点存款，提高自己的应对能力，才是最重要的。
