贷款未还清的情况下，该如何卖房？来看贝壳济南站科普

很多人在卖房时都面临一个问题——那就是房子在出售前还有银行按揭贷款未还清，或者为置换资金，房子抵给过个人。那么此时你是不能随意处置房子的，想要卖房必须先偿还银行的按揭贷款，和个人抵押，赎出房地产证，才能自由出售。

换房到底有多复杂？来看贝壳济南站的科普。

首先，以旧房换新房一般情况下要经历9个流程：

这其中解除房屋抵押更是耗时和繁琐，不仅需要往返于银行、担保公司、不动产登记中心，更要花费数月的时间办理相关手续。一般解抵必经8道流程：

所需时间最快也要27个工作日：

满足这五点，解抵赎楼不再难

选择金融服务产品主要看“一个多两个少”

1.满足多种抵押需求

无论房屋是抵给银行或是个人还是其他金融机构，都有办法满足卖方的解抵需求。

2.材料少，审核快

除身份证、户口本、婚姻状况证明等基本资料外，仅还需四样：银行卡、按揭贷款合同、抵押合同和征信报告。

3.步骤少，办理快

经验足的担保公司办理起来7步足够了，从产品咨询到审核通过最快2个工作日。

4.线上化，简单方便

无需亲自往返于各个办事地点。全程用手机就能办理，随时随地联系专人咨询、查看办理进度。

5.收费公开透明

缴费金额、原因、缴费次数等这样的问题有公开的明细可查。且费用一次性收齐，无隐形收费。

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贷款没有还完的情况下，房子怎样才能卖？

贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。

贷款没还完，房子可以卖吗?

要确定你的房子是否有房产证。

二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

1.转按揭

可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

房子还有贷款未还清，如何卖出？

提问：我在重庆主城有一套两室一厅的房子，想卖掉换一套小三房，但是房子还有30万的房贷没有还清，可以卖吗？

回答：一般来说，贷款未还清的房子往往还处于抵押状态，但想要进行交易也是可以的，但是首先要确定你的房子是否有不动产权证，然后到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。这里王老师给你说两种解决办法。第一是用买家的全款或首付款还清贷款，这适用于你的贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果你需要还清的数额太大，买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的，如果买房的人是全款的话，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

在这里王老师给卖未还清房贷房子的卖方传授一个技巧，那就是，一般买方比较能够接受首付房产总成交额的30％至40％，如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内，你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

但是，也有使用这个方法失败的，原因就是因为卖家没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制，如果售房者不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，依然难以解除房屋抵押。

第二种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。你也可以考虑用你名下的抵押物（比如其他房产）向银行，注意了，这次找的银行最好不好与房贷的同一家，或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。然后，等到房子出售之外，你拿到了买方的房款或者首付之后，再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

最后你要注意，如果买家不同意帮你垫首付解除抵押，那么你一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间而造成违约。

提问：房产税一直悬着，到底投资几套房产好？

回答：王老师告诉你，房产税毫无影响。国外房产税最高的是美国，平均下来每年的房产税都不会超过总价的1%。如果对存量征收房产税，只会让房东集体涨租金。所以劝你千万不要因为房产税减持。

提问：经常听别人说34，请问王老师，这是不是指全款买下第一套房子，然后抵押贷款，把贷到的款再买另外一套？

回答：不是，全款抵押买入主要指你已经有一套房，想买第二套，那么一般2套首付需要5成，如果放在一线城市，首付资金就很大了，可以找担保公司垫资加上你的预算全款买入，然后再抵押，可以贷7成，相当于你二套只用首付3成，这样缓解资金不足或者资金利用率就更高。

提问：我现有60万，想投资重庆主城，不知道选择哪个区域，今后哪里升值空间更大？你觉得江北嘴的公寓可以投资吗?

重庆投资价值潜力很大，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。

回答：重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。好在重庆的基建和城市能级摆在那里，拉长时间可以慢慢涨上来的。如果买重庆，考虑渝北江北一带，从北滨路、观音桥、到大竹林、礼嘉、悦来、园博园、蔡家都是可以的。重庆买房要以十年为单位，因为它消化这些存量供应还需要不少时间。另外公寓不要买。

提问：请问王老师，卖二手房应该如何定价？

回答：你做二手房价格评估时，可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估，和中介关系搞好一点，他们会帮你卖个好价钱。中介公司最好找品牌连锁中介，让他给你多推荐几个不差钱实在的客户。

做完了价格评估后，你就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现，你可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售，你在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

另外，卖房精装修比较有优势，比如花1万块装修一般可以多卖两三万。

提问：最近老家县城的房子卖了，准备在重庆再买一套，一家自住，因为小孩都在主城区上学，想买一套学区房，是买没满二年的二手次新房，还是买偏远一点的二手房证满二年的老小区？

回答：考虑自住和投资的话，二手次新房整体会更好，偏远位置老房子居住体验差，涨幅能力弱，但是二手次新由于未满二年，税费会比较高，建议你可以委托中介第三方，和卖家签长远合同，付个定金，等房产证满二年后再过户，这样会节省很多费用。