贷款没还清的房子怎么买卖？一篇文章全搞定！
咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。
但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？
答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
房贷转按揭
房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。
而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
利用其他抵押物抵押给银行
进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
如何解除抵押
各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
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贷款未还清，如何卖房？
和身边要卖房的朋友交流后，发现大家普遍认为房子是自己的，想什么时候卖就什么时候卖。
我起初也是这样以为的，直到了解我堂姐的经历后，才发现这种认知并不客观。
堂姐住在武汉东湖区，两年前想把老房子卖了添钱换个大的，让父母搬过来同住。
可老房子两年多了一直没卖出去，亲戚朋友都很好奇，难道房子有什么问题？
房子不是想卖就能卖
堂姐一直觉得自己的房子应该自己说的算，没想太多于是就找了家门口的小中介，挂出了卖房信息。令人意外的是本来谈好的买家在了解房子具体情况后都没了下文。
原来堂姐的房子不仅有100万的银行贷款未还完，而且当初老公为了生意周转，又将房子以200万的价格抵给过个人。
这种情况下，必须先偿还全部的银行按揭贷款，和个人抵押，才能赎出房产证自由出售，否则会面临房屋被查封的风险。因此堂姐卖房的事一下拖了近两年。
贷款未还清要卖房？小心有风险！
堂姐两年前卖房的经历并不少见，仅在堂姐所在的东湖区，从2013年到2017年，东湖法院共受理房屋买卖合同纠纷案件共计1334件，该类案件的平均自然审理天数为125天。
即使房屋没有风险，正常的换房、解抵押耗时也绝不短。
房屋有多重抵押如何化解？
堂姐当初因为找的是不知名的小中介，别说为她解决这个问题，就连中介自己也说是第一次遇到这种情况。
当时堂姐找到我诉苦问怎么办，思来想去觉得首先还是要找个规模大又正规的房产中介公司问清楚。我们咨询了多家中介公司，对比下来，觉得还是贝壳找房的经纪人给出的意见最可行。
经纪人根据房屋情况为堂姐推荐了贝壳找房的合作伙伴，告诉堂姐说房子有多重抵押时，其实可以求助大型正规的金融担保机构，通过他们提供的金融服务产品来协助赎楼。
至于选择什么样的金融服务产品，贝壳找房经纪人给出了几点建议：
1.满足多种解抵押需求
无论房屋是抵给银行或是个人还是其他金融机构，都有办法满足卖方的解抵需求。
2.材料少，审核快
除身份证、户口本、婚姻状况证明等基本资料外，仅还需四样：银行卡、按揭贷款合同、抵押合同和征信报告。
3.步骤少，办理快
经验足的担保公司办理起来7步足够了，从产品咨询到审核通过最快2个工作日。
4.线上化，简单方便
无需亲自往返于各个办事地点。全程用手机就能办理，随时随地联系专人咨询、查看办理进度。
5.收费公开透明
缴费金额、原因、缴费次数等这样的问题有公开的明细可查。且费用一次性收齐，无隐形收费。
若堂姐能早点选到满足上面5个条件的金融服务产品，想必卖房子这事也不会拖两年了。
我们在选择时还要注意到：
能提供满足上述5个条件的金融服务产品的机构，必然要在这个行业积累了多年的经验，经营范围覆盖全国，且需有技术实力加持。
房屋买卖的过程充满变数，选择正规的金融服务公司，适合自己的金融服务产品才会更顺利地入住新家，提早开启美好生活。
贝壳找房青岛站感谢您的观看。
贷款没有还完的情况下，房子怎样才能卖？
贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让贝壳济南站带你一起来了解一下吧。
贷款没还完，房子可以卖吗？要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1.转按揭
可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2．用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3．利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清，或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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