按揭买房多久后可以申请装修贷，需要满足什么条件？
按揭（又称分期）的出现，解了很多人对资金的燃眉之急。
尤其是年轻的新婚夫妻付完新房的首付，接下来他们面临将面临结婚、买车，装修等一系列开销，这对于刚组建的小家庭是不小的压力。
如果按揭买了房子，还想申请装修贷，需要多久，满足什么样的条件才可以呢？
一、什么时候可以申请装修贷？申请装修贷款，需要提供一些房产资料，例如房产证、购房合同或购房发票才能申请，有些银行可能还要提供收房通知书。
1、按揭买房多久可以申请装修贷？
房贷下来之后，是可以立即申请装修贷款。
如果申请的是精装房装修贷款，款项的有效期只有半年，如果过了半年还没开始购置装修物资，款项就会过期了。
如果是毛坯房装修贷款，需分两次放款，需要完成水电后和装修完工后才会放款。
2、最好的办理时间
装修贷款是纯信用贷，不用抵押，但最好是在收楼前1-2月申请、在装修之前、水电完工之前申请。
就算已经装修了一半和硬装完工后才发现不够预算也能申请。
3、办理方便
装修贷款可以直接去银行申请，也可以找贷款服务商协助申请。
通常来说，找贷款服务商能拿到较低的费率，而且通过率也会高一些。
办理流程通常为：咨询贷款服务商——确定最优贷款方案——准备好材料——申请贷款——审批通过——放款
4、审批额度
毛坯房最高可审批额度为100万，款项分两次支付：
第一次：房屋水电竣工
第二次：房屋已完工，剩余金额
精装房最高可审批金额为50万元：
验房拍照后(准入楼盘免拍照)，可一次性全额支付批准金额
二、办装修贷款需要什么条件？1、真实装修
要有房产证和购房的相关资料，要证实有真实装修需求才能申请，并不是拿房产做抵押。装修贷属于信用贷款，是不需要抵押的。
2、征信要求
申请人一年内不能出现借款还款逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期，借款包括但不限于房贷、信用卡、网贷、车贷等。
3、负债要求
负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。
4、收入要求
能提供一定的收入证明，社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明等，都可以证明你的收入。
本章总结：申请装修贷款的时间比较灵活，只要有真实装修的情况，都可以申请。
借款人征信良好、房产合规、负债率比较低、能提供一定的收入证明，装修贷的通过率就很高！
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年底了！“首付分期”再现楼市，真的能够帮助到开发商吗？
过去房地产市场可以说是高速发展，一举成为了经济发展的支柱性产业，带动了上下游多个产业的共同发展，起到了举足轻重的作用，在这个发展过程中，我们的房价水平和建筑规模不断创下了新高，越来越多的开发商出现在了楼市里面，房地产逐渐成为了大家眼中的香饽饽，房企销售额也是屡创新高，最火热的时候，年销售额破千亿大关的房企就有几十家之多，遥遥领先其他行业企业，房价的上涨让大家的房子资产越来越有价值了，同时购房压力也越来越大了，很多人后期在楼市中买房，几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，期待房价降温成为了刚需们的共识！
自去年下半年以来，期待已久的楼市降温就真的来了，这一市场变化让开发商有点不知所措，虽然开发商直接降价促销了，可这种方式并没有起到实质性的作用，并且这种降温趋势蔓延到了今年，今年以来每个月的楼市销量都是不温不火，开发商的资金问题也越来越多，这还是在今年众多利好购房政策下的结果，不难看出今年楼市有多么的冷清，这是很多人都没有意料到了，总之今年前10个月的市场行情都不太如意，各地也是在加码放宽楼市，距离今年结束只剩下一个月的时间了，开发商也逐渐开启了年底促销大战，势必要在这最后一个月里回笼一波资金。
笔者发现大部分开发商都选择了降价的促销方式，有些开发商甚至75折购房，毕竟这是给购房者降低购房成本，也有一些开发商选择了降低购房门槛，比如有一家开发商推出“首付分期”活动，首付比例符合20%条件的购房者，首付5%便可买房，剩下15%由房企供应商无息垫付，购房者交房前再补足。
对于开发商这样的促销方式，笔者并不是很支持，原因就在于，这样的方式对于购房者来说并不是特别的安全，甚至可以说会增加购房者的买房风险。一直以来我们都强调首付比例在20-30%合适，因为这个比例入市门槛也不算太高，房贷开支也不会很大，既能够让购房者买得起房子，同时他们也能承受得起房贷压力。而首付比例的降低，像这样首付比较只要5%，剩余的15%由开发商提供免息贷款，表面上购房者前期的购房压力是比较小的，很多人都能达到这样的一个购房门槛，但后期的购房压力会很大，一边要偿还首付贷款，一边又要偿还房贷，这不是普通购房者能够承受得起的。
总的来说，这个购房门槛确实是很低了，可最终对于开发商来说不会起到很明显的效果，毕竟现在购房者比之前要清醒很多，特别是在当前楼市低迷的行情下，不少人对于这种低首付买房都是比较敏感的，买房不仅要规划好首付比例，同时还要对房贷压力有一个清晰的认知，买房不是首付付了，这个房子就是自己的了，只有房贷完全还完的时候，房子才真正属于自己，在笔者看来，只有等楼市大环境发生了扭转，那么市场的销量才会有好转，到时候即便是没有低首付买房，开发商的房子也会好卖一点！
首付付了，银行贷款办不成，怎么办？
申请房贷，很多人最怕的不是被银行拒绝，而是最近贷款买房被银行拒绝。
房子的首付付了，定金也付了，但银行贷款办不成。
在这种情况下，这确实是一个令人头疼的问题。
这里令人头疼的不仅是贷款办不成，还有定金收不回来。
那么，如果房子的首付已经付了，定金也付了，但是房贷做不了了，怎么办呢？
首先，如果抵押贷款做不到，我该怎么办？
我能拿回首付和定金吗？
如果房贷办不成，只能查贷款申请办不成，首付肯定能100%退还。
至于定金，如果买家想要拿回来，可能有点麻烦，因为现在有些中介会在合同里约定，如果因为你自己的原因不能贷款，一般不退还押金。
所以押金最终能不能追回，其实主要还是看你跟中介或者开发商签了什么协议。
建议在签订购房相关协议时，一定要仔细观察规定，尤其是贷款失败后如何退还定金的问题。
一定要与中介提前约定，并在合同中体现出来，避免不必要的麻烦。
第二，如何避免首付了，贷款却办不成的问题？
1.了解当地的按揭政策。
各地的房贷政策不尽相同，特别是最近两年，各地的房贷监管比较严格，出现一些人无法发放房贷是很正常的。
这些是最常见的因政策原因未获批准的贷款：不是当地户籍；社保不符合条件；公积金贷款不符合条件。
2.了解银行对按揭贷款的要求。
一般来说，不同的银行对房贷的申请要求可能不同，但通常是相似的。
对银行贷款的要求主要体现在以下几个方面：征信要求。
如果个人信用信息重复，当事人不得是主要借款人，只能另找亲戚作为主要借款人。
一般来说，目前银行申请按揭贷款的要求一般是月供的两倍。
例如，如果你每月还款5000元，最近6个月银行的平均流水必须达到1万元以上。
对于这一平均，银行会重点关注日均和月末或季末的收入。
如果你的银行流量不符合要求，很容易被拒绝。
然而，有一些方法可以补救它。
在这种情况下，如果你是工薪阶层，月平均水流量变化不大，你只能提供联贷。
当购房者供不起房贷时，不要忘了失望后知道原因，因为只有这样，才能对症下药，争取下一次申请成功。
