核心词汇pay the mortgage 偿付抵押贷款
Thwiifhihifh'h.他们如果不偿付抵押贷款就将失去他们那所房子的所有权。
核心词汇/'ɔːɡɪʒ/.
whihwfkiiiziih,khvif
iivfifhf
抵押贷款，按揭
Aifwhihfkviiiih.
房屋抵押贷款
【词组搭配】1.抵押贷款利率
2.ii房屋抵押贷款利率的上升
3.安排抵押贷款
4.银行按揭贷款，抵押借款
5.hi住房按揭
6.hi住房抵押贷款
7.ii住宅抵押借款
8.hh一项房产按揭
9.f申请抵押贷款
10.k取得抵押贷款
11.ff还清抵押贷款
12.h每月偿还的按揭贷款
13.iii贷款机构
14.抵押担保
15.ii按揭贷款危机
【例句拓展】1.Ohhhi,hh.
除了他们的抵押贷款，这对夫妇就没有债务了。
2.Shhiih.
她偿还抵押贷款有困难。
3.Ifhi,hwhiiii.
如果按揭是开放的，借款人可以在任何时间偿还本金和利息。
地道英语 | “分期付款”用英文怎么说？可不是 “pay by many times”！
01“分期付款”英语怎么说？
分期付款可不是i，正确的英文表达应该是i或者是hih。
例句：
Ffhi,w'ihii.
为了今后的业务，这次我们接受“分期付款”方式。
Hvhhihih?
你用分期付款法购买东西了吗？
02“申请贷款”英语怎么说？
申请贷款可以这样表达：f。
例句：
Hwf.
他想申请贷款。
Aifivhi.
申请贷款是一个明智的选择。
03其他付款方式
现在非现金支付工具（-hi）极大方便了我们的生活，平时大家接触最多的就是移动支付（i）和电子银行（-k），还有借记卡（i）、信用卡（i）。
一起看看这些词在具体的语境中是怎样使用的。
1.ih付现钱，用现金支付
例句：
DiifIih?
你介意我付现金吗？
2.ihk用支票付款
例句：
Ihvhwih，Iihk.
我没带现金，但我可以用支票支付。
3.i用信用卡付款
例句：
IwifIi.
请问我可以用信用卡付账吗？
4.i一次性付款
例句：
Yfhfiihi,ihi.
这台冰箱的钱，你可以一次付清，也可以按月分期付款。
5.v预付款
例句：
Wiiiv30fh.
我们仍然坚持总金额的30%的预付款。
6.w预付定金
例句：
Wkffiv-w.
我们要求百分之五的定金。
7.ihi/fif-fif平摊费用
例句：
Wiihifi.
我们决定要分摊晚餐的费用。
转自：华南翻译市场（ID:i）
速学加拿大买房词汇、贷款词汇（犀牛手札326）
根据犀牛的经验，十个买房的人，九个都要贷款。贷款很重要，发生的频次高，涉及很多重要的专业词汇。
今天这期文章犀牛就来和大家一起速学买房词汇和贷款词汇。目录
AfPhS：AiziPi：T/MT:OM:Ai:知识点：AiV和Ai:BP:这里面有两个知识点：CMHiCi:CififLiSv:CififShAfTi:CM:CiC:CiD:CiiOff:FiOff:CviM:D-SviRi:Di:Ei:FiI:Fix-RM:F:GDSviRi:TDSviRi:GHhI:HihRiM:Hk:HEi:IiIRDiffiA(IRD)IiFii:MiD:MM:MLifI:P.I.T.（Pii、I、Tx）Pi:PCh:Rfii:Rw:AfPhS：AfPhS简称APS，就是买卖双方的购房合同。APS其实就是买方交给卖方的那张ff。等双方都签字确认之后，就成了有法律效力的文件。
APS非常重要，或者说是在整个房产交易过程中最重要的一个文件。大家一定慎重对待文件里面的每一个条款，并保存在一个安全的地方。在你拥有该房产的整个过程中，出现任何纠纷和疑问都需要这份文件。
AiziPi：
AiziPi意思是还款期或摊还期，是房贷全部偿还的期限。通常选择25年，或者30年。有的朋友可能会说，我不需要那么长的时间，有个5年十年就够了。这里大家要注意，不管你最终选择了25年还是30年，一般都是用不了那么久的。在加拿大，绝大部分人差不多5-10年就要因为各种原因换一次房。那时候，不管什么情况，还是再贷款的。另外，房贷是整个市场上利率最低的贷款。和其他贷款差不多有一个量级的差别。如果不好好利用，实在是太亏了。
T/MT:
T可以翻译为年期或者期限。一般来说，贷款的从6个月至10年不等。期满后，需要重新签订房屋贷款。在这期间，不能随便取消贷款，否则的话，就要付罚金。
OM:
OM指开放式房屋贷款。在这种情况下，购房者可随时提前还清欠款而无须缴付罚款。
Ai:
Ai是估价的意思。银行在给你贷款之前，会专门派Ai去确定房产价值。然后按照评估的结果确定贷款的金额。
知识点：评估的金额不一定与房屋的购买价格相同。在房价疯狂上涨的时候，评估价有可能超过房价，而在房价迅速下跌的时候，评估价可能大幅低于你的购房价格。而这种情况下，你可能就要多付很多首付了。如果资金不够，会有很大的麻烦。大家一定要注意。
AiV和Ai:
AiV就是房产市场价格的估值。Ai就是做评估的那位评估师。
BP:
BP的意思是混合还款。还款额里面包括本金和利息。一般来说，可以选择每周、每两周、每月支付。随着不断的还款，还款的本金部分会增加而利息部分会减少，但是还款总额保持不变。
这里面有两个知识点：1）我们在计算房产的投资回报率-ROI的时候，会把利息计入成本，而把本金计入收入；
2）前一阵央行增加利息的时候，有很多不良媒体在叫嚣买房的人要破产了，从而引发房市崩盘。这就是不了解BP是怎么回事。即使利率增加，变化的也只是每月还款的本金部分和利息部分的比例，还款的总额是不变的。
CMHiCi:
CMHiCi简称CMHC，中文是加拿大按揭及房屋公司。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)是加拿大官方机构，建立的目的是确保加拿大居民可使用安全、有保障和可负担的住房。
如果首期付款低于20%，你的房屋贷款就属于高比率房屋贷款，必须向CMHC或加拿大房屋贷款保险公司(GwhFiiC)购买拖欠付款保险（关于这一点，欢迎延伸阅读《为什么CMHC才是加拿大房地产市场的灰犀牛？》）。
CififLiSv:
CififLiSv是场地证书或测量证书。这份文件用于指明房产建筑所在的确切位置并说明建筑的类型和尺寸。
CififShAfTi:
CififShAfTi指调查证书或产权说明书。这份文件包含房产所有权下的一些文书，例如契约、房屋贷款等。
CM:
CM指封闭式房屋贷款。这种贷款一般来说，在到期前不能预付还款、重新协商或再贷款。
CiC:
CiC指房产成交手续费，指与房屋购买相关的各种费用。这些费用包括法务/公证费用及支出、房产土地转让税以及预付还款调整金额、房产调节税或公寓常见费用。
CiD:
CiD指房产交割的日期。新房主通常在这一天拥有所有权。
CiiOff:
CiiOff指有条件的合同。在这种情况下，如果条件不满足的话，合同自动作废。有条件的ff可以保护买家的利益。
FiOff:
FiOff可以翻译为实盘，即不附带任何条件的购房合同。
CviM:
CviM指常规房屋贷款，即不超过房屋购买价格80%的房屋贷款。超出80%就要去CMHC或者Gwh买保险了。
D-SviRi:
D-SviRi是债务清偿比例。指每月在本金、利息、税金、供暖费和公寓物业费上的支出占贷款人总收入的百分比。
D(CififOwhi):
D指契约或所有权证书，是卖方在将房屋所有权转让给买方时签署的文件。这份文件随后登记在房产所有权之下，作为买方房产所有权的证明。D是英美法系的特色，在中国没有其对应的，大致的意思是卖方保证把所有权全部转给买方的保证。如果非要套一个我们熟悉的词汇，可以勉强理解成产权证。
Di:
Di是存款、押金的意思。我们在购买现房时第2天交的那5%，和买楼花时交的那20%，都是一种Di。在安省，所有的Di都要交给卖方的律师或公证人，绝对不可以直接付给某个公司或者地产经纪个人。切记切记！
Ei:
Ei指扣除房产的所有债权后，业主所拥有的房产权益。数额等于房产的市场价格与未偿债权之间的差值。
FiI:
FiI是火灾保险。在银行批给你贷款之前，买方必须已经购买火灾保险。成交时还要提供保险公司出具的证书或暂保单。
Fix-RM:
Fix-RM指固定利率房屋贷款。房屋贷款一般分为浮动利率和固定利率两种，Fix-RM指的就是其中的固定利率贷款。另外一种浮动利率房屋贷款的英文是ViRM。
F:
F可以翻译为丧失赎回权。我们在购买拍卖房的时候，会碰到这个词。
GDSviRi:
GDSviRi指债务清偿比率，简称GDS比率。具体计算方法为每月住房相关费用所占总收入的百分比。一般来说，GDS比率最好不要超过(税前)每月收入总额的32%。
TDSviRi:
TDSvi(TDS)Ri翻译为总债务清偿比率。即每月必须缴纳的住房和所有其他债务等费用占总收入的百分比。一般来说，TDS比率不能超过40%。
GHhI:
GHhI意思是家庭总收入。指共同申请房屋贷款的所有家庭成员的薪酬、工资、佣金和其他稳定收入(未经扣减)的总和。
HihRiM:
HihRiM指高比例房屋贷款。咱们在说CMHC的时候提到过，如果首付低于房产购买价格或估价两者中较低者的20%，那么房屋贷款必须买保险。这种贷款就是高比例房屋贷款。
Hk:
Hk是保证金的意思。指房屋建造或改造期间交由贷款方保管的一笔资金，用于确保各阶段的施工质量。其实就是押金啦。
HEi:
HEi指房屋资产净值。咱们上面说过Ei，HEi和那个概念是一致的，金额等于房屋市场价格与债务总额之间的差额。
Ii
Ii是验屋、验房的意思。咱们在下ff的时候，一般都会加一个验屋条款以保证购房者的利益。
IRDiffiA(IRD)
IRD是指预付还款手续费。在贷款的时候，如果你选择在到期日之前还清您的房贷本金或者多还一些贷款的话，就可能需要交纳IRD。利息差额等于您的年利率与剩余贷款额最接近的房贷公布利率间的差额，减去您所享有的任何利率折扣，乘以您预付还款金额，然后再乘以您贷款期限的剩余时间。简单的说，就是把提前还款造成的银行损失还给银行。
所以，犀牛提醒大家，在确定贷款的时候，不要光看着利率的多少，也要问一下其他条款，比如这个IRD要不要交。
IiFii:
IiFii指过渡期贷款，也有人叫过桥贷款。当你同时做买房和卖房的时候，如果卖房的交接日期晚于买房的日期，这种情况下，就需要短期贷款或者过桥贷款了。
MiD:
MiD意思是到期日，指房贷的最后一天。
MM:
MM分别指承押人和抵押人。其中贷款方是承押人，借款方是抵押人。翻译成人话就是，买房的人是M，银行是M。
MLifI:
MLifI意思是房屋贷款人寿保险。买了这种保险以后，如果投保人死亡、罹患绝症或发生意外，该保险可偿还房屋贷款余额。房屋贷款保险可以保证房贷不受购买人生死的影响。
P.I.T.（Pii、I、Tx）
P.I.T.指本金、利息和税金。如果您选择在房贷还款中包含房产税，这些加起来就是您的房贷定期还款额。
Pi:
Pi翻译为沿用（移植）房屋贷款。这种情况下，你可以在保留现有利率的情况下，把贷款搬迁到其他住宅。还可以避免预付还款罚金，也可以保留现有房屋贷款的余额、期限和利率，同时达到储蓄的目的。
PCh:
PCh翻译为预付还款费用。即借款人提前偿还全部或部分封闭式房屋贷款时需要支付的费用。
Rfii:
Rfii指再贷款。我们用现有的房子，贷出钱来再买另外一套房子，就是Rfi了。
Rw:
Rw翻译为续贷。房屋贷款期限结束时，购房者可以和银行商量把贷款延期。这就叫Rw。Rw的时候一般银行不会再查你的信用，这对收入不够的买房者是非常有利的。
关于房屋贷款的一些专业词汇就给大家解释到这里了。如果大家一下子记不下来也没关系，可以先存档保留，等需要的时候再翻出来学。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。本文最初完成于2018年3月19日，为保证准确后期有更正。
