偿还住房贷款如何提取公积金 省住房资金管理中心专业人员解答民生热点

偿还购买自住房商业贷款本息，该如何提取住房公积金？就市民关心的问题，日前，甘肃省住房资金管理中心专业人员给予了解答。

■提取范围

可同时提取缴存职工本人和配偶的住房公积金。

■提取要件

（1）偿还省资金中心住房公积金贷款本息，属于还款期内还款的，缴存职工本人和配偶可按照省资金中心规定办理“冲还贷”业务；偿还省资金中心住房公积金贷款本息，属于全部还清后再提取的，提供：身份证明材料。

（2）偿还其他住房公积金中心或商业银行个人住房贷款本息的，提供：①身份证明材料；②个人住房借款合同；③公积金中心或商业银行出具的截至当前还满1期的贷款余额对账单或还清贷款的凭证（加盖业务章）。

注意事项：

（1）个人住房贷款在配偶名下的，须同时提供结婚证。

（2）贷款余额对账单是指可显示截至当前月或上月的还款记录及贷款总额或贷款余额的相关凭证。

（3）除配偶外的共同借款人首次提取住房公积金时，还需提供与本笔借款合同相对应的购房（租赁）合同（协议）或《不动产权证书》，且共同借款人为房屋共有权人。

■提取时限

偿还省资金中心住房公积金贷款本息的，全部还清后一年内可以申请提取，不限制提取频次；偿还其他住房公积金中心或商业银行个人住房贷款本息的缴存职工在首次还款之日起至全部还清贷款一年内均可提取不限制提取频次。

■提取额度

缴存职工本人、共同借款人、配偶的提取额合并计算，同一套自住住房贷款累计提取额不得超过贷款本息总额；还款期内缴存职工本人、共同借款人、配偶使用住房公积金冲还住房公积金贷款的金额视同提取额合并计算。

兰州日报社全媒体记者薛晓霞

亲身案例！2022乌鲁木齐商贷转公积金贷款详细攻略，看这篇就够了

对于现在的年轻人来说，现在买房，基本上都是贷款买房，少有年轻人能完全靠自己的能力一次性付清房款。毕竟，乌鲁木齐的收入水平摆在这里。

那么贷款买房的时候，可能开发商不支持公积金贷款，可能买房不符合公积金贷款要求等，让很多人在买房时选择了商业贷款。

但是商业贷款的利率往往更高：

同样的贷款总额，如果能换成利率更低的公积金贷款，每个月能省不少钱，何乐而不为呢？

上图以50万贷款、30年还、等额本息的方式，对应的公积金贷款和商业贷款的还款对比。

可以明显的看出，商贷比公积金贷款每个月要多还387.19元，那么一年下来就要多还4646,28.2元，30年下来要多还差不多14万。积少成多，如果能转换成公积金贷款，至少小朋友的尿不湿的钱省出来了。

接下来，为大家分享一下小安办理「商转公」（即商业贷款转公积金贷款）的亲身经历。

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「商转公」的条件

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商转公所需资料

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求本地无债务有房产证且评估价值达标，满足相关条件。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。

02商转公所需材料：

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有逾期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

符合条件，把以上材料准备好，小安是6月办理的商转公积金，在这之前，朋友们一定要给公积金中心打电话核实一下开发商是否签过担保协议。

第一步，先去贷款的银行打印相关贷款余额、明细、开户信息。

第二步，前往公积金中心，小安就近去得益民大厦，朋友们可以自己选择就近公积金相关业务的代理银行，将资料交给工作人员，工作人员当场录入资料，然后贷款额度就测算出来了，流程非常迅速，只要资料齐全，不到半个小时。

第三步，拿上公积金贷款合同，联系开发商盖公章，带上银行给的相关资料去房产大厦办理抵押登记，办理抵押登记基本两天就可以办下来。

第四步，带着你所有办理的资料，去公积金中心办理放贷，小安的贷款是办理后，一个小时就放款了。

第五步，拿着放款凭证去贷款银行办理结清商业贷款手续。

举个例子，商业的贷款总共70万，已经还了3万，公积金中心放款65万，那么提前结清商贷就要结清70-3-65=2万+少量利息。

第六步，拿上结清证明及解压证明去公积金中心提交资料就结束了。

中间办理的流程每一步都挺快，只是小安自己准备资料花费了很长时间，如果说要花费具体时间，半个月以内就可以办下来了哦。

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「商转公」的办理网点

乌鲁木齐住房公积金管理中心在全市住房公积金业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”，共有7家商业银行，22个住房公积金委托业务办理网点，经授权正式为群众办理住房公积金委托业务。

乌鲁木齐市22个可办理住房公积金业务的银行网点，点击可看大图

小安当时是全程自己跑下来的，大概是去了几次公积金中心，几次商业银行，几次房产大厦，整体来说，需要一点时间和耐心，办理起来还是比较顺利的。

当然，一切的前提是，个人征信良好。

为了解决购房者在购房过程中遇到的贷款问题，安居广厦平台于2021年5月上线了“预审贷”功能。

其中公积金预审贷款让很多购房者提前知道自己的公积金贷款额度，需要的朋友们自己在安居广厦小程序贷款预测查看。

注：

请按照购买项目合作的银行进行选择，如果第一家预审贷的银行通过审批，那么将无法再进行第二家银行的预审贷测试业务。（请在确认购房时使用该功能，过度查询征信信息可能会影响个人征信）

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小安总结

总的来说，公积金贷款是一项职工福利，对于符合条件的我们来说，都可以去尝试着争取一下。当然，也有不少人嫌麻烦而不去办理。

对于购买新房的人们来说，如果一开始就能用公积金贷款，自然是最好的。而买房时因为各种原因没有办法申请公积金贷款的人群来说，房产证出证后去申请「商转公」也是不错的选择。

以上，是小安亲历过商业贷款转公积金贷款的一些流程和心得分享，希望对大家有所启发。实际办理，请务必以公积金中心最新的政策法规为准。

全部完成！2021年政府工作“对账单”释放哪些信号

中青报・中青网记者赵丽梅

“已完成。”这是2021年《政府工作报告》22项量化指标任务完成情况的“统一答案”。与2020年不同的是，今年“对账单”多了5项量化指标任务；与2020年相似的是，依然有多项指标超额完成。

2021年，我国国内生产总值达到1143670亿元，比上年增长8.1%，城镇新增就业1269万人，全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.9%……一个个“沉甸甸”的数据揭示了2021年我国经济发展取得的成绩以及中国人民的不懈奋斗。同时，这些数据背后也蕴藏着实实在在的民生关切。

国家统计局副局长盛来运在2月28日发表的一篇解读《2021年国民经济和社会发展统计公报》的文章中写到，面对复杂国际环境、疫情和极端天气等多重挑战，我国国民经济持续恢复，发展水平再上新台阶。

在中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文看来，“过去一年的经济工作，既有速度，又有质量；既重增长，又重民生；既做大蛋糕，又分好蛋糕，无疑交出了一份颇为出色的答卷。”

再上新台阶！高质量发展取得新成效

2021年，我国经济总量和人均国内生产总值实现了新突破，同时，高质量发展也取得了新成效。

具体来看，2021年，我国国内生产总值比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%，在全球主要经济体中名列前茅；经济规模突破110万亿元，达到114.4万亿元，稳居全球第二大经济体。我国人均GDP达到80976元，按年平均汇率折算达到12551美元，超过世界人均GDP水平。

中泰证券研究所政策组负责人、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅表示，2021年，我国超额完成了《政府工作报告》中的“6%以上”的目标。一方面，存在去年基数偏低的因素；另一方面，在国际主要经济体比较中，也体现了我国经济平稳运行、稳中有进的明显优势。

2021年，全国安全生产形势亦持续稳定向好，生产安全事故数量和死亡人数实现了“双降”，分别下降9%和4%。

我国产业链供应链韧性也得到提升。2021年，我国制造业增加值增长9.8%，制造业增加值占GDP比重达到27.4%，总量达到了31.4万亿元，连续12年位居世界首位。其中，我国光伏、风电、船舶等产业链国际竞争力进一步增强。

在经济总量增加的同时，发展质量也在提升。据初步核算，2021年，全国单位国内生产总值能耗降低2.7%。据统计，我国的制造业数字化、绿色化转型步伐加快，集群发展取得新进展。重点领域规模以上工业关键工序数控化率、数字化研发设计工具普及率分别达到55.3%和74.7%。

王静文表示，2021年，我国严格执行“双碳”战略，抑制部分高耗能行业、高排放行业，支持节能环保、清洁能源等绿色行业，充分体现了一个负责任大国的担当。

与此同时，我国国际影响力也在继续扩大。盛来运在其发布的文章中表示，2021年，按年平均汇率折算，我国经济总量达到17.7万亿美元，预计占世界经济的比重超过18%，对世界经济增长的贡献率达到25%左右。

另外，我国货物贸易额、外汇储备均居世界首位，服务贸易、对外投资、消费市场规模稳居世界前列，为推动世界经贸复苏、维护全球产业链供应链稳定发挥了不可替代的重要作用。

好于预期！新增就业1269万人

就业是民生之本，是发展之基。作为“六稳”之首，2021年，全国城镇新增就业1269万人，比上年增加83万人，完成全年目标任务的115%。

“就业形势总体稳定，好于预期。”日前，在人社部2021年第四季度新闻发布会上，人力资源社会保障部就业促进司司长张莹表示，2021年，全年全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比上年平均值下降0.5个百分点。

其中，重点群体就业稳中有进。高校毕业生就业总体稳定，2021年底这个群体的就业去向落实率好于上年。农民工就业恢复至疫情前水平，外出务工规模持续增加，脱贫劳动力务工规模达到3145万人，160个重点帮扶县脱贫人口务工规模达到628万人。

杨畅表示，城镇新增就业超额完成全年目标，与经济增长对就业的拉动作用有很大关系。经济平稳运行对就业的修复具有明显的带动作用。实现新增就业超额完成任务，主要在于政策有效，注重稳企业，通过财税、货币等手段，保证企业平稳运行，为实现就业创造了良好环境。

就业政策持续“加码”。去年，国务院出台了“十四五”就业促进规划，延续实施部分减负、稳岗、扩就业政策，全年阶段性降低失业和工伤保险费超过1500亿元，支出就业补助资金近1000亿元，发放失业保险稳岗返还231亿元。

稳住企业，才能更好地保就业，特别是为数量众多的小微企业解决难题。为缓解它们的融资难题，“对账单”显示，截至2021年12月底，5家大型商业银行普惠型小微企业贷款余额5.52万亿元，较上年底增加1.62万亿元，增幅41.4%，远高于既定目标。

“完成2021年的新增就业目标，并不容易。”王静文表示，2021年《政府工作报告》把“就业优先政策要继续强化、聚力增效”纳入要重点做好的工作范畴；各地坚持就业优先政策，不断拿出实招新招，上下协同发力，才确保了全年目标的顺利实现。

“对账单”中的“民生关切”

在“对账单”中，有多项量化指标任务直接反映了民生关切，例如居民消费价格涨幅控制在3%左右、居民医保和基本公共卫生服务经费人均财政补助标准分别再增加30元和5元、到2022年年底前每个县至少要确定1家定点医疗机构……

这一年，物价稳住了。2021年，全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.9%。

让老百姓享受到实实在在的优惠。2021年居民医保人均财政补助标准新增30元，达到每人每年580元。基本公共卫生服务经费人均财政补助标准新增5元，达到每人每年79元。

缓解老百姓看病难。截至2021年12月底，2804个县实现有1家以上普通门诊费用跨省联网定点医疗机构，各地区均实现60%以上的县至少有1家普通门诊费用跨省联网定点医疗机构。

王静文表示，“悠悠万事，民生为大。这些民生细账，有助于提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。”

来源：中国青年报客户端