房产抵押贷款能申请贷多少，最多能贷几年？

名下有房产，想做抵押贷款，但是不知道房产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。据易盛金服抵押贷款顾问对房产抵押贷款多年经验，下面就为大家详细分析一下我们做房产抵押贷款的一些情况。

房产抵押贷款能申请多少年，通常是针对这两种房产抵押贷款类型来讲1、房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限60岁，贷款人年纪+授信贷款年限70二是个人住房已使用年限+授信贷款年限40。假如贷款人现已提供抵押物，金融机构还会要考虑到抵押物的变现能力，多方面来综合考虑到。

2、房产抵押抵押贷款能申请多少年以商业用房做抵押物的，贷款年限最多5年，且需符合商业用房已使用年限+授信贷款年限30。

分析一下房产抵押贷款能申请多少钱房产抵押抵押贷款因为抵押物房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房产抵押抵押贷款能申请多少?

一、就房产种类来说，房产做抵押贷款能申请多少?

(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成

(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成

(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。

二、就房龄来说，房产抵押贷款能申请多少?

通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。

三、就区域来说，房产抵押贷款能申请多少?

市郊的个人住房有许多机构不太受理房产抵押抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。

本文来源：易盛金服

重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

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在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？

目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。

一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。

比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。

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2021房产抵押贷款好办吗

很多人都会面临难处，想要用房子抵押贷款，但是房产抵押贷款并不是那么容易的，也没有那么难，一般贷款是需要提供征信记录的，如果房子是一次性付完没有贷款的话，房产抵押贷款是很好办下来的，如果之前还有贷款没还清，那就是需要二次抵押，下面就跟小编一起来了解一下。

2021房产抵押贷款好办吗

说麻烦也不麻烦！说不麻烦也麻烦！怎么说呢！？先说贷款流程吧，贷款流程：准备资料－去银行申请签约－银行安排评估公司上门评估－审批通过出额度－去房管局排队入押－放款！

首先准备资料的麻烦：夫妻双方身份证，结婚证，房产证，工作证明（自顾人士提供营业执照），近半年银行流水，用途证明。准备资料最麻烦的就是用途证明，装修用途要提供装修合同，经营用途要提供购销合同，这2种用途都要第三方收款账户，也就是说贷款的钱不是打到你本人账户，而是打到第三方收款账户。

还有就是要跑好几个地方，银行要跑一次（资料不齐全还要跑），要在家等上门评估，产权不清晰的还要跑不动产档案处打查册，最后还要跑去房管局入押。

特别第一次去银行申请的，去到银行，不是缺那个资料就是少那个资料，跑一次银行算好的了，有些要跑好几趟也是正常的！

2021年房产抵押贷款新政策

现在，就政策而言，各大正规银行都在准备一些新的住房抵押贷款政策，但实际执行都在春节后，虽然也有一些银行从1月开始陆续执行，为了第一季度的开门红，住房抵押贷款利率都定得很低，基本上都能达到年利率3.65%，不过贷款周期上的可贷年限却不太长。至于具体的办理流程，就目前北京地区各大支行的政策来看，基本上办理流程可以归纳为以下7个步骤。

1、面签：准备四证(身份证(借出人和贷款者的身份证，如有不同，需为共同借款人或担保人)，户口本，婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可为全套房本副本))。业务流水(个人及对公流水)，公司资料(营业执照副本，开户许可证，公章)。上述资料最好一次提供，部分可在最后完成前补充。

2.下户：根据各银行不同的政策，有的银行需要客户经理到当地的房屋所在地和公司的营业地下户，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些银行的下户和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告，有的银行会根据自己与评估公司合作的银行统计数据不需要评估报告，如果需要评估公司一般面签当天会请评估公司上门评估！

3.终审：如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同，等所有资料都齐全了，银行的客户经理就开始写卷子，最后把卷子交给银行出终结性的报告！

4.公证：银行按揭一般都要求客户到公证处做借贷公证(有些银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些财产分割不清楚的贷款)，有些银行还会要求借款人做强制公证。

5.上抵：一般银行按揭材料，公证件跟批贷函一起出！这样公证与抵押常常不冲突，一般可以同时进行！您将房本交给银行，银行一般会批量统一上抵！

6.放款：银行收到公证书及建设局他项权利证书后，一般一至三个工作日即可安排放款！

领取借款合同：银行一般在放款后两个工作日左右会寄给客户，客户也可以亲自来领取！

房子抵押贷款怎么贷2021

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋二次抵押银行

因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？

区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

房子二次贷款怎么贷

1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。