央行5000亿的大利好，如何影响“保交楼”、房贷？

中新网11月25日电(中新财经记者左宇坤)11月25日，央行宣布全面降准，房地产再迎利好。

这并不是一个突然的消息，11月22日召开的国务院常务会议，便进一步细化强调了对房地产的支持，同时提及“降准”信息。

进入11月以来，已有多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持，相关政策与资金已在逐渐落地。

资料图：房地产楼盘。中新社记者张斌摄

年底前信贷投放将进一步发力

据央行网站消息，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

“本次降准可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业的复苏，推进经济稳步运行。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月22日召开的国务院常务会议提出“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”；23日，“金融十六条”官宣，提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，以及一揽子的放贷指示，四季度最后两个月的贷款投放，会明显增加，对资金的需求增加。

“房地产市场将是重点受益领域。本次降准有配合年底前增加信贷投放的用意，降准和信贷投放将向市场注入流动性，有助于提振市场信心，缓解近期流动性波动对经济运行的干扰，促进年底宏观经济的平稳。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

资料图：一处在建房地产楼盘。中新社记者张斌摄

提速“保交楼”、提振个人贷款

“当前，监管部门强化对房企、个人购房端、‘保交楼’的资金支持，本次降准释放更多资金流动性亦将有利于房地产相关资金的落地。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出。

11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。“‘保交楼’全面提速必然也需要配套资金投入，主要是商业银行信贷。”李宇嘉指出，房企融资全面改善也需要楼市需求端保持一定活跃度，以提高开发商造血功能，这对于外部融资对开发商信心的提振有很大的帮助。

“近期基于风险的担忧，银行不太愿意放贷。为此，央行先提供2000亿无息贷款，再通过降准释放无成本资金，二者结合起来对企业放贷增加的积极性有提振作用。”李宇嘉说。

对于需求端来说，刘丽杰认为，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供“弹药”，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

“本次降准后，作为房贷利率‘锚’的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来有了普降的空间；二是信贷投放总量将加大，地方政府有进一步的政策空间如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放。”刘丽杰表示。

“近期，地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪。”李宇嘉预计，今年剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定房地产市场基本面，促进地产筑底止跌。(完)

贷款的几种类型！有你了解的吗？

伴随着经济的发展，贷款的类型也是越来越多，不同种类的贷款其效果也不一样，很多想要进行贷款的朋友，也因为这些种类不同而非常纠结，那么贷款分几种类型呢？下面就给大家讲一下贷款的几种类型

贷款分为以下几种类型

1.信用贷款，信用贷款是目前最火爆的贷款方式，只需要借贷人提供身份证、工作证明、收入证明、贷款用途证明等，只要个人信用状况良好就可以获得贷款。

2.抵押贷款抵押贷款往往贷款利率非常低，并且对于借贷人来说还贷压力非常小，可以通过抵押房屋、车辆等进行贷款。

3.创业性贷款，现在国家对于创业都有扶持政策，常见的都有贷款和贷款补贴和无息贷款。

4.个人经营性贷款，申请个人经营性贷款需要具备完全的民事行为能力，必须具有本地户口，在本地有固定经营场所，并且收入稳定，能提供合法的抵押物。

5.助学贷款，这种贷款主要分为四种形式，分别是国家助学贷款、生源地信用助学贷款、高校利用国家财政资金对学生帮助的无息借款和助学金贷款，这些贷款都不需要担保和抵押，借贷学生可以直接向学校申请，等毕业后在分期偿还。

以上就是贷款分几种类型的全部内容，相信大家看完后都有了自己的一个理解，希望本次回答能够帮助大家解决生活上的问题

房贷转经营贷可以“转贷降息”？银保监会提示四大风险

来源：人民网原创稿

人民网北京12月20日电(记者罗知之)据银保监会官网消息，近期一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。对此，银保监会发布了关于警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷的风险提示，提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害。

风险一：中介违规操作给消费者带来违约违法隐患。根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

风险二：中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻。不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。

风险三：“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。

风险四：“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。

银保监会表示，银行机构要加大金融知识普及力度，向消费者充分提示风险，并进一步完善内部管理机制，加强中介机构管理和贷款审核，防止房贷违规置换经营贷风险。同时，银保监会消保局也提醒广大消费者，认清转贷操作的不良后果和风险隐患，增强风险防范意识，维护自身合法权益。

一是防范不法中介虚假宣传，提高风险识别能力。要警惕不法中介隐瞒不利信息、只谈诱人条件的虚假宣传欺骗和误导消费者。所谓的“转贷降息”看似利息更优惠，实际却隐藏违法违约隐患、高额收费陷阱、个人征信受损、资金链断裂、信息泄露等风险。

二是选择正规金融机构咨询，警惕不法中介的套路陷阱。要合理评估个人或家庭实际情况，若有提前还贷或者其他金融业务需求，应向银行等正规金融机构进行咨询了解相关情况。要了解金融常识，保护自身合法权益。

三是认真审核合同内容，按约定使用贷款。金融机构和消费者都应本着公平自愿、诚实守信的原则，金融机构应合规放贷，消费者要理性借贷。申请贷款时，提供真实有效的贷款申请材料；在合同签署时，认真阅读条款，重点关注利率、费用、权利义务、风险提示等重要内容，谨慎对待签字、授权环节；借贷后，注意按照约定用途使用贷款，避免挪作他用，产生违约责任，影响个人征信。

四是注意个人信息保护，避免造成财产损失。在办理金融业务时，不随意透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，防止信息泄露的风险；不轻易登录不明机构网站和转发链接；不轻信自称某金融机构的陌生来电，避免个人信息被不法分子利用，甚至造成财产损失。