你知道什么是离婚析产吗？这里给你说清楚了

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么，怎么办理离婚析产手续？如何进行离婚析产登记？离婚析产后怎么办理房屋过户手续？

如何办理离婚析产，涉及哪些税务问题？

1、到公证处办理析产公证

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续

5、取证(交证照印花税5元)。

(一)关于营业税问题，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割(二)关于契税问题。

男女双方结婚后，不免因各种原因最终走向离婚的道路。一旦男女双方离婚，可能会涉及析产、子女抚养等问题。具体而言，男女双方离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费用和税费呢？以下为您解答。

一、办理离婚析产所需材料

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)

2、房地产证(如有共有证的，需带备)申请人的身份证件房地产登记申请书委托书。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

二、办理离婚析产过户的手续

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费

5、取证(交证照印花税5元)

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有二是双方各拥有一部分三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”

从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。

所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”

办理离婚析产登记的必备资料及基本步骤是什么

离婚判决书，房地产证，申请人的身份证明，房地产登记申请书，委托书。离婚析产基本步骤：到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)到交易中心办理转绘到房管局办理免征契税申请办理析产登记手续并缴交登记费；取证。

离婚析产是夫妻在离婚时对夫妻共同财产进行分割的一种说法，那法律上是怎样对离婚析产进行解释的呢？离婚析产登记又是什么呢？办理离婚析产登记时需要哪些必备资料以及办理离婚析产登记时的基本步骤又是什么呢？小编马上为大家一一介绍办理离婚析产登记的相关知识。

一、什么是离婚析产登记

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、如何办理离婚析产登记

(一)办理离婚析产登记需要携带的资料：

1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)

3、申请人的身份证明

4、房地产登记申请书

5、委托书。

(二)办理离婚析产登记的具体手续：

1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。

2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。

3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。

4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。

5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。

离婚房屋析产手续如何办理

到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；到交易中心办理转绘（一般即日可出）；到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；取证（交证照印花税5元）。

夫妻离婚后会面对离婚析产、子女抚养等一系列问题。那么，在夫妻离婚之后，房屋析产手续如何办理呢？离婚后办理房屋析产手续需要准备什么材料呢？关于以上问题，律师365小编将在下文中详细解答。

一、离婚后办理房屋析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

(1)房屋所有权证

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书

(3)本人身份证复印件(核对原件)协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

二、离婚后房屋析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。

离婚房子过户流程是怎样的

房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款2、《离婚证》3、双方《身份证》4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

夫妻离婚会对共同拥有的房产进行分割，多数时候房产会从一方名下变更到另一方名下。为了保障真正拥有房产，必须要办理相关的房产过户手续。或许很多离婚夫妻都不清楚离婚房产过户流程是怎样的。本文就离婚房产过户流程做简单阐述。

离婚房产过户手续办理流程:

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证

(2)到交易中心办理转绘

(3)到房管局办理免征契税申请

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费

(5)取证。

离婚房产过户所需要的材料：

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)关于房产分割的离婚协议书

(2)离婚证及复印件

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议

(4)房产证

(5)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证

(3)身份证明及复印件

(4)房产证。

离婚后房子没及时析产，前夫后脚把房卖了！这些问题要注意

离婚后，房子未及时析产过户到个人名下，结果前夫后脚悄悄把房子卖了。

昨日，广州市房地产中介协会发布的交易纠纷案例显示，有夫妻在离婚后未及时析产，结果后期引发系列麻烦。

2020年5月，王女士与刘先生经法院判决离婚。判决书明确一套原为两人共同共有的房屋，划归王女士单独所有。判决生效后，王女士并未催促刘先生到不动产登记中心办理房屋析产。

同年8月，王女士约刘先生到不动产登记中心办理房屋的析产登记。刘先生刚开始很爽快答应，但每次临到约定的办理时间，总以各种理由推脱延迟。到了10月，刘先生便不再接王女士的电话。王女士向法院申请强制执行。

12月，王女士拿着法院的《协助执行通知书》到不动产登记中心办理房屋的离婚析产登记。不动产登记中心的工作人员告知王女士，该房屋已被制作了网签合同，不能办理析产登记。王女士经查询，发现房屋已被某中介公司在2020年10月制作了网签合同。

王女士向中介公司了解情况，该公司表示刘先生在9月1日拿着房产证及王女士的手写《委托书》来门店放盘，并表示因太太患病急需用钱，愿意低价出售。经其司促成，刘先生与买家李先生签订了《房屋买卖合同》，收取买家李先生20万元定金，公司协助制作了网签合同。

其司多次催促刘先生带王女士到公司补签合同，协助李先生办理银行按揭贷款，但刘先生表示太太身体不适，不便处理房屋买卖事宜，将通过公证委托的方式委托其办理房屋出售事宜。买家李先生也在等刘先生配合其办理按揭贷款手续。直到王女士联系他们，才知道王女士与刘先生已离婚，该房屋归王女士所有。

王女士要求该中介公司撤销网签合同。买家李先生不同意，表示刘先生已收取其20万定金。若王女士要解除合同，需双倍赔偿定金。王女士认为对于刘先生出售房屋的行为她并不知情，而且她也未收取李先生的定金，她不追认该合同，认为李先生的诉求不合理。

双方多次协商无果，王女士向法院起诉刘先生及李先生排除妨害并解除网签合同。

广州市房地产中介协会分析，该案件中，离婚判决书虽已明确房屋归王女士所有，但王女士未及时与刘先生办理房屋的析产登记，从而让刘先生利用持有的房产证原件，瞒骗中介及买家刘先生。

民法典第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。根据上述规定，享有物权但尚未完成不动产登记的权利人，可依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的。王女士虽然可以通过司法途径保护自己对涉案房屋享有的物权，但司法途径事后性使得王女士权利不能及时得到保护。

中介协会提醒消费者，无论以何种形式达成离婚协议，应当及时办理离婚登记手续，包括婚姻登记、户籍信息变更以及财产归属等相关变更登记。不动产的物权遵循公示公信原则，对于不动产权的权属变更，应及早办理不动产登记，避免产生不必要的麻烦。

南都记者邱永芬

离婚时房贷怎么办？是否属于夫妻析产？

买房之后还房贷是一个非常漫长的事情，而在这个过程之中如果夫妻双方的感情出现了问题，离婚了，那么当初他们共同购买的房子该如何划分?尤其是如果房贷还没有还完，在离婚之后这个房贷该由谁来还清?

夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

网友咨询：

我离婚一年多。离婚时房贷由男方还，房子是一人一半。但是现在男方突然间就不还房贷了，我该怎么办呢?

江苏同凯律师事务所赵晓哲律师解答：

如离婚时判决或协议还贷义务由男方承担，且是夫妻共同债务，那么你可以不管，若因男方不履行义务给你造成损失，你可以起诉男方。你也可以代还后再向男方追偿。

赵晓哲律师解析：

离婚析产

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

赵晓哲律师支招：

办理的大致流程如下

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证

2、办理抵押权银行规定的事项

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费

5、领取新房产证和他项权证。

看过上文，相信大家也有所了解，虽然离婚了，但是如果房贷还没有还完的话，是需要夫妻来协商这个房子最后归谁，然后按照一定程序来进行还款的。

赵晓哲律师总结：

夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。