贷款买房选等额本息还是等额本金，这才是实话，别再被骗了
网上有超过100种说法教你买房按揭时选择等额本息还是等额本金，有的人还会搞一堆数据、图表、公式，看似专业，其实他自己未必真的懂。因为我一直相信，任何一件事情，只要对方有心教会你，一定会有通俗易懂的表达方式。如果对方用复杂的方式教，那就是他没打算让你听明白。这篇文章我就用最通俗易懂的方式教会你如何选择。
一般人买房都会选择按揭贷款，因为大家都知道钱是越来越不值钱的，按揭贷款可以很大程度上抵抗通货膨胀。
举个最简单的例子，一套房子总价100万，按揭贷款的话只需要交30万首付款，剩下的70万，分20年还给银行。
这20年间，因为通货膨胀，所有的物价都会上涨。100万的房子经过20年后，很可能已经涨到了500万甚至1000万，工资也从几千涨到了过万。但是你跟银行约定还款的金额是不变的，所以时间越久，还款压力越小。
我相信很多人都听说过这件事：最早一批在上海按揭买房的人，现在终于把房贷还清了，每个月60块钱的“巨额房贷”，这一批上海人还了30年！这不是编造，都是实实在在的事情。听起来有点懵，当年的60元不是小数目，如今的60元听起来像个笑话。如果我们把目光放长远一点，10年，甚至20年，或许就能看明白很多事情。不管你的钱够不够一次性付清，买房选择按揭，都是一个很明智的选择。
再回到我们的问题本身，既然决定了按揭买房，那么还款方式到底是选择等额本息还是等额本金呢？
其实这个问题真的很简单——取决于你有没有其他好的投资理财渠道！
等额本息的每个月还款金额保持不变。如果有好的理财渠道，收益能达到6个点以上，超过房贷利率（目前普遍房贷利率是5.5），那么就选择等额本息。不打算提前还款，把钱拿去做理财，比提前还款划算。
如果买完房，交完首付，手里特别紧张，也建议选择等额本息，不要给自己太大压力。
等额本金是刚开始还款金额比较高，每个月逐步递减，直至还清。如果你对投资理财完全一窍不通，钱只会存在银行里的。建议选择等额本金。方便以后有钱了去银行提前还款，节省一部分房贷利息。因为房贷利息是比银行存款利息要高的。
有提前还款打算的，可以选择等额本金。我身边一些高收入的朋友，购房时就已经打定主意只供几年就要提前还款的，都选择了等额本金。
最后补充一点，如果你已经买了房，选择了等额本息，也不懂投资，现在存下了一些钱，那我建议你尽早去银行提前还款。
不要听网上一些不负责任的说第几年还款比较合适，对于不懂投资的普通人来说，越早还款越合适。
因为只要提前还了，未还的房贷利息就是省了。已经交过的利息不会退，所以越早还款越合适，没有什么第几年还款最合适这一说。
祝大家都能买到自己合适的房子。有更好的意见欢迎留言讨论。
想买房了，等额本息和等额本金谁更划算？有钱了提前还贷行不行？
获取更多财金知识，点击上方关注我们☝
文希财网
现在提起结婚，人们常常会说结婚有三子：房子、车子跟票子，当然这是一句玩笑话，但也确实是难倒了不少人。其中房子可以说是最让大家头疼的了，它花的钱一般来说是最多的。目前我国买房按揭贷款，一般是等额本息与等额本金两种还款方式，哪一种方式更适合你呢？如果以后有钱了，想提前把贷款还了可不可行？
两种还款方式谁更适合你？希财君上周陪一位朋友去买房，在与银行面签的时候，他银行按揭贷款选择了等额本息的还款方式，这要比等额本金高出不少利息，为什么他不选择利息较少的等额本金方式来还款呢？大家得弄清楚这两者的差别。
等额本息：等额本息是指在贷款期限里面，每个月还款的数额是一样的，本金的比重在每月还款的比例当中越来越大，利息占比逐渐减小。
举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。按照目前最新的房贷平均利率5.68%来计算，30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。
等额本金：顾名思义，就是在贷款期限内，将你的贷款金额平分到每月，每月偿还本金相同，月供是每月偿还本金与剩余未还本金当月产生利息的一种还款方式。该方式特点就是每期未还本金越来越少，每期的利息也就越来越少，但是前期还款压力较大。
仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。
我那位朋友就是因为等额本金方式的前期压力比较大，可能会出现断供的情况，所以选择了等额本息，宁愿多付一些利息，大不了以后有钱了提前还款嘛。
提前还贷可不可行？有一些朋友选择贷款买房也是有一些原因，可能是当时资金周转不开，过后资金到位了，想把贷款提前还上，那么提前还贷可不可行呢？这个也要分情况来看！
如果短期内没有用钱计划且理财能力不足的话，大家还是可以选择提前还贷。目前全国平均房贷利率为5.68%，理论上，只要大家的投资回报超过了这个数值，不提前还房贷用来投资是赚的。但是想投资超过5.68%的回报利率并不是很容易，对于一些理财能力不是很强的人来说比较难达到。
此外，提前还贷有几点大家需要注意一下，申请提前还贷的话，有部分银行要求大家最少需要贷款一年后才能申请，或者需要大家缴纳一部分的违约金，这个也好理解，毕竟银行也是需要赚钱的。
等额本息与等额本金，虽然只有一字之差，但不只差在利息上，还有月供的压力大小。不过，利息是大家买房时考虑较多的因素，不少人忽视了等额本金还款的前期还款压力。不管是等额本金还是等额本息，只有真正适合自己实际情况的还款方式才是最好的。
作者：李闰/审核：赵溪
郑重声明：本文内容为希财网作者版权所有，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
等额本金和等额本息哪个还款更划算
新浪乐居讯买房贷款时一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金，到底哪种还款方式更划算呢？今天小编就给大家详细讲解一下等额本息和等额本金的区别，方便各位朋友买房时能够清楚的了解哪种贷款更适合自己。
等额本金：贷款年限短，前期还的本金较多，利息少。缺点：前期还款压力大。
等额本息：贷款年限长，前期可减少还款压力。缺点：就是利息比较高。
两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。
对于购房者来说，等额本金还款总利息低于等额本息，但是前期还款压力较大；后期如果条件好了，想一次性还清的话，因为等额本息前期还款的大部分都是银行利息，到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。而等额本金则不存在这方面的问题，所以在提前还款方面等额本金也比等额本息有利；不过现在大多数年轻人刚结婚，用钱的地方比较多，所以还是会选择前期压力较小的等额本息贷款。
具体如何选择，还是要根据自己的实际情况和还款能力而定。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居百科
优质内容推荐
多家银行与上期利率持平！最新房贷利率出炉地铁8号线来了！沿线58盘房价曝光，北城最佳买房时机就是现在中浩德地产4.97亿元拿下洛阳高新区76亩商住地块
