福州-商业性住房贷款转公积金（或组合）贷，详细指南来啦

根据《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》（榕公积金管委〔2016〕2号）精神，公积金中心2022年7月个贷使用率已降至89.20%，自2022年9月15日起，恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。

具体办理程序如下：1.提交材料：申请人提交申报材料；

2.银行受理：符合规定、材料齐全的，予以受理；

3.中心审核：核实无误，予以审批。

具体办理条件如下：1.申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。

2.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍的异地缴存职工）。

3.借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。

4.借款申请人家庭首次申请使用住房公积金贷款。

5.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

6.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。

7.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

8.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。

9.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

申报材料：1.《福州住房公积金商转公（组合）贷款申请表》

2.借款申请人有效身份证件

3.借款申请人居民户口簿

4.借款申请人婚姻状况证明

5.借款申请人个人信用报告

6.购房所在地不动产登记中心出具的住房套数查询证明

7.配偶参与贷款额度测算、收入认定或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明

8.原购房合同

9.中华人民共和国不动产权证

10.原个人商业性购房借款、抵押合同

11.借款人在商转公贷款银行名下的收款、还款借记卡

12.《结清贷款承诺函》

备注：（一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以办理住房变更抵押登记方式申请商转公贷款的,另提供：原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业性贷款，并及时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》。

（二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶。

（三）借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款。

（四）借款申请人为单身的，需面签单身声明。

（五）通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”，若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

（六）办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

（七）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

（八）职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

（九）不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为家庭成员查房证明（含夫妻双方及未成年子女查房情况）。

（十）不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋抵押情况查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。

（十一）借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

（十二）申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点。原商业贷款无法结清而影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。

（十三）申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点。若无法在30日内偿还原商业贷款差额部分，影响商转公贷款抵押权变更登记的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。同时，借款申请人应在放款后的15个工作日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋抵押情况查询证明至商转公贷款承办银行网点，否则将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公资格等后果。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。

（十四）原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋结构信息。

（十五）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制。

（十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价、原借款合同中记载的成交总价和评估价三者中的就低者确定。

（十七）申请个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书。

（十八）只有主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直、福建能源、福州铁路）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

（十九）配偶或直系亲属（父母）有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定。

（二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

（二十一）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

（二十二）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

（二十三）住房公积金贷款额度的计算

1.住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率80%）时，α系数为1.2；流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率95%）时，α系数为1；流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8，），对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

2.职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

（5）生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

4.福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

公司法人变更银行账户要提供哪些材料 解答来了

信网8月17日讯8月17日下午，中国银行青岛市分行副行长吴维彬做客民生在线直播室，围绕“保民生、促消费，彰显城市新活力”主题，与网民进行在线交流。

有网友提问公司更换企业法人，银行账户需要办理什么变更手续？吴维彬解答，1、在基本户和一般户的开户行均需要办理人民币单位银行结算账户变更业务。2、需携带资料：（1）变更后营业执照原件；（2）变更后法定代表人身份证件原件；（3）授权经办人身份证件原件；（4）预留印鉴（公章、财务专用章、法人章等），如涉及预留印鉴变更需一并携带旧印鉴；（5）如涉及企业其他相关人员（如日常结算人员、大额交易查证联系人等）变更，需提供变更后相关人员的身份证件原件；（6）原开户时开户申请书、签署协议、印鉴卡等需交回。3、同时，可登陆“中国银行青岛市分行”微信公众号，点击“聚企业”-“账户的地盘”模块查询在中国银行青岛市分行办理对公结算账户业务相关事宜。

对于网友关心的申请贷款材料，吴维彬回应，一是个人基本资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及其他财力证明资料，如果单身则仅提供本人材料即可。二是购房材料，包括购房合同和首付款证明等。三是家庭（含未成年子女）在青岛不动产交易中心出具的房屋查询结果。客户提供资料完整无误后，中国银行青岛市分行将根据客户的信用状况、还款能力等综合情况，合理确定贷款要素，并确保在最短时间内给予批复。

有网友提出能否考虑在高新区东片区增设网点？吴维彬表示，中国银行青岛市分网点的搬迁和设立，要符合外部监管部门及上级管理部门的相关规划和政策要求，结合客户的需求及我行的经营状况、区域环境等相关因素，统筹考虑网点搬迁和设立的可行性。下一步，中国银行青岛市分将充分考虑高新区东片区客户的服务需求，研究网点布局方案。（信网记者）

冒充“银行人员”变更贷款利率，男子被骗1.15万元

今日警情

11月19日8时-11月20日8时，全市共发生电信网络诈骗警情2起。利通区1起（其他类）、盐池县1起（网络贷款），群众财产损失达1.65万元。

今日预警电话

今日共回访663个预警电话，663人均未被骗。658人称接受过防范电信网络诈骗知识的宣传，5人称之前从未接受过防范电信网络诈骗知识的宣传。其中，利通区3人、盐池县2人。

警情摘要

【利通区】11月19日，利通区吕某某（女，26岁，职工）报案称：在咸鱼交易时被对方以交保证金为由诈骗0.5万元。

【盐池县】11月19日，盐池县张某（男，40岁，职工）报案称：其接到自称银行工作人员的电话，对方以贷款利率不符合国家规定，需将违规贷款清零等理由在“京东金融”APP上操作被骗1.15万元。

案情分析

网络贷款类诈骗

步骤一：先利用发信息、网页广告或直接大范围打电话等吸引受害人，号称只需要提供“身份证”之类的信息就可以拿到借款。

步骤二：编造各种理由，提前收取借款人的费用，通常以“刷银行流水”“交会员费”“手续费”“解冻费”“验证还款能力”“收取工本费”“交信用保险”“账号需要激活”“不继续会被起诉”等由头忽悠借款人上钩。

步骤三：当借款人将钱打入对方账户后，骗子会告知受害人贷款会在几天后到账，之后便拉黑受害人，后受害人才发觉上当受骗。

刷单返利类诈骗

步骤一：在最开始的时候，骗子会以练习刷单业务流程为幌子，让“刷客”购买百元左右的商品，等购买成功后，骗子会快速将购物本金和刷单佣金返还给“刷客”。随后按此流程多操作几次，逐渐赢得“刷客”的信任。

步骤二：骗子在赢得“刷客”的信任后，会要求“刷客”继续网购刷单，且网购的商品单价会越来越高，当然，承诺的佣金也会越来越高。不过这时，骗子就不会很快兑付本金和佣金了，而是忽悠“刷客”说需要完成连续任务才能一次性返还。

步骤三：等到“刷客”完成连续任务后，骗子们又以各种系统故障、转账延迟、账户冻结等理由，引导“刷客”向诈骗账户汇入同样的金额激活账户。用这种套路，“刷客”的被诈骗金额将越来越高，直到被骗子们“拉黑”后才发觉上当受骗。

冒充客服类诈骗

步骤一：犯罪分子通过非法手段获取受害人在网上购物时所遗留的身份信息、联系方式等。

步骤二：通过冒充网购平台客服员的身份与受害人进行电话获得联系，并以商品出现质量问题、物品邮寄过程中发生损坏或丢失等为由要求对受害人进行赔偿或退款。

步骤三：在所谓的赔偿、退款过程中，以受害人操作不当、账户流水不够、要求受害人在网上进行验证等为由对受害人进行诈骗。

反诈中心提醒

1.不要通过不明链接或二维码下载APP，不要随便进群。

2.网络刷单本身就是一种违法行为，任何要求垫资的网络刷单都是诈骗，遇到“刷单”、“刷信誉”、“刷信用”的网络兼职广告时要提高警惕。遭遇诈骗要立即报警，并将对方的QQ、微信、电话号码、聊天记录等留存提交给警方，以便警方收集证据。

3.接到陌生电话，一定要提高警惕！牢记“不听，不信、不转账”的三不原则，特别注意财产安全！

4.能帮你破案的只有警察，请别相信任何除警察外能帮你抓到坏人、找回钱财的人！

5.96110是预警劝阻电话，一定要接听。

6.如不幸上当受骗，应保留证据、及时止损并及时拨打110报警！

转自：吴忠市公安局刑侦支队

来源：平安吴忠