售楼部销冠小姐姐精心整理的——史上最全的新房购买流程

买新房如果连基本流程都不知道，那么你不掉坑谁掉坑。

凭借着售楼部多年工作经验，我整理了这份购买指南，把买新房的每一步流程，以及每一步该注意什么，细细说与你听。

买新房的流程总共分为7步：1、看房、选房。

看房怎么看？除了要了解房子的价格、地段、配套、容积率、绿化率等等基本条件外，更重要的是看开发商的实力，这关系到你买的房子以后会不会烂尾，还要看物业的品牌，这关系到你住进去以后的切身体验以及卖二手房时候的价格。

2、看到满意的房子，千万不要急着付定金。

一定要提前审批贷款资格，查清楚你的征信和银行流水。

可以让置业顾问帮你查，也可以自己去银行查，都是免费的，具体如何操作可以问你的置业顾问。

如果你是按揭买房，因为自身的原因，按揭贷款下不来的话，定金是不能退的，而且如果你已经交了首付款，那么开发商退首付款的时候还要扣掉你一部分的违约金。

房子买不到，还要直接损失几万甚至几十万。所以这一步很关键，一定要提前审批贷款资格。

3、签认购书、交定金。

注意：全部的票据、协议、合同，都要妥善保存好。出现遗漏丢失的话，会很麻烦，非常非常麻烦！

4、签购房合同，交首付款。

这时候注意看看首付款是不是打进资金监管账户，售楼处会有公示。

如果是小的开发商或者本地开发商，你的款项只有打进监管账户才是有保障的，如果打进了开发商的普通账户，万一产生变动，资金没有办法追回。

5、办理按揭贷款之前，可以问问开发商合作的银行都有哪几家，利率分别是多少。

哪家银行利率低，你就选哪家。

在等待按揭下来之前，不要申请新的贷款，也不要频繁查询征信。这些举动很有可能导致你的房贷审批不通过。

6、契税和维修基金尽量早点交。

我一般是客户签了购房合同后，只要客户愿意，第二天我就带着他们去把契税和维修基金交了。

这样对买房的客户其实是有好处的。因为判断一套房子是否满两年、或者是否满五年，不是以房产证时间来计算的。而是以交契税的时间来计算。

所以交得越早，以后房子卖出去就省得越多。

7、验房。

这一点大有文章，不可能几句话说清楚。

建议有条件的请专业验房师，没条件的请一位身边已经买过多套新房的朋友帮忙验收。

发现问题及时要求开发商弥补，千万不要怕麻烦，否则以后麻烦的就是你自己。

房产面积误差超过3%可以要求退房或者补差价。

暂时只想到这么多，各位看官有好的补充意见，欢迎留言评论。买房对每一个家庭都是件大事，祝你们都能买到合适满意的好房子。

那么买新房的流程是怎样的呢？

比买二手房简单，那么买新房的流程是怎样的呢？

1.看房选房。

买家在选择房屋时一定要注意实地查看，了解开发商的实力和口碑非常重要。

购房者在实地看房时，可以通过考察来衡量小区的好坏，包括开发商以往所看到的小区，业主对开发商的口碑以及开发商在行业内的口碑等。，这对买家来说非常重要。

2.交定金和首付。

如果购房者已经确定了选定的房源，可能需要支付一定的定金，如果购房者需要支付定金，就要注意了，因为定金是有法律效力的，如果购房者违反了定金合同，就拿不回定金，如果开发商违反了合同，就需要双倍返还定金。

如果没有定金，那么购房者可以直接付首付，因为现在大部分人都是贷款买房，所以付首付这一步就相当于付了房款。

3.签订购房合同。

此时付款，买卖双方需要签订购房合同，这是维护买卖双方权利的重要证明。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否存在空白条款。对于合同中的补充约定，看其义务和权利是否对等，违约责任和赔偿金额是否已经写清楚。

而且合同上也要写明交房的日期和标准，看有没有被开发商垄断等等。

4.办理贷款手续。

签订购房合同后，对于贷款买房的购房者，需要到银行办理贷款手续。你在办理贷款手续的时候，主要是跟银行交房，办理商品房的抵押和贷款。在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的信用信息和还款能力进行审查，待银行审核通过后，房子才能正式签订贷款合同。

此时，你要做的就是等待银行放贷。

5.房屋交接。

最后，对于短期房屋的买家来说，还是需要等待一段时间来办理房屋过户，这对于买家来说非常关键。购房者验房一定要注意房屋质量，要求开发商同时出具三证一书。

如果在无聊的时候发现买房有质量问题，一定要及时和开发商沟通协商解决方案。

6.办理房产证。

最后，买房后，购房者还需要办理产权证，新房办理固定产权证也是购房中的重要环节。购房者有了固定产权证后，才能拥有房屋的完整产权，而固定产权证的办理，大多是由开发商统一组织到房产管理部门办理。

以上就是关于买新房的流程是怎样的。购房者如果想买新房，首先要了解购房流程。

你知道买新房流程吗？

买新房，你连这点流程都不知道，哪不坑你还坑谁呢？我今天就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么通通告诉你。我敢说这是全网最强的买新房流程，你一定要点赞加收藏，以免用到的时候找不到。买新房的流程总共分为七步。

第一步，看房选房，看房的时候，除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件外，我们还重点看看开发商的一个实例。因为这关系到你买房子将来会不会烂尾，也要了解物业的一个品牌，以及管理水平，因为这关系到你住进去以后一个亲身体验，以及以后你卖二手房时候的一个价格。

第二，看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行拉取你的个人征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金。

第三，才是签认购书交定金，签认购书的时候，你一定要看清楚认购书上有没有隐性条款，交完定金，一定要保存好这个小票和这个定金收据，这个是千万别忘。

第四，签购房合同付首付。签购房合同的时候，首先要看清楚交房时间是不是和那个销售说的一致，以及开发商的延期交付，违约责任。其次，你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然贷不下来款就麻烦了。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为，开发商一般有两个账户，第一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，但意义却截然不同，只有把这个钱打到监管账户，你的钱才是安全的，不然很有可能会被开发商挪足套用，一旦项目烂尾了，那么你的钱，也就等于石沉大海，想要回来，比登天还难。另外，付完首付签合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行了预告登记，这样才能避免你的房子被一房两卖，甚至是一房多卖。

第五，办理贷款。办理贷款前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别傻乎乎的销售给你推荐哪一家，你就选哪一家。另外，在房贷审批期间，不要去申请这个信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然，很有可能会导致你的房贷审批不通过。贷款审批通过以后，要记得的，向开发商索要全款发票，一定是全款发票，因为在你贷款整体，通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商了，等于是开发商收到的是全款，所以，理应出的是全款发票，拿到全款发票后，就可以到这个房管局交契税了，因为看房子满不满两年或者是五年，是以契税发票上的时间计算的，并不是以房产证上的时间来计算的。你交的越早，将来卖二手房的时候啊，也会为你省得越多。

第六，就是交房，交房的时候，一定要找到第三方验房师上门验收，同时呢，要求开发商出具，这个三书一证一表住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证正常验收不验表，如果验收的时候啊，这个房屋的面积出现误差，并且呢超过3%，你是有权利，要求退房或者是补这个差价的，这一步呢，你需要交的费用是公共维修基金和一年的物业费。

第七，也就是最后一步，就是催着开发商给你办理房产证，记住之前的购房发票，契税发票以及银行的各种小票都不要丢失，不然，你会非常麻烦的。另外，办房产证的时候记得带上购房合同，身份证原件以及复印件，已经结婚的带上结婚证，还有各种票据都一一带齐。记住点赞，收藏。