买房时，你是怎么选择贷款金额的呢？

今天是11月30日，距离2022年结束还有整整一个月。

昨日，大A地产板块掀起一波涨停潮，全行业和投资者都在狂欢。购房者也在期待房企12月的年终促销政策。

几位业内开发商的朋友也私下向小白透露了这种口气。

当然，这些江湖传言真的是流传很久了。

但可以肯定的是，即使有什么政策，对刚需买房的客户也是非常友好的。反正现在不是低价买入的最好时机吗？

而且现在已经放开了房企的金融融资领域，6000亿红包对“保交楼，保交付”来说也是个好消息，但是买房还是要做好选择；一个品牌，一个地段，还有就是产品价格。

今年的金融市场对购房者也是蛮友好的，认房不认贷，到还能享受到10年来更低的利率，对普通购房人来讲算是个好事。

降低首付比例，小白总会想起庄子《齐物论》里的一个故事:

《齐物论》老人与猴子（图片来源：网络）

战国时期，宋国有一位老人，养了一群猴子。每天早上和晚上，每只猴子会得到四个栗子。

后来老人实在忍无可忍，就想把每天发栗子的数量从八个改成七个。

于是他对猴子说:“从今天开始，每天早上发三个栗子，晚上照常发四个栗子。”

结果猴子们以为早上少了一只，于是一只接一只的开始吵闹，跳来跳去抗议。

老人一看，改口说:“那就每天早上出四个栗子，晚上出三个栗子。这样可以吗？”

猴子们一听，以为早上的栗子从三颗变成了四颗。像以前一样，他们高兴地在地上打滚。

房贷上，首付比例高，门槛肯定高，但是以后月供的还款压力会小一些。

首付比例低，买房门槛降低，但以后月供压力也会加大！

理论上，只有当人们对未来收入增长有预期时，降低首付比例才是最好的。

因为我觉得我以后挣的钱会比现在多，但是我现在没那么多积蓄，可以先低首付上车，然后再付得起高月供。

内行人常说“买房上车”

那么，目前大家对彼此的期望是什么？就不用多说了。

早上发了朋友圈，一个一般营销的朋友留言。

他总结:所谓“有效需求”，就是“买得起”。

所以产品定位一直是总价逻辑而不是单价逻辑，总价逻辑可以拆解成首付逻辑和月供逻辑。

以前是首付逻辑，手里有120万，果断加杠杆。四次首付可以买一套总价300万的房子，三次首付可以买一套总价400万的房子。

首付比例决定了购买的总价格。

现在是月供的逻辑。月供4000元，可以贷150万；每月还5000元，可以贷180万。

月供金额决定购买总价。

还是干营销的朋友能看透！

你对这个话题有什么看法？

买房时，你的贷款额度是怎么选择的？欢迎大家一起在评论区留言聊一聊～

结束语：买房路上小白相伴，想了解更多株洲楼市和买房避坑i，请多多关注我哦。如果有楼盘的问题需要咨询，也欢迎私聊我哟～

超干货丨你的总价预算能买到什么样的房子？

最近后台收到的买房咨询越来越多，“咖姐我总价预算500万，买3房有戏吗？”

有有有！

由于208新政之后成交价不透明，深圳买房人，特别是买房小白，对买房这件事，简直就“我是谁，我在哪，我要干嘛”的状态。

别慌，告诉咖姐你的总价预算+心仪片区，咖姐帮你筛选！

据深房中协的数据显示，6月深圳二手房录得2674套，基于6月的深圳中原二手成交情况，咖姐整理了各个价格区间的二手小区，快来看看你的预算能买到什么样的小区！

01300万以内

300万以内的总价预算，选择不多都在龙岗和盐田，也有少数选择在南山、宝安、福田和罗湖。

其中我们可以特别关注的是南山科技园北片区的大冲新城花园。

该小区是大冲旧改项目的回迁房之一，许多业主的房产证去年年底房产证才办下来，因此不受指导价的影响。

就1-5月整体的深圳全市二手成交数据看来，该小区成为2022新晋黑马小区。

面积方面，300万以内，能买到的最小户型是位于罗湖布心片区的金迪名苑，25.86㎡，该小区位于翠园中学东晓校区的学区范围内。

能买到的最大户型是位于龙岗中心城片区的鸿景春天花园，102.7㎡。

房龄小于10年的小区有大冲新城花园、京基滨河时代广场北区（一期）、君临海域名园（二期）、长庆小时代雅轩和深城投·中心公馆。

整体均价为4.36万/㎡。

02300-500万

300-500万的选择较多，大多数选择在龙岗和罗湖，少数在南山、福田、盐田和宝安。

其中，可以多加关注的房源是，福田的星座大厦和罗湖的金丽豪苑，均为学区房。

星座大厦在石厦学校的学区范围内，而金丽豪苑则在深圳中学的学区范围内。

在1-5月成交量较好的小区中的振业峦山谷花园和鹏兴花园。

这两个小区都有80㎡左右的刚需户型，不过一个总价3字头，一个总价4-5字头。

03500-800万

当预算提高到500-800万，咖姐发现福田和南山的选择开始增加，并且，终于可以在这两个区买到大一点的户型！

其中福田的皇御苑小区在深圳1-5月的成交量也是较好的。

除了此前曾引起风波的诺德假日花园，其他小区的户型面积都在70㎡以上。

南山区的蛇口兴龙大厦小区，能买到121.17㎡的房子，不过咖姐也注意到，该小区房龄较大，是1985年建成的房子。

以6月份的成交数据做参考，500-800万的总价预算能买到面积最大的房子，为150.96㎡，在龙岗的金地凯旋广场。

04800-1000万

来到800-1000万的总价预算，我们能看到，刚需户型的成交量开始减少，这个价位成交的多为刚需改善户型。

除了深实验的学区房——南天大厦，其他小区均为3房以上的户型。

前面提到的深圳中学的学区房——金丽豪苑，可以买到114.22㎡的户型。

整体上，这个预算能买到的小区，周边的配套以及居住环境都比较好。

051000-2000万

侨香村此前为福利房，去年年底才拿到房产证流入市场，由于地处香蜜湖，由于不受指导价限制贷款，入市后成交量非常火热，在今年前5个月中，该小区是全深圳成交第二的小区，是本总价区间的小区中单价最高的小区。

这些小区中总价最低的是福涛东园，该小区在荔园外国语小学水围校区和皇岗中学的学区范围内。

而中熙香山美林苑倚大南山而居，2015-2017年建成，楼龄较小，居住氛围静谧，该小区的单价也较高。

面积方面，1000-2000万能买到的基本上都是110㎡以上3-5房的房子，最大的是大梅沙片区的小区。

062000万以上

2000万以上的豪宅，所在的片区几乎都是豪宅区，比如深圳湾、华侨城和香蜜湖。

侨香村再次上榜，这次是142.65㎡户型的房子，单价比上一套便宜不足5000元/㎡。

同样在香蜜湖片区的还有香蜜湖水榭花都和东海花园，其中香蜜湖水榭花的单价都是这三个小区里面最贵的，该校在荔园外国语小学、福田外国语和深圳高级中学初中部的学区范围内。

当然在这个总价区间里面，作为顶豪的还是深圳湾片区的恒裕滨城花园，该小区的总价已经超出2000万太多太多了。

贷款买车和全款买车都有哪些费用？告诉你

随着大家收入的提高，买车已经变得稀松平常，但很多人在买车的方式上就迷糊了，究竟贷款买车好，还是全款买车好？都有哪些费用呢？看完你就知道了。

今年下半年，中央财政拿出600亿减免购置税

很多地方财政也推出了买车专用消费券

政策确实好

但很多4儿子店又耍滑头了，开始巧立名目，乱收费了！

把原本对消费者的补贴变相地装进自己的口袋，

这个臭毛病不能惯着，得治！

先说全款买车

谈裸车价，交完钱，车就是你的了

再加上保险、购置税、车船税、上牌费

就是你车的落地价。

如果还问你要其他费用，这说明销售已经准备对你下手了

保险就买三者200万、车损险和交强险就够

自己上牌一百多块就搞定。

但有的店，强制征收上牌费

那就给他个五百八百都行

可以让他挣钱，

但张口就问你要一千五、甚至两千、三千的

让他滚蛋就行！

注意一点，购置税就用成交的裸车价去计算的

而不是厂家指导价

很多无良销售在这里利用信息不对称来骗你。

再说贷款买车

在刚才的费用上，再加两笔费用

按揭手续费和贷款利息。

先说贷款利息，怎么计算呢？

是贷款买车的总价，减去全款买车价，就是你贷款买车多花的钱

再除以贷款月数。

很多销售不会直接告诉你这个数字

而说的是利息平摊到每个月，没多花几个钱来迷惑你。

现在很多车都有贷款免息政策

建议买车前去查一下

可以免息的话

贷款比全款就只多了一个按揭手续费而已。

如果还问你要其他费用

比如GPS加装费、续保押金、综合服务费、出库费

你像保时捷有时候还搞个什么高端整备费，

别傻乎乎地掏钱，

就买个车，真买成大冤种了，

毕竟钱被骗事小，智商被蹂躏事大。

您觉得这样分析，对么？欢迎在评论区留下您的看法~

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