有贷款的房屋，该如何过户？

自2021年1月1日起施行的《民法典》第406条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

通过对上述法律规定的分析，其实我们不难看出，对于抵押财产能否进行转让，关键还是取决于抵押人和抵押权人之间的约定。即便法律规定了抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是仍然受双方当事人约定的制约，即如果双方在之前的抵押合同中明确否定了抵押期间抵押人可以转让抵押财产的权利的，那么抵押人仍然需要遵守合同的约定。事后抵押人未经抵押权人同意，是不得转让抵押财产的。

另外，对于“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权”情形的认定，本律师个人认为，主动权在抵押权人手中。立法中采用的是“可能”损害抵押权的实现，而不是一定会损害抵押权的实现。在确定抵押权人是否享有该权利时，当前在带抵押过户试点前期阶段，抵押权人所负担的证明责任可能会比较的低，即只要抵押权人认为转让抵押财产可能会损害到抵押权的，那么抵押权人就可以行使法律赋予的权利。

本律师个人观点认为，在实务中抵押权人还可能会通过下列方式来证明：

其一，抵押财产的受让人征信有问题，且不能提供其他担保的。

其二，抵押财产的受让人不具备偿还债务能力的。

其三，抵押财产的受让人作为被告或者被执行人有尚未了结的案件。

其四，抵押财产受市场行情波动影响较大，资产净值可能不足以偿还剩余债务的。

其五，抵押权人在原抵押合同中已经明确约定，若抵押人在抵押期间转让抵押财产的必须要对原债务承担连带清偿保证的，但抵押人不同意的。

其五，抵押权人要求抵押人提供抵押财产受让人有足够清偿债务能力的相关证明材料，但是抵押财产受让人实际上无法提供的。

当出现转让抵押财产可能会损害抵押权的情况时，抵押权人此时所享有的法定权利就是可以要求抵押人将所转让的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。根据当前不动产过户交易的流程，实务中可以要求不动产的买受人将应付价款汇至第三方监管账户，然后由第三方监管账户将相应款项付至抵押权人的账户。对于转让价款低于债权数额的部分，原债务人需对此承担补充清偿责任。

根据张家港市不动产登记中心工作人员的介绍，要办理“带抵押过户”登记业务，需要买卖双方以及各自贷款银行共同签订《带抵押转让四方协议》。

然后，在不动产登记联办窗口当天即可完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和抵押再次登记“三合一”办理流程，银行直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划至卖方个人银行账户。

最后，本律师个人认为，为顺利完成带抵押过户，买卖双方在办理过户手续之前均需要提前了解如下事项：

其一，买方提前查询自己的征信情况，了解贷款额度问题。

其二，买方要了解所需购买的房屋的产权情况，尽可能不购买已被法院查封或者不购买已经陷入诉讼或者债务危机的产权人的房屋。

其三，卖方需要了解已经还贷金额以及剩余贷款本息金额。

其四，买卖双方均应当提前向自己的贷款银行了解带抵押过户的手续和流程。

贷款买车，还清贷款后，还应该去办理哪些重要手续？不懂快看

大家好，我是小李。贷款买车基本上是现在的主流买车方式，很多人买车之前其实手里是没什么钱的，但是商家提供2年免息的这种贷款模式就让这部分人买车成为了可能。如果你是贷款买的车，不管你是提前还清还是按期还清，在车贷还清之前一定要认真看完这个文章。还清车贷以后的这个手续一定要去办，否则会吃大亏，导致以后车辆无法过户。

我自己买过3辆车，其中有两辆车都是贷款买的，买车的预算不够但是车子对于我来说又是刚需，所以我就贷款买了2辆车。其中有一辆是按期老老实实还清的，另外一辆是提前了2年还清的。还清了车贷以后，有一件事是必须要做的，而且非常非常重要，那就是去车管所办理车辆解押登记。

我在买第一辆车的时候，全程的手续都是4S店的工作人员帮忙办理的。当时贷款买车刚开始流行，办理车贷需要的手续比较繁琐，除了看征信还要看去银行打印流水，就跟咱们现在贷款买房的手续差不多哈。等还清了贷款以后，我那时候是拿着身份证行驶证等等所有的资料去到4S店，然后他们就带我去车管所办理解押。一些服务比较到位的4S店会全程帮你搞定，中途需要拍照什么的才会叫你过去露脸。但是如果遇到服务不到位的4S店，那么解押的手续就得全程自己去办了。我买手里这辆英朗的时候就全程自己去办理的解押手续。

其实也是很简单的，还清贷款以后，厂家会有电话或者短信通知咱们车主去4S店领取解押资料。我们只需要拿上车主本人的身份证去到4S店他们会教你填写资料，并把还清贷款证明和解押资料给到你。我们拿到资料以后去指定的车管所，在柜台跟工作人员说办理解押登记就可以了。期间全程是工作人员办理，你只需要在需要拍照的时候露脸即可，非常简单。办理好解押登记后，工作人员会在车辆登记证书里面打印上解押登记字样以及日期，并归还给车主。

还清了贷款，一定要去办理解押登记，并且把车辆的绿本拿回来。否则的话你的车一直处于抵押状态，是没办法进行过户操作的。像很多人车子开了几年就卖掉换车，如果没有办理解押登记，卖不出去的，而且还清贷款以后长时间不去办理解押登记，也会在以后造成不必要的麻烦。所以还清了贷款以后一定要去办理解押手续，至于GPS装置我是从来不打算拆的，也不会对我们用车造成什么不良影响。

以上就是小李给大家分享的关于还清贷款后需要注意的问题，希望我的讲解能够帮助到大家，如果大家觉得我讲的有用的话，不要忘了给我点点赞，感谢大家。

购买二手房时有贷款房子怎么过户，购买有贷款的房子注意哪些问题

现在贷款买房是十分常见的事情，因为许多城市的房价非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房。但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去。在二手房交易中，如果房子有贷款，交易手续会复杂许多。那么购买二手房时，有贷款房子怎么过户?购买有贷款的房子要注意哪些问题?

一、有贷款房子怎么过户

1、转按揭。

由买家偿还房贷，就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。

买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功。

3、通过买方的首付款，偿还剩余贷款。

一般的，房屋交易双方会认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款付清，再把房产抵押登记撤销，进行下一步交易。

二、购买有贷款的房子要注意哪些问题

1、注意贷款额度

购买二手房，贷款额度是非常重要的，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。

2、注意房龄

二手房的房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度。因为银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是34。

3、注意购房风险

购买二手房的风险比较大，这是很多购房者共同的看法，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。

以上就是关于贷款房子怎么过户以及购买有贷款的房子要注意哪些问题的一些内容，还有就是，房子过户时需要缴纳一些费用，主要包括契税、房屋评估费、公证费等，这些在交易之前都需要有一定的了解。