办理房产抵押贷款房产证可以分为两类:一类是个人住房抵押贷款的房产，一类是个人住房出售抵押贷款的房产，另一类是小产权房，这种类型也是银行对申请房屋抵押贷款的房产证进行审批，审批通过后即可签订借款合同，之后，银行就会发放贷款。
而对于申请人而言，房产证的“性质”是非常重要的平安保险，而这些都需要符合下列条件才能拿到贷款:一、借款人必须年满18周岁，且在18-65周岁的中国公民之间。
二、在中华人民共和国境内具有常住户口或有效居留保代身份的境外、国外人士。
三、有固定住所或者经营地点的个人。
四、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
五、有贷款人认可的资产进行抵押或质押，或(和)有明确的购买地的商品房、商品房、经济适用房、非住宅等。
六、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录。
七、在银行开立银行个人结算账户，并同意银行从该账户中扣收贷款本息。
八、在银行开立存款账户，并签订贷款合平安车险同，明确标明还款日期、还款金额、利率、还款方式及到期日。
个人征信报告上仅可以查询个人征信，没有不良记录。
九、贷款机构规定的其他条件。
