郑贷‖贷款预授信额度，你可能搞混了

生活中大家可能经常会听到“授信额度”一词，主要存在于信贷行业，表达的结果是一个具体的数字，单位是人民币。大家如果在某个贷款平台留下过“踪迹”的话，很有可能会收到对方发来的通知短信，例如“XX在我行因资质良好，特给与XX贷款预授信额度”之类的。

那么有人就问了贷款预授信额度什么意思？是授信额度含义的延伸？还是完全另一种意思？接下来，就让笔者给大家解析一番。

一、贷款预授信额度什么意思？

我们的文化中，文字游戏是个非常有意思的东西。预授信额度，文字拆解，“预”代表预计、初步给定，不一定能达到或者实现，而“授信额度”代表围绕申请者综合信用资质给出的具体借贷金额贷款预授信额度，是平台给与用户的一个评估额度，可以简单地理解为“初审额度”，即用户在平台基本审核条件之后给出的可贷金额，但实际上最后是否能拿到贷款预授信额度，是不确定的，最终还是要以终审结果为准。

此外，很多平台也利用“预授信”额度作为广告手段吸引客户，可能连初步评估都没有，实际上最后拿到的额度相差甚远。

二、举例说明

1、干货知识

假设预授信额度5万，实际得到的授信额度可能只有4万，或者高出预授信额度，有5万5。

这里笔者需要提醒各位的是，预授信额度一般都会高于实际得到的授信额度，因为要先吸引用户申请，再来给出实际审批结果。这就跟吸引买东西的道理差不多，门口吆喝的都是最低价，实际购买价格往往要更高，正是利用了我们追求物美价廉的心理。

2、未知金融单位的的预授信短信套路

近年来电诈频繁，很多人会收到很多垃圾信息，其中就有这种预授信套路短信，某天你突然间手机收到某银行给自己发一条短信，上面写着授信17万期限三年但是你根本没申请过，这是诈骗信息吗？

这个并不是诈骗信息，而只是某银行发的广告信息，这信息是说你在此银行被授信17万元，这个钱你贷了款才可以用，若是你没有贷，或者说根本没有开通账户是没有关系的。

银行预授信额度短信是指此银行发送短信给用户，告知用户有一笔预授信额度，从而邀请用户申请信用卡或者贷款。其实，这就是银行发送的广告短信，这个预授信额度不一定准确，你去申请信用卡或者贷款，可能会因为不满足申请条件而导致被秒拒。因此，收到此类短信以后，看后直接删除就可以了。如果真的想申请信用卡或贷款，通过官方的渠道申请就好，严防金融诈骗。

建议在收到类似的短信时，注意两点：

第一，就是不要随意点开链接，最好是通过官方渠道进行验证信息是否真实；

第二，就是预授信额度不是真正的审批额度，只是平台初步评估或者特意吸引眼球的手段，最终审批是否能够通过、审批额度多少是不确定的，要看你的综合资信条件如何才知道。

其实每个收到预授信额度的个人，都是银行或机构根据当地及客户的实际资金需要、还款能力、信贷政策和银行提供贷款的能力，但是具体确定每笔贷款的额度需要再评估。

授信额度不是计划贷款额度，也不是分配的贷款规模，而是商业银行为控制地区和客户风险所实施的内部控制贷款额度。

三、其他相关授信额度的了解

1、最高授信额度

即上限，比如最高20万，预授信额度可以是10万，实际授信额度可以是5万。

2、综合授信额度

可以理解为循环授信额度，比如实际综合授信额度为5万，那么可以分5笔各贷款1万出来，若还清了1万，则又可以分10次贷款1000出来，不分时间，不分金额，不分次数笔数，循环使用。

3、一般授信额度

多为单笔贷款授信额度，比如一般授信额度5万，可以选择贷款3万或者5万全部贷出来，一次贷款申请成功之后，下次贷款只能重新审核授信额度。

四、贷款额度多少取决于什么？

贷款额度的高低，主要还是平台根据用户的资信情况来评估的。如果你还款能力足、本身信用良好，无高负债，那么平台自然是愿意把钱借给他，毕竟承担的风险比较小。

反之，如果用户本身收入来源比较少，或者近来有多头授信或者逾期情况，那么计算有预授信邀请，最终很大可能会被拒绝。

总的来说，贷款预授信额度是平台给出的一个初步额度，并不代表最终会批下来这么多。最终批贷额度还是会根据用户的综合资质来给与。

好了，以上就是关于“贷款预授信额度”的相关内容，希望对大家能够有所帮助。

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利率、房价如何波动刚需也要进场！自住房贷款全攻略来了

对于打算买自住房的人来说，房子就是刚需，不管利率、房价如何变化该买还是得买。可是贷款的流程大家都清楚吗？拿好这份自住房贷款全攻略！以后贷款不会再走冤枉路！

选择贷款机构，提供基本资料

澳洲有各种房屋贷款机构，贷款产品也千差万别。大家要仔细甄选，选择一个最适合自己的。

不同银行或机构提供的贷款方案是不同的，有些利率很低，有些可以现金返利……。但贷款方案太多，常常让人挑花了眼。

很多初涉贷款领域的小白会觉得，贷款的话，肯定选利率最低的那个啊！

当然不可否认，低利率确实是重要的考量因素。但有一些低利率的产品并不适合每一个人，比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。

所以当你不能确定哪个贷款方案最适合自己的时候，可以找k给出一些专业方面的建议。k有足够的资源信息，能够根据你的个人情况从众多的贷款机构产品中，选择最合适的你的贷款产品，并调配最优惠的贷款政策。

想要申请房屋贷款，大体上会需要以下基本资料。

身份证件：护照、澳大利亚签证、澳洲驾照等

收入情况：工资单i、雇佣合同副本/雇佣信、证明工资的银行流水单、其他收入（租金、奖金等）

如果是自雇人士，需要提供最近2年的纳税证明

资产情况：存款证明、储蓄账户流水单、现有的房产、汽车

负债情况：信用卡、已有的房贷、其余个人贷款等

预购住宅买卖合同

做预批，估算贷款额度

买房前先确认一下自己大概能从澳洲的银行获得多少贷款，这是非常重要的。澳洲的银行一般会为客户做一个贷款预批，银行会根据你的综合情况，给出的一个最高贷款额度。

但是请注意，最高贷款额度并不意味着你可以获得的最终的贷款数额，最终贷款数额一般是小于或等于最高贷款额度的。

做预批的话，根据每个人的不同情况，所需要提交的材料是不同，具体需要准别哪些材料，建议买房前3个月联系银行或者k。

专业的Bk会根据你的情况和要求挑选出最适合的银行进行申请预批，并提前准备好几套方案，在递交之前帮你审查完信用记录，收入情况和生活支出情况，以确保你获得理想的贷款预批额度。

安排银行进行估价

银行先对房子做实际价格评估，然后选择“实际评估价格”和“合同购买价格”两者中较低值为标准放贷，银行估价的结果会直接影响贷款的额度。

举个例子，假设一物业的合同价为$100万澳元，银行估价只有80万澳币，那即使贷款比例80%，那贷款额也只能算64万澳币。短缺的16万澳币就需要客人自己想办法筹集。

如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例，若贷款比例超过80%会产生高额的保险费（LMI）。

其实大家也应该看出来了，对于资金紧张的贷款者来讲，房子估价如果偏低的话影响还是很大的。

所以这个时候就很需要有k来从旁协助了。目前因为疫情的原因每一家银行都是随机选取估价公司来进行估价的，经验资深的k知道银行和哪些估价公司有合作关系。

k能够敏锐的把握各个银行和估价公司的估价走向以及政策，还有不同时期银行面对“借贷风险”的不同态度，并提前为你准备多套估价方案。

提交贷款申请，交房后还款

通常在贷款申请提交后一周内能得到银行的贷款批准。贷款审批通过后，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。

通常房贷的首次还款会是在交房后的一个月。

一些贷款中可能会遇到的问题，给大家简单罗列一下

澳洲买房贷款比例是多少

澳洲首付比例低，最低10%就可以购房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲贷款比例通常可高达70%-90%之间。

年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，贷款额度可高达80%。而海外收入的中国公民也有机会享受高达60%-70%左右甚至更高的贷款。

澳洲买房贷款年限是多少

在澳洲买房一般贷款年限包括10年，20年，30年，贷款年限关乎日后还贷月供，需要根据自己的经济状况来选择。

有买房计划？这四件事要提前做

买房不是一觉醒来就拍拍脑袋决定的事情。需要一些准备工作（例如资金）用来储蓄您的买房首付。在开始寻找h之前，准备工作做的越充分，您就会更容易获得贷款预批。

即使现在没买房，以后您可能也会踏上买房之路。从现在做一些事情使自己处于领先的位置，您可以做以下四件事为将来的购房做准备。

2了解自己的需求

在房地产市场中，价格会上涨或下跌。重要的事情是您要始终牢记自己需要多少的首付。此外，脑海中有一个清晰的想法可以帮助您在买房时做出决策。

“

情绪是买房过程中很关键的部分，因此您需要确保自己知道自己的需求，知道自己要买什么样的房子，不要对买房产生害怕的情绪。

”

“知道您想要什么，坚持储蓄，直到实现这一目标。”

4获得贷款预批

许多人没有意识，实际上您可以在开始寻找房子之前就获得贷款预批。贷款预批额度的有效期一般是六个月左右。所以一旦你真正开始准备买房子了，这件事是非常值得去做的。

“一旦您找到心仪的房产，你马上就可以给出报价。如果您已经提前获得贷款预批，那么整个过程会非常顺利。”贷款预批还会让你有一个清晰的概念关于需要多少钱用于当做首付，这样您就不会浪费时间在寻找负担不起的房产上面。

来自：W西太平洋银行

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