贷款房子怎么转按揭
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
转按揭一般办理流程为:
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
公司抵押贷
授信额度：最高1000万元；
授信利率：一年期年化利率3.8%，每月还息，到期还本；三年期年化利率4.06%，每月还息，半年还本5%，到期结清；
申请条件：
1、国标小微，注册满一年，开立账户，征信状况良好，有公账流水；
2、抵押物为借款企业或企业股东、法人或其配偶、父母、成年子女拥有的住宅、住宅公寓、别墅。（抵押物过户需满半年）
个人经营贷
授信额度：最高1000万元；
授信利率：三年期，年化利率3.7%，每月还息，每月还本0.1%，到期结清；
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供34申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和34。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转经营贷能省利息？银保监会：警惕不法贷款中介诱导业主
南都讯记者赵唯佳12月20日，中国银保监会消费者权益保护局发布2022年第8期风险提示，提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害。
近期一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，银保监会指出，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。
风险一
中介违规操作给消费者带来违约违法隐患
根据相关监管规定，经营贷须用于生产经营周转。银行与消费者贷款合同会明确约定贷款用途，但在“转贷”操作下，银行若发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。
此外，在经营贷办理过程中，不法中介宣称可以提供办理各项证件、材料的服务，“帮助”消费者申请贷款，其实是通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷资格，此行为涉嫌骗取银行贷款，消费者甚至可能会被追究相关法律责任。
风险二
中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻
不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。
即使最终申请经营贷失败，消费者仍将被中介要求承担上述各项高额费用，同时还将承担高息过桥资金的还款压力。
风险三
“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险
经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
银保监会提醒，要合理评估个人或家庭实际情况，若有提前还贷或者其他金融业务需求，应向银行等正规金融机构进行咨询了解相关情况。要了解金融常识，保护自身合法权益。
风险四
“转贷”操作有信息安全权被侵害风险
消费者选择“贷款中介”的“转贷”服务，需要将身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息等相关重要信息提供给中介。部分中介获取消费者个人信息后，为谋取非法利益可能会泄露、出售相关信息，侵害消费者信息安全权。
银保监会提醒，在办理金融业务时，不随意透露身份信息、银行账号、财产情况等个人信息，防止信息泄露的风险；不轻易登录不明机构网站和转发链接；不轻信自称某金融机构的陌生来电，避免个人信息被不法分子利用，甚至造成财产损失。
等了好久，“转按揭”终于还是来了
文大雷
学懂金融，看懂房产，我是大雷。为您提供郑州买房·贷款·个人以及企业融资全方位服务。
关注我！让我们一起学习房产与金融知识，探讨如何搞钱！
对于银行终端来说什么最可怕，坏账？额度？政策打压？.............！
我今天告诉你都不是，银行最怕的就是市场没有流动，你一定要知道，央妈印的钱只有2个去处：1.消费
2.投资
所以你总不能这边散户们都来排队存钱，而那边老板们都端把椅子躺在上面睡觉吧！
个人还能没事给老板谎报个军情请个假在家摸鱼，去直播间给小姐姐刷个礼物。但是你企业要不断去内卷呀！
你们得起来继续负债，继续买房，继续去应酬，你们负债的越多，我们活得越滋润，活得轻松，所以你们就发现了，现在不是降息就是在降息的路上，不是提额就是在提额的路上，你不是不想借吗？那我出台一系列的好政策鼓励你去借，大不了就是少挣一点钱而已！
前几天大雷的社群里就有几个粉丝在讨论，现在政策那么好是不是也可以去银行多杠杆一些资金出来然后拿去套利，拿去薅银行的羊毛，对此我不予评论！
说实话就我微信里面的哪些人，那个都比我聪明，比我厉害，他们都是社会上九九八十一难走过来的人那个不是人精，我不过底层小贩子一个而已。所以一直以来对于他们有钱人的想法我真的是见怪不怪，毕竟财富真的是掌握在少数人手中的！
有人问，现在接到很多推销贷款的电话说郑州很多银行推出的抵押经营贷利率才年化3.6%左右，还有10年期，以及20年期的产品，到底是真的还是假的呢？
今天咱们就来解析3个产品：产品一：3年期抵押类1，年化3.6到年化3.9（主流产品，支持多家银行申请）
2.先息后本3年还一次本金
3，支持随借随还，按天计息
4.支持新注册营业执照
5.郑州市30年内的房产都可以申请
产品分析：这种产品其实适合现金流充足的朋友，如果房贷利率高，月收入高的情况下也是比较适合转贷的，手里有闲钱了就可以还进去，毕竟使用多少出多少利息，非常不错！
产品二：按揭房二抵1.年化6%目前只有极个别银行受理
2.先息后本5年还一次本金
3.郑州市房产可准入
4.征信要求宽松
产品分析：这个产品的推出可以说是填补了郑州市场二抵的空白，一直以来大家都只能去申请年化15%甚至年化20%的机构以及个人产品，对于消费者来说资金使用成本大大增加了。现在只要你的房产有额度，那么你就可以在不用结清按揭贷款的前提下享受银行利率的资金了！
产品三：20年期等额本息抵押贷1.年化4.2%（转贷主流产品，支持2家银行申请）
2.和房贷一样，20年期等额本息还款
3.征信要求宽松，符合基本大纲就行
4.需要申请人有营业执照
5.郑州市20年内的房产都可以申请
产品亮点：这就是换了一个马甲的“转按揭”，如果说你的房贷利率是5.88甚至是6.37那么完全适合你，一次申请就可以直接锁定优惠利率，中间无需归还本金。也不要听哪些二把刀忽悠你说要抽贷，要收回什么的。那纯粹就是扯淡，你就问他见过抵押贷款有几个抽贷的，想当年深圳那么厉害，各大银行自查也不过就是寥寥数笔而已，所以和很多人就是吃不到葡萄非说葡萄酸！他自己还着6.37的利率胆小或者是不符合条件，转不成，他就吓唬你也不要去搞，毕竟你搞了他不就成为名副其实的大冤种了吗？
我是大雷，如果你在郑州有关于买房、卖房、个人以及企业融资方面的问题都可以问我!
再次感谢您的阅读!
