房贷没还清可以过户吗？

买房的时候申请的是20年或者30年的贷款，算是一个漫长的过程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，毕竟二手房跟新房不一样。

房贷没还清可以过户吗？

不可以过户，房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让打算买你房子的人支付首付款，用来还清房贷再过户。

房贷没有还清过户叫做二手房买卖，最常见的就是原房主把房贷还清再过户，还有另外一种不常用的模式：转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

办理二手住房贷款的，贷款期限最高不超过30年贷款期限与借款人年龄之和不超过70。具体贷款申请的期限，需要提交相关资料后由经办行综合审批确定。

二手房贷款还款方式：

【1】等额本息，每月还款本息保持不变

【2】等额本金，每月还款本金保持不变

【3】阶段性等额本息，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变

【4】阶段性等额本金，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变

【5】一次性还本付息(只适用于1年以内的贷款)

注意：阶段性等额本息、阶段性等额本金的宽限期不得超过贷款期限的1/3。

房子贷款没有还清的情况下打算卖房，可以通过市面上的房产中介，但是需要支付一笔中介费，具体的以双方协商为准。

为什么车贷还完了还不能过户？因为你忘了解除抵押

现如今，很多人不管是买新车还是二手车，都会选择分期或者银行贷款，如果是贷款分期购车，后期在办理车辆过户的时候一定记得要先还清贷款，贷款还完后再去车管所办理解押手续后才可以办理过户哦!

接下来小悦就给大家讲解一下车贷还完如何才能办理过户业务：

7月初，小悦遇到一个客户过来办理过户，在检查车辆手续时发现车辆处于抵押状态，于是工作人员就跟客户沟通说车辆处于抵押状态，暂时没有办法办理过户。

当时客户非常不解，自己明明已经把贷款还清了，为什么不能办理过户呢？

客户的情绪顿时有些急躁，工作人员经过安抚后详细对客户讲起了这其中的原因：

虽然客户已经还清贷款了，但是车辆还在抵押状态，不能过户是因为客户还没有去车管所办理解押手续，机动车登记证书第三页打印上解除抵押这几个字车辆就可以正常办理过户手续了。

客户听完后解释后瞬间明白了原来是没有解押导致的现在车辆没办法办理过户呀！于是客户就说，那具体怎么办理解押手续呢？

首先车主在车贷还清之后，需要带上自己的身份证、车辆证明等资料去到贷款的银行，在银行办理车贷结清手续。

在办理车贷结清手续后，车主往往会拿到车贷的结清证明、机动车登记证、购车合同、抵押材料等相关的资料。

然后车主就可以携带上述材料以及授权委托书等材料去到车管所，在车管所申请办理车辆的解押手续，基本上将以上资料准备齐全，车管所就会可以办理解押手续的。

最后，办理之后车主需要到保险公司更改车辆保险的受益人。整个解押手续到这就算完成啦。

经过工作人员的耐心讲解，客户通过我们所说的方式，拿着还清证明和机动车登记证书开着车去车管所办理抵押登记去了。

特别注意：

1、办理车辆解押手续时，记得一定要跟窗口工作人员说“归档”才能直接办理过户手续哦！

2、在办理车辆解除抵押手续的时候，车主一定要先去银行办理车贷结清手续，如果没有车贷结清手续的证明，车管所是不会随意给车辆办理解押手续的。

记得一定要去车管所办理解押手续后才可以办理过户、提档业务哦！如果想要了解更多、更专业的二手车过户方便的问题，请您关注小悦，或者在评论区留言，小悦会第一时间为您解答哦~

【你问三刀答】9-12万手动SUV，信用贷款未还清能否过户

问：07款Mii换车，家里已有Q5就不考虑宝马和奥迪了，48岁女上下班代步，初选沃尔沃V40，奔驰A200L或C260L，特斯拉M3，请给个建议，其他小车也可推荐。

三刀答：

开了这么多年小车，并且家里还有一台Q5这样的v可以保证多人出行的需求。可以说，现在完全可以凭个性需求来换车。也就是说喜欢哪款买哪款，实用性不用放在第一位，喜欢就好。

07款Mii这些年估计也没开多少公里，仅仅上下班代步其实对一台车的需求并不高，女性也不需要什么驾驶乐趣，好开好看，车内的舒适性功能多一些，产品看上去有质感，开出去有面子。按照这样的选车思路，我觉得奔驰C260L是首选，毕竟一个奔驰标人人都认识，档次有了，而且奔驰C换代这么多年，是款成熟的产品，现在更换了1.5T+48v轻混发动机，油耗也经济了很多，目前优惠幅度也很给力。只是奔驰C相较于之前的Mii，有些大了，要稍微适应一下。

而如果更换沃尔沃V40，大小是没有多少改变，但各方面提升也都不明显，只是换了种风格而已，除非眼里只有V40这一款车，为它着迷，否则这应该不是首选。而奔驰A200L，虽然也是小车，但现在终端没有优惠，落地要将近30万了，我觉得性价比极低。除此之外，最近我们接到一起投诉，说A200L变速箱故障，维修之后故障依旧。所以这类新车，我觉得还是要观望2年以上，才值得出手。

问：最近要买车头都大了，希望您给推荐下。购车需求是上下班跑市郊，路况平顺有几个缓坡，女司机，手动挡，紧凑或小型v，预算落地9-12w，能开的住没大毛病，油耗低点，我老公喜欢自然吸气的，目前纠结名爵z手豪，荣威x3手动旗舰。看了一些测车的公众号目前主流都是涡轮增压带的，好像长安55也很火，哈佛油耗太高了不想考虑。谢谢刀哥！

三刀答：

9-12w预算，准备买手动挡的车型，用车环境也很平常，就是一个很普通的家用车的需求。在你备选的车型里，名爵ZS和荣威RX3其实就是兄弟车型，名爵ZS上市稍早一些，目前终端售价也比RX3略低，但同价位车型配置上也低于RX3，不过按RX3的成交价来看，稍微努努力就可以上RX5了，但是RX5都是涡轮增压车型，你老公又喜欢自然吸气，那你是挺纠结的。

现如今，小排量涡轮增压的确是主流。长安CS55销量的确不低，但全系也都是涡轮增压，你绕不开啊。不过我想问一句，涡轮增压怎么就不行了呢？你们又不是买L6或者V6的自然吸气引擎，仅仅是一台小排量自然吸气发动机，现在多花1万换上了小排量涡轮，不挺好吗？

就比如RX3低配手动8万多，你9万多就可以上RX5低配手动了。要是我，我肯定上RX5。另外，你们只买手动挡车型，又避开了双离合变速箱的问题。你说哈弗油耗高，所以你不考虑。但哈弗系列油耗高，是因为发动机和变速箱的匹配不够成熟，可你买的是手动挡啊。在我们订阅号回复：油耗，你可以看到一张所有车型的油耗统计表。手动挡的哈弗H6，油耗并不高。所以，我个人建议哈弗H6，荣威RX5，长安CS75，吉利博越这些才是你应该考虑的车型，空间更大，动力更好，而且也符合你9-12万的预算。

问：请教三刀一个问题，我一年多之前买的车，当时办的两年贷款，是银行征信贷款，没有抵押绿本，还有两个月还清。最近有点闲钱，想要换车。低配蔚揽，因为限牌城市只能拿这个车去置换，这种情况是不是不还清贷款也可以置换呢？我问了银行，他们说这种贷款形式还清后不需要办理任何手续，没有解抵押的操作。因为什么都没抵押，请问您以前有没有遇到这种情况？是怎么解决的呢？

三刀答：

银行回答的是对的。你不是抵押贷款，就不存在解押的问题。这个其实你不用问银行，你拿出你的车辆登记证书，看看第一页反面的车辆归属人是谁，如果写的是你的名字，那就不存在抵押问题。如果写的是银行，或者某某公司。那就说明你的车辆是抵押状态，还款结束后要去车管所解押。

解押也就是在这个车辆登记证书上打上一行字：某年某月某日车辆已解押。这就可以正常过户了。所以，你回家看看车辆登记证书，就什么都清楚了。而且，你在4店买新车，他们都有二手车顾问，工作人员看一眼你的车辆登记证书，马上就知道能否置换了，根本不需要再问银行。

如果想你的问题在下一期【你问三刀答】出现，文章下方留言即可。