今日起，连云港首套房首付比例按20%执行，引导逐步下调房贷利率
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交汇点讯为进一步优化连云港市营商环境，消除疫情负面影响，促进房地产市场健康平稳发展，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布了《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》（下称《通知》），自今年5月1日起，对连云港市经营性用地竞买、住房公积金、商业贷款等多方面房地产市场调控相关措施进行调整。
其中，在经营性用地竞买方面，《通知》指出，经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元至1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。
在住房公积金方面，《通知》提出要扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。同时，提高公积金贷款工作质效，简化贷款申报材料，对在本市行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工，取消提供申请人及配偶（含未成年子女）住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
在商业贷款方面，《通知》明确首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
在商品房预售规模方面，将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于30000元/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。
在开发企业信用管理方面，《通知》提出将扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。
此外，在商品房预售资金监管方面，《通知》提出在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
新华日报·交汇点记者赵芳
通讯员王怀诗
编辑:赵芳
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重磅！连云港银行房贷利率最新消息来了！
1月15日，2019年首次降准第一阶段正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与之前首套房贷款利率上浮20%的主流形势相比，近期港城部分银行下调了房贷利率，个别银行首套房贷款利率又重回较基准利率上浮15%。这也契合了23个月来全国房贷利率首度下行的整体趋势。
个别银行首套房贷款利率下调
房贷利率一直是牵动购房者神经的一个重要因素。受整体大环境的影响，港城部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。“近期我们对房贷利率进行了调整，首套房贷款利率目前执行较基准利率上浮15%，二套房上浮20%。”浦发银行连云港分行相关工作人员介绍。而在一个月之前，该行执行的房贷利率还是首套房上浮20%，二套房上浮25%。
与此同时，中国银行连云港分行也表示房贷利率较之前有所松动。“首套房最低上浮18%，二套房最低上浮25%，不过这只是针对首付比例超过30%、信用等级高、还款能力强、没有不良预期的优质客户而言的，一般情况下执行的仍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。”中行连云港分行相关工作人员介绍
今年第一波降准对楼市影响有限
2019年首次降准第一阶段15日正式生效，央行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。分析人士表示，本次降准主要目的仍是维护市场流动性合理充裕，增强金融服务实体经济能力，对楼市的影响将十分有限。
记者走访了解到，农行连云港分行、建行连云港分行、东方农商银行、华夏银行等多家银行均表示房贷政策暂时没有变动。其中，农行和建行执行首套房和二套房首付比例30%，东方农商银行和华夏银行执行首套房首付比例30%，二套首付比例40%。房贷利率方面，农行、建行、华夏银行执行首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，东方农商银行执行的房贷利率政策则为首套房上浮25%，二套房上浮30%。
对于消费者而言，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望继续迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降，不过下降幅度可能不会太大。对于新购房者来说是一个利好消息。
补贴买房！连云港：购买首套或二套新房，最高补贴购房款2%
江苏省连云港市住建局官网5月17日发布了支持市区居民刚性和改善性住房消费实施细则，决定对市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以购房款最高2%的补贴。
来源：连云港市住建局官网
最高补贴购房款的2%
实施细则指出，为贯彻落实《连云港市促进消费若干措施》有关精神，拉动社会消费持续增长，更好地满足购房者的合理住房需求，连云港市对市区居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。
具体为，2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买的家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。
购房人应在2022年7月31日前申领购房补贴。逾期视为自动放弃，不再受理。购房时间以商品住房买卖合同网签备案时间为准。
此前，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布通知，住房公积金方面，自2022年5月1日起，扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。商业贷款方面，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
多地发布购房补贴政策
记者梳理发现，此前，多地发布购房补贴相关政策，主要针对多孩家庭及人才购房群体。
5月13日，四川绵阳市人民政府办公室印发《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，对多孩家庭给予购房优惠政策。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自措施执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。补贴资金由市区（园区）两级财政按财政体制分级负担，市级承担30%，区（园区）承担70%。财政补贴的具体实施办法，由市财政局、市卫生健康委、市住建委、市公安局联合制定。鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入不能低于备案价85%以下销售的价格范围。
人才购房补贴方面，5月16日，河南鹤壁市发布“兴鹤聚才”三年行动计划指出，博士后在站期间每月可获得4000元生活补贴，出站后可获得20万元购房补贴。对青年人才，根据学历、职称，给予3万元至10万元购房补贴以及每月500元至2000元生活补贴、500元至1200元租房补贴。对全职引进的人才给予30万元至100万元购房补贴以及每月2000元至4000元租房补贴。
部分地区对人才及多孩家庭均给予补贴。5月11日，无锡人才公众号发布《梁溪区人才购房实施办法（试行）》，对高层次人才购房补贴最高可达1000万元。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前购房者置业情绪有所修复，市场有望企稳。今年以来，已有超百城优化调整房地产政策。4月以来，政策优化的节奏和力度均有所加大。5月15日，央行、银保监会发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，对市场情绪有积极的带动作用，未来预计会有更多城市出台“稳楼市”政策，促进住房需求释放。
编辑：于红波
