某地：不仅支持中低收入群体买房，还延长贷款期限至退休后5年

最近一年多来我们的楼市经历了前所未有的变化，房价不涨了甚至还出现了下跌的状况，而这一下跌不仅没有吸引到更多的购房者，反倒我们的楼市成交量出现了低迷的情况，从今年1-9月份的商品房销售额和销售面积来看，都是明显低于去年同期水平的，今年商品房销售额想要超过去年的18.1万亿几乎没有可能了，即便是想要达到15万亿，难度也不小，要知道今年各种利好政策频发，购房门槛也越来越低，但目前市场的购房积极性就是不高，这里面的原因其实很多人也知道一二，只是现在阶段要做的，就是如何让我们的楼市有所回暖，毕竟房地产行业的重要性还是存在的！

今年以来各地都在降低购房门槛，并给予购房方面的一些利好，现在我们的房贷利率最低已经降低3.7%，普遍都在4.1%左右，和此前动不动就5.5%以上的房贷利率相比，这降幅不可谓不大，而且现在连个人公积金房贷利率5年以上贷款利率从之前的3.25%降到了3.1%，各种购房补贴也是层出不穷，正因为在这么多利好条件下，我们的楼市还没有回暖，所以现在各地加快了出台鼓励购房的条件，而就在刚刚，贵州黔南州发布了新的购房政策。

自11月1日起，取消贷款次数对购房提取的限制、放宽住房公积金贷款政策、降低首付比例、扩大公积金贷款购房群体、支持中低收入群体购房、延长缴存职工贷款年限，全面满足购房人需求。对于公积金贷款职工，调整缴存职工贷款年限不超过其法定退休年龄的规定，延长至主借款人法定退休年龄后5年，其中男性65岁，女性60岁。

从这份当地的鼓励政策中，我们不难看出当地对于鼓励购房的门槛又放宽了很多，至于最后能不能对当地楼市成交起到明显的作用，还要看购房者最终能不能买单了。这次不仅对于公积金贷款有了明显的放松，同时对于借款人的年龄也有了延长，从此以后不得超过法定退休年龄，到现在延长了5年的时间，其实笔者认为这个放宽还是比较实用的。因为对于有多年公积金的购房者来说，他们不少其实都是有稳定工作的人，他们连续工作多年，其退休后的退休金肯定也不少，平时可能自己也花不完，那么用来偿还房贷也是不错的选择，毕竟当地的房价不高，笔者查询均价也才4000多元，那么房贷也不会很高，公积金贷款每个月也就一千多元房贷，也不会给购房者生活造成什么压力。

总的来说，现在大大小小的城市都在不断地降低购房门槛，让更多的人能够满足购房需求，在笔者看来今年的楼市环境是最为宽松的一年，对于刚需们来说，今年买房是一个不错的时机，无论是对于商贷购房者还是公积金购房者都是难得一遇的好时期，但买房也要看清楚，特别是期房楼盘，一定要多方面询问了解，不要买到延期交房甚至烂尾的房子了，尽量买现房楼盘！

北京拟试点老年人贷款买房，网友：下来凡间走一走！不要飘在天上

如果你退休了，可以贷款买房子，你还会去供一套房子吗？

相信对于这样的问题，许多人都会嗤之以鼻，都干了一辈子，好不容易熬到退休，谁还会去背负一身房贷。

而且哪个银行会贷款给老年人，不怕贷款打水漂吗？可就是这么新奇，不但有，而且还是官方推出的政策。

近日！北京住建委为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，拟试点60周岁以上老年人贷款买房，不但有优惠，而且首付最低只要35%，试点的房价5.9万-7.3万左右。

甚至考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，所以其子女可作为共同借款人申请贷款，而且如果入户还能享受一定的支持政策。

多么好的为民服务，也不知道是哪位专家这么良心用苦，想要解决老年人的购房困难？

多么人性化的政策，完全是为了老年人准备的，就是要让老年人发挥最后的余光，不要白白浪费退休金。

多么好的后路，考虑到老年人能力有限，年限也有限，所以其子女可以做共同借款人申请贷款。

不知道这些推出这个政策的人，有又有没有考虑过，年轻的时候都买不起房，老了又怎么买得起？

不要整天说得那么冠冕堂皇，如果不将其子女做共同借款人，会房贷给老年人吗？

还口口声声说为了解决老年人购房困难，不就是想要榨取老年人最后的价值吗？

是不是无法从壮年一代口袋里掏钱，就准备把手伸向老人的养老金？

是不是营销的时候，和老年人说:你现在供几年，到时你的子女就能少供几年?

是不是到时打广告的时候，广告词:老年人供房，是留给后代最好的礼物?

下来凡间走一走吧！不要总是在天上飘着，这样是无法解决人间疾苦的，如果真的有心帮助老年人解决居住问题，就开发一些廉租房，因为老年人如果居住条件不好的话，只有一个原因，那就是经济不好！

不知道大家怎么看待这件事，欢迎留言讨论！

专家建议还房贷时间延长至40年！网友：退休了继续还？

27日，“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上微博热搜第一。北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时表示，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。该言论引发网友热议，你怎么看？

微博截图

建议将还房贷时间延长至40年

近日，董藩在接受凤凰网财经采访时指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。

“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”董藩表示。

对于董藩言论，网友们评价不一，有的网友表示：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金生活呢。”

微博截图

也有网友对该问题分析称，可能会存在延长房贷利息问题，反而造成年轻群体更大的负担。

中新经纬算了一笔账，以贷款100万元、首套房贷款利率4.1%、每月等额本息还款为例，如果贷款30年，每月月供为4832元，总支付利息73.95万元；如果贷款40年，每月月供为4242元，总支付利息103.61万元。可以看出，每月月供减少590元，但总利息多了近30万元。

多地下调首付比例，贷款时间该延长吗？

中新经纬注意到，日前召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

8月22日，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。当前多地商业银行的首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多城市实际房贷利率创下2009年以来的新低。

对于房贷的贷款期限问题，一般来说，银行规定个人住房贷款最长贷款期限为30年，也有部分规定不超过25年，具体根据借款人的年龄、还款能力、房龄等各方面因素综合协商确定。另外，个人商业用房贷款期限最长不超过10年。

招联金融首席研究员董希淼曾撰文介绍，1995年，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台，将个人住房贷款最长期限规定为10年。1997年该办法进行修订，将最长期限延长到20年，1999年最长期限延长至30年。

在接受中新经纬采访时，董希淼表示，贷款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主选择。

他进一步指出，部分银行有相应的规定，比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值，如贷款人40岁，和贷款时间相加后不能超过70。

“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、首付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”董希淼说道。

今年以来，各地房地产政策出现新一轮调整，多地开始调整房地产首付比例。8月25日，山西省长治市人民政府发布《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）的通知》，其中表示，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20％的规定。

据媒体不完全统计，近段时间，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区调整购房首付比例。如广东湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。

董希淼对中新经纬分析称，现在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公积金贷款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，这是有充分考虑的，主要是不希望居民部门杠杆率过高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出现系统性金融风险的一种做法。”董希淼说。

多家银行披露房地产贷款策略

近期恰逢银行密集披露中期业绩报告，不少银行在召开业绩发布会时都被问到关于房地产贷款的策略问题，多家银行判断，房地产贷款总体的风险可控。

招商银行副行长朱江涛表示，年内季度生成的高点已经过去了，后续整个行业风险会趋于平稳。对于个人住房按揭贷款，招商银行副行长汪建中表示，今年上半年增长不及预期，这与市场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，实现房贷的稳定增长。

对于未来房地产的趋势，中信银行副行长、风险总监胡罡在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。”胡罡说。

胡罡提到，目前值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。

对房地产增量项目，胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。

平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，该行后续将严格按照“房住不炒”大政方针，继续在落实监管要求的基础上，切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持保障性住房及租赁住房开发及运营、符合政策导向的房地产项目并购，有选择支持具有真实需求支撑区域的普通商品住宅开发，积极参与房地产企业并购债承销与投资。

栏目主编：张武文字编辑：程沛题图来源：图虫图片编辑：曹立媛

来源：作者：中新经纬