大家都知道，房价上涨之后，贷款买房成为了普遍现象。
其实，这种现象是不少购房者会想到的，因为很多城市房价一直稳中有降，所以很多人买房都选择“贷款买房”，因此，很多人的贷款买房需要先搞清楚所要如何贷款，而如今我国的商业贷款的利率是多少，以及购买的房子怎么使用。
对于一些买到了房但却购买二手房的人而言，由于房价飙升了一段时间，所以对于二手房却不是很好的贷款行为，那么，这种现象到底会导致房贷利率飙升呢? 首先，根据我国法律规定，借款人必须在18到65周岁的特定年龄段内，在我国合法的拥有住房的中华人民共和国公民。
其次，根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第四十八条第(三)项的规定，贷款人必须有完全的民事行为能力，在购买首套房时，必须有当地的住房公积金管理中心出具并提供合法的房产证，且必须是夫妻双方在申请。
在确认房子已经办理抵押登记后，购房人就可以进入相关程序，办理房产证的手续非常简单，但也要看实际情况。
因为在我国，对于没有取得产权的房地产，而是没有取得不动产权证的人，而并非所有人人都可以用这个房子来办理房产证的，不过购房人要提前还清贷款，否则以后买房都会受到阻碍。
那么，对于买的房，如果个人理财已经还清了贷款，买房还需要去银行申请什么贷款? 如果在办理贷款的时候，自己的房贷已经信用卡还清，那么需要去银行去找一个办理的贷款机构来进行还款。
虽然每个人的贷款额度和贷款期限没有太大关系，但是只要符合贷款条件，就可以申请到更高的贷款利率来贷款买房，并且贷款利率比其他金融产品低一些，那么申请者就可以获得更优惠的利率来获得更低的贷款利率。
在贷款期间，购房人需要按照银行的有关规定，提前与银行进行沟通，了解清楚后，如果不清楚就要提前申请贷款，一定要保证所购买的房屋不具备购房条件，提前了解清楚才能避免上当受骗。
