通胀叠加房贷利率上涨，美国房产行业遇冷
上周五，美国30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从年初的3.3%上升至6.7%。随着房贷利率走高，美国房价在过去两个月持续走低，虽然仍比去年同期上涨13.1%，但房产市场已经开始降温。《华盛顿邮报》援引行业人士的观点表示，强需求和低库存将继续支撑房价，但最终交易比报价高出几万甚至十几万的时代已经不再，而且过去两年房价增速过快的市场已经出现同比下降的趋势。7月份的数据显示，美国房屋交易量连续6个月下降，新房开工率走低。
据标普全球（SPG）7月份发布的报告《美国梦或不再可及》（ThAiDMNLBIRh）称，想要购入首套房产，美国普通工薪阶层需要11.3年才能攒够10%的首付，攒够20%的首付则要22.6年，时间比疫情前长了两倍多。标普全球预计，到2025年，美国房价将让60%的家庭望而却步。
《纽约时报》分析称，造成美国住房危机的原因有很多，如土地价格、建材成本上涨等，也包括市场上急缺小户型经济房。这类房产售价相对便宜，是美国背负助学贷款的新婚家庭的首选，但有地方政策对房屋建设提出要求，如禁止使用乙烯基壁板、要求增加两车位等，使得200,000美元的房屋难以开发。通胀居高不下，收入停滞不前，购房成本上涨，更多美国人——尤其是首次购房者——选择了观望。
楼市降温，导致美国房产公司或缩减规模，或启动裁员，甚至申请破产。据报道，房产交易公司Rfi6月份裁员8%；抵押贷款服务提供平台B.已完成四轮裁员；地产科技公司O8月份42%的交易亏损；曾备受追捧的美国非银行抵押贷款机构Rk目前已完成两轮裁员，股价从最高25美元跌至现在不到8美元……据美媒Axi报道，有房产相关从业人员年薪曾高达6位数，但被裁员换工作后，薪资降至不到过去的一半。
购房成本增加也波及租赁市场。8月份，美国房租价格中位数从上个月的1,781美元降至1,771美元，是2021年11月份以来的首次下降，尽管如此，美国租房价格仍处在历史高位。Axi援引业内人士的观点表示，仅一个月数据的下降并不能说明租房市场降温，租房市场真正降温，只能出现在经济衰退发生之后。
房贷利率上升，购房成本增加，房租价格增长，通胀加剧——从目前的数据来看，美国的这一循环难题还将继续。
来源：中国日报网
为何有钱也尽量分期购房？这3点告诉你，其中的缘由是什么
房改二十年来，我国的平均房价上涨了十几倍，楼市也随之流传着“有钱没钱都要贷款买房”的说法，一般家庭贷款很好理解，因为他们工资上涨的幅度，远赶不上房价上涨的速度，不贷款这辈子基本上就跟买房无缘；但对那些资金充足的人而言，全款买房后的几十年内，自己不必再为贷款而忧虑；买房时也能节省各式各样的税费和手续费；未来如果自己有卖房打算的话，也能以较快的速度变现......既然如此为何他们为何还要承担跟购房款基本等同的利息成为房奴呢？看完以下3点你就知道之所以这样做的原因了：
第一，通货膨胀速度越来越快
一方面受疫情的影响，我国居民的消费，以及对物质层面的需求在猛跌后又急速上涨；另一方面社会经济在持续发展，经济全球化速度的正不断加快，在这2方面的共同影响下，我国通货膨胀的速度日益增加，相应的人民币的购买能力也不似从前般高。举个很简单的例子，十年前的100万和如今的100万，肯定是前者的购买力和价值更高，因为所有东西的人工和基础成本都在不断增加。从中我们不难看出，在这个高通胀的时代，贷款买房无疑是更省钱更划算的选择。
第二，资金的安全性不足
很多年前中央就提到过“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的概念，这样的观念很好理解，一个篮子的承重以及应对意外的能力有限，一旦不堪重负或者被掀翻，脆弱的鸡蛋们很难幸免于难，满盘皆碎也是情理之中的事情。
这样的观点用在任何投资行业都一样，房地产也不例外，其实房改二十年来，很多人买房除了要居住，更是看中了房子的投资属性。虽然自去年下半年至今，我国楼市的成交量就“居低不下”，但房价仍处于国际领先水平，如果我们将自己有限的资金，全部投入到中一套房子上，万一住宅附近的配套一直没能发展起来，或者此处发生了有人坠楼等，严重拉低人们购房热情的意外状况，大家的资金安全就得不到很好的保障。
更何况现在很多开发商为了保障自身良好的回款情况，在房子尚未建设完成时就进行售卖，市面上大部分房子都是期房。如果房子烂尾，我们不能按照合同约定的日期住房不说，投入的所有资本也打了水漂。
第三，投资的回报率将受到不良影响
如果分期买房，我们紧握在手的剩余资金，就可以拿来投资其它项目，多个渠道也许就多一个机会，唯有如此才能让投资的回报率得到更好的保障，这才是聪明人的做法。
高利率和高通胀重击美国购房族，房贷需求降至22年新低
美国房贷需求降至22年新低
随着更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，房贷市场的痛苦只会越来越严重。
根据抵押银行家协会(MBA)经季节性调整后的指数，上周房贷需求较前周下降超过6%，达到2000年以来最低。
购屋房贷申请本周下降7%，较2021年同周下降19%。买家全年都在与高价奋战，但利率几乎是1月时的2倍，他们已经失去相当大的购买力。
MBA经济学家坎恩(JK)表示：「由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。」
虽然买家受每周利率变动的影响较小，但整体利率上升已经造成影响。在过去3周小幅下跌之后，上周房贷利率再次走高。
贷款余额符合资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从5.74%上升至5.82%；自备20%款项的申贷点数从0.59升至0.65；一年前同周的利率为3.11%。
对利率高度敏感的再融资需求本周下降4%，较去年同期下降80%。这些申请人也处于22年来的最低点，但购屋者的需求下降导致房贷再融资比率从前周的30.8%增加到总申请的31.4%。
本周房贷利率没有太大变化，但由于债券市场波动加剧，这种情况很快就会改变。预计联准会(F)下周将再升息75个基点，其他央行也正在采取类似行动来应对通胀。1基点等于0.01个百分点。
MNwDi营运长葛拉汉(MhwGh)指出：「下周尤其如此，因为市场消化了下周三(27日)F最新的政策公告，但欧洲央行周四(28日)的政策公告也可能引起够大的轰动，从而影响美国利率。」
