亲身经历，二手房贷款有多难，放款遥遥无期

就只是过个年，放款速度天差地别，这是我21年的买房经历。也不能算经历，就是将自己亲身经历的事情写出来，大家看看。此文只针对我的城市，小户型哦。

事情要从2月份开始。20年疫情开始，由于在私企工作，一直不敢有买房的动作。因为不知道疫情会对工作造成何种影响。经过一年考虑后，也在于手里有点积蓄了，深思熟虑后打算买个小户型。最后在5月底，看中了一个50多平的房子。首付交完，买房手续签完，时间就来到了6月初。

买房做按揭贷款都要选银行。中介第一次，给我选的是兴业银行，考虑的是利息低。结果是因为之前合作的一个客户在这里逾期未还款，银行不再与这家中介公司合作。于是，泡汤。

好了，再选第二家，光大银行。光大银行，利率低于四大银行，相对其他银行，利率也是偏低的。但是小户型卡得严，首付要付到总价的一半，并且未婚状态下的女性，并不容易拿到贷款。好了，小户型，首付不够一半，未婚女性完美踩中政策严卡区。

没办法，又得继续换银行。邮政不行，放款太慢。最后选定农业银行。农业银行利率6.1多

那么农业银行快吗？6月初签订合同，7月下旬过户，八月了还在等待放款。我一个朋友，年前买的，同样是未婚单身，小户型，年份还更老，贷款一个月就下来。中介给我看内部短信，内容大概意思是暂停二手房交易。买二手房，最好用全款。

眼看放款没有准信，租房还是遥遥无期。

邮储银行小额贷款规模突破1万亿元

数据显示，截至3月23日，中国邮政储蓄银行小额贷款规模突破1万亿元。

2007年6月，邮储银行在河南省长垣县成功发放了第一笔小额贷款。15年来，邮储银行坚持不懈、持之以恒地推进小额贷款业务发展，如今又迎来了一个新的里程碑——小额贷款余额首次突破1万亿元，累计放款超过6万亿元，服务客户5000多万人次，笔均仅10余万元。

邮储银行始终认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持服务“三农”、城乡居民和中小企业定位，坚守“普惠城乡，让金融服务没有距离”的使命，通过小额贷款业务努力为广大农户、个体工商户和小微企业主提供高效便捷的资金支持，助力他们发展壮大，赢得了广泛认可。

15年来，邮储银行小额贷款始终坚守定位，专业专注。构建了支持乡村振兴领导小组、乡村振兴及普惠金融管理委员会、三农金融事业部（乡村振兴金融部）的组织管理体系；形成了专项信贷规模支持、差异化授信政策等一揽子强有力的政策保障体系，培育了一支近2万人的小额贷款客户经理队伍。通过小额贷款服务，邮储银行为广大农户、个体工商户和小微企业主生产经营、创业展业提供了源源不断的金融“活水”。

15年来，邮储银行小额贷款锐意进取，持续创新。邮储银行强化对传统线下业务的科技赋能，大力推进小额贷款数字化转型，探索出一条线上线下有机融合的小额贷款高质量发展之路。邮储银行创新推出小额“极速贷”，客户可以通过手机银行随时申请，最快几分钟资金就能到账；加快推广应用移动PAD，实现小额贷款全流程数字化作业，客户经理携带PAD就能将小额贷款送到客户门口、送到田间地头；稳步开展农村信用体系建设，扎实做好“信用村”“信用户”评定，并创新推出线上信用户贷款；加强内外部数据整合，积极探索“小额度、广覆盖”的主动授信机制，为广大农户精准画像、主动授信，让数据多跑路，让农民少跑腿，让信用变财富，致力于让绝大多数农户享受到邮储银行的金融服务。截至2021年末，邮储银行小额贷款线上放款笔数近95%，已评定超19万个“信用村”、360多万“信用户”。

15年来，经过不懈的努力，邮储银行逐步建立了政府、企业、协会、担保、保险等五大类合作平台。邮储银行不断加强与农业农村部门的合作，2021年积极参与“新型农业经营主体信贷直通车活动”，当年即发放新型农业经营主体贷款23亿元；持续做好与人社部门的合作，累计发放再就业小额贷款3300亿元；加大产业链金融服务力度，创新建立“邮链”平台，加快发展数字产业链金融；深化与全国农担体系的合作，积极推进合作线上化，累计发放农担合作贷款1300多亿元；积极发挥邮政集团商流、物流、信息流、资金流“四流合一”优势，协同开展惠农合作项目，协力解决农村销售难、物流难、融资难“三难”问题。

站在新的起点上，邮储银行将继续积极贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持服务“三农”、城乡居民和中小企业定位，持续强化科技赋能和开放合作，通过数字化转型，持续优化线上线下有机融合的服务模式，进一步提升小额贷款服务质效，助力广大农户、个体工商户和小微企业主生产经营、创业致富，为推进乡村振兴和新型城镇化、实现共同富裕贡献新的更大力量。(李辉)

来源：光明网

明知贷款用途虚假，邮储银行一信贷员放贷364万

记者贺向军实习记者彭鑫报道

明知贷款用途虚假，一信贷员以身试法，违法放贷百万。

近日，中国裁判文书网披露一则判决书显示，邮政储蓄银行一支行信贷员的严某未对申请贷款的农户进行贷款调查和实地核实，在2011年11月至2012年2月期间，共违法发放再就业小额担保贷款56笔金额共计364万元。

另外，记者发现，今年邮储银行因贷款等问题屡收罚单。记者就案件情况联系到邮储银行，相关人员表示不是很清楚，并帮忙记录反馈给相应部门，再由负责人给予回复，但截至发稿时为止，暂未收到银行回复。

未对贷款调查核实，违法放贷三百余万

湖南省怀化市鹤城区人民检察院裁判书显示，2011年11月，时任中国邮政储蓄银行怀化市分行鹤城营业部总经理的康某某（已判刑）要求时任中国邮政储蓄银行怀化市迎丰支行信贷员的严某为开办砖厂的谢某某（另案处理）办理一批再就业小额担保贷款。

2011年12月至2012年2月期间，谢某某伙同其妻子陈某某（另案处理）利用二人亲友及砖厂员工共计56人的身份证和户口本到中国邮政储蓄银行怀化市分行迎丰支行虚构种植葡萄和养殖生猪需扩大规模的事实申请再就业小额担保贷款。

严某违反国家规定，未对申请贷款的农户进行贷款调查和实地核实，在此期间，共违法发放再就业小额担保贷款56笔金额共计364万元。其中以陈某、邓某、时某、彭某等多人名义各发放贷款5万元，以杨某、周某、欧阳某某等多人的名义各发放贷款8万元。截止目前为止，谢某某仅归还了161万元，造成203万元贷款至今不能收回。

因贷款需要实地考察，信贷员却未核实葡萄园种植情况。

贷款人谢某某表示，由于贷款需要去现场拍照，他便在杨村去黄岩的路口随便找了一个葡萄园，严某及另外一名银行工作人员带着照相机跟他和陈某某到了这里，他和陈某某单独以葡萄园为背景照了相，又和严某一起以葡萄园为背景照了一张相。

严某没有问过葡萄园是不是他的，但应该清楚这不是谢某某的葡萄园，谢某某曾表示过贷款是为了贷新还旧，之前谢某某曾在银行贷款50万元就是严某办理的。他和陈某某还分别带上述其他贷款户到这个葡萄园拍照，严某只是要贷款户分别单独及和其一起以葡萄园为背景照相，从没问过葡萄种植的情况。

另查明，其严某知道这56笔贷款的用途是虚假的，贷款的实际使用人也是谢某某夫妇，他没有具体核实贷款人的真实情况，没有按照贷款规定办法去落实这些借款人贷款用途及项目的真实性。

上述56笔贷款业务的主调信贷员是他，副调信贷员是许某，许某因为调动手续未办好没有上班，而《农户小额贷款客户及家庭经济情况调查表》需要两名信贷员签名，因此都是他代替许某签的名。

直到2018年12月6日，经公安机关电话通知主动到案，并如实供述自己的违法发放贷款犯罪事实，被湖南省怀化市公安局鹤城分局刑事拘留，次日经该局决定取保候审。

然而时隔八个月后，2019年8月14日，严某又因酒后驾驶，在怀化市鹤城区大汉龙城一期小区地下车库行驶至怀化市鹤城区迎丰东路城东市场路段时，被执勤的公安民警查获。经抽血检验，被告人严艳君血液中乙醇含量为210.5/100，为醉酒驾驶。

最终法院认为，严某身为银行工作人员，违反国家规定违法发放贷款，数额巨大并造成重大损失，且违反道路交通安全法，在道路上醉酒驾驶机动车，其行为已分别构成违法发放贷款罪、危险驾驶罪。

法院依照《中华人民共和国刑法》、最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》规定，判决严某犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金人民币十万元；犯危险驾驶罪，判处拘役三个月，并处罚金人民币五万元，决定执行有期徒刑一年六个月，缓刑二年，并处罚金人民币十五万元。

因贷款问题屡收罚单

值得注意的是，今年邮储银行多次因贷款问题被罚。8月17日，邮储银行玉树藏族自治州支行因对借款人未按约定用途使用贷款，回流借款人挪作他用的问题长期未发现，发现后未采取有效措施，继续向同一借款人支用发放贷款，被玉树监管分局罚款25万元。另外相关负责人肖某、郭某分别负有主要管理责任、主要责任，两人均被罚5万元；赵某负有直接责任，给予警告处罚。

同日，该行因内部信用卡制度执行不力，导致信用卡客户大量套现行为未被发现罚款25万元，并责令改正。

8月11日，邮储银行海西蒙古族藏族自治州支行因贷后检查不尽职，个人再就业贷款资金部分被挪用于购买理财产品，严重违反审慎经营规则，罚款20万元。

6月29日，邮储银行陕西省分行因个人贷款资金被挪用，罚款30万元。同日，西安市分行因贷款资金被挪用，罚款30万元；另一张罚单显示西安市分行因贷款管理不到位、贷款被用于归还本行或他行贷款，罚款25万元。

邮储银行天津分行因向关系人发放信用贷款，信贷资金被挪用于购买理财，被没收违法所得6078.4元，罚款合计90万元。同时3位相关负责人分别负有直接责任，均给予警告处罚。处罚日期5月19日。

公开资料显示，中国邮政储蓄可追溯至1919年开办的邮政储金业务，至今已有百年历史。2007年3月，在改革原邮政储蓄管理体制基础上，中国邮政储蓄银行有限责任公司正式挂牌成立。2012年1月，整体改制为股份有限公司，2015年12月，引入十家境内外战略投资者，2016年9月，在香港联交所挂牌上市。2019年12月，在上交所挂牌上市。