「使用」郑州住房公积金网上预约流程
郑州住房公积金管理中心进一步改进了网上预约办理流程及服务方式。现就有关事项通知如下:
1.目前,实施网上预约办理的办事大厅有:百花路办事大厅、花园路办事大厅、郑东新区办事大厅和经开区办事大厅等四个办事大厅。其他办事大厅及银行代办网点暂不实行网上预约办理,继续实施到场排队办理方式。
2.住房公积金提取、住房公积金贷款两项业务均可以进行网上预约办理。
3.办事群众网上预约办理公积金业务可以通过“郑州住房公积金”微信公众号、“支付宝-城市服务-公积金”以及“郑州住房公积金管理中心”网站的任意一种方式预约。
温馨提示:
1)企事业单位如有集体办理业务需求,可以拨打12329或到办事大厅咨询预约业务办理时间;
2)各办事大厅对办事群众网上预约的业务实行“优先”办理,办事群众只要按照约定的时间,带齐资料无需长时间排队等待即可办理,不必提前到场排队取号;
3)预约系统全天24小时开放,可以预约一个月之内的业务,但需要至少提前一天预约。
4)网上预约爽约2次以上,管理中心将取消其一年内申请网上预约办理业务的资格。
另悉,自9月19日起,郑州银行郑州自贸区支行作为郑州住房公积金管理中心委托代办网点,承办住房公积金缴存、提取、咨询及查询等业务。地址:郑东新区心怡路与东站南街交叉口西南角郑州银行一楼。
郑州发文仅对一手商品住房开展组合贷款业务,申请条件明确
【大河财立方消息】近日,郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》,对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。
组合贷款申请对象为凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件,具有完全民事行为能力,个人信用良好,经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,已支付规定比例购房首付款的职工,均可申请办理组合贷款。
申请组合贷款应同时具备下列条件:
1.所购房产为新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目,并已向郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)备案;
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务;
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;
5.管理中心和受托银行要求的其它条件。
《须知》提到,目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务,缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行,咨询可否使用组合贷款。
详情如下:
住房公积金组合贷款须知
一、组合贷款的概念
住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人,利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时,可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款(以下简称“组合贷款”)。
二、组合贷款申请对象
凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件,具有完全民事行为能力,个人信用良好,经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,已支付规定比例购房首付款的职工,均可申请办理组合贷款。
三、组合贷款申请条件
四、组合贷款的额度、比例、期限、利率、还款方式
1.贷款额度和比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例。其中,住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款对应最高限额。
2.贷款期限。组合贷款期限应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关规定,且贷款期限应相同。
3.贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率,并按有关政策浮动。遇国家利率调整时,分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。
4.还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式,逐月偿还贷款本息;住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。
五、组合贷款办理流程
1.借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2.借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3.借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4.借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息,并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
六、办理组合贷款所需材料
申请组合贷款所需提交材料的种类与办理住房公积金贷款的要求相同,除提供4份购房合同外,其它材料每项提供3份,具体要求以郑州住房公积金网站公布为准。收入证明按银行指定格式提供,购房合同中付款方式标明为“其它贷款”(办抵押要求)。
七、业务范围与办理地点
◆业务范围
目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务,缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行,咨询可否使用组合贷款。
◆办理地点
组合贷款的住房公积金贷款业务应到政务服务中心住房公积金大厅或银行代办网点办理,银行业务应到合作银行指定网点办理,具体情况请咨询房地产开发企业的销售部门。
八、温馨提示
拟用组合贷款购房的需特别注意以下事项:
1.拟购楼盘已在郑州住房公积金贷款合作银行准入,且已向住房公积金管理中心备案。
2.办理组合贷款时,银行要求月还款额不超过家庭收入的50%。
3.申请材料与办理纯住房公积金贷款相比各多一份,其中《购房合同》4份。
责编:陶纪燕审核:李震总监:万军伟
郑州公积金贷款买房,如何申请最高80万额度?这些细节要注意了
本月初郑州楼市最“燃”新政,莫过于住房公积金贷款额度上限改为80万,较之前提升了20万。该政策被称作是“刚需福音”,对准备买房的老百姓来说,能撬动面积更大、位置更佳的房子了,是实打实的利好。
这条新政,还关系到买房人最致命的一点:省钱!
公积金贷款能省下多少钱呢?来算一笔账。
买房办理公积金贷款,5年以上贷款利率为3.25%。
现在郑州首套房贷利率,较基准利率上浮高达25%—30%,也就是6.125%—6.37%(非常高)。
按贷款总金额80万,年限30年来算。
公积金贷款总利息是45.3万,商贷的总利息是95万。
近50万的差距,对于辛苦攒钱买房的老百姓来说,可是个“触目惊心”的数字。
无论如何,公积金贷款,能办则办!
真金白银,岂能含糊。于是,大家的疑问多了起来:如何才能贷到80万最高额度?房子已经买过的人,如何办商转公?夫妻俩一个省直公积金,一个市直公积金,可以享受新政策吗?没有交过公积金,但是想办成公积金贷款,有没有什么途径?
这次针对大家都关心的问题,来做个汇总、解答,如果有疑问或更有价值的信息,欢迎留言讨论。
1、公积金缴纳满足哪些关键条件,才能贷款80万?申请最高额度时,这几个要素要同时满足:
夫妻双方购买首套住房,
首次使用公积金贷款,
夫妻双方连续缴存公积金均达到6个月以上,近期未交不超4个月,
家庭收入稳定,信誉良好,没有大额债务。
针对上述情况,夫妻贷款买房,没有公积金账户余额限制。
如果夫妻两个人都在郑州缴纳公积金,但是系统不同,一个是市直,一个是省直,属于“双缴”情况,可申请最高贷款额度。
如果两个人一方在郑州缴纳公积金,另一方在全国其他城市缴纳,也属于“双缴”,可申请最高额度。
夫妻具备郑州户口,双方都在外省缴存公积金的,满足上述条件,也可申请最高贷款额度。
高技术人才和复转军人,是个例外。无论配偶是否缴纳公积金,高技术人才和复转军人单方符合条件,就可以拿到最高额度。
如果夫妻只有一方满足条件,最高可申请60万贷款。
夫妻要是买第二套房或第二次用公积金贷款,就有余额限制了,贷款额度不能超过家庭缴存余额的15倍。
2、房子已经买了,在郑州可以办商转公吗?以前夫妻双方公积金贷款上限额度60万,太低,远不符合刚需贷款买房需求,大部分人都会选择商贷。
已经开始偿还商业住房贷款的,要想转为公积金贷款,小部分人满足条件。从今年8月中旬给出的政策来看,只有在省直中心连续缴存公积金6个月以上的在职职工,才能申请“商转公”。
当然也有前提:
200㎡以上的房子,不支持商转公。
家庭为单位,名下已有两套房,买第三套不支持商转公。
原商业贷款买的房,未取得房屋所有权证或不动产权证、原商贷银行不同意提前结清的,不支持商转公。
还有贷款金额限制:
首套房房龄1至10年,贷款金额不能超过房子成交价的80%。10年以上,不得超过70%。
二套房房龄为1至10年,贷款金额不能超过房子成交价的70%。10年以上,不得超过60%。
目前商转公,只针对在河南省省直机关住房资金管理中心缴存的人群,对于覆盖面更广的郑州市直公积金人群,暂时还没有相关政策。
如今新政出来后,市民们商转公的呼声非常高。
我们都希望这项惠民的福利,在不久之后能够普及。
3、没有缴纳公积金,是否有办法享受新政?郑州的私营企业,并非全都为职工按时办理公积金。有工作但是没缴纳公积金,或者个体户、自由职业者,如何享受到这项新政?
先看正规渠道。
小编电话联系郑州住房公积金管理中心后得知,公司不缴纳公积金的职工,以及灵活就业人员,可以去银行自己开设个人账户。
携带身份证、户口本或户籍证明(非本市户籍提供居住证),到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》,办理住房公积金个人账户设立手续。
受托银行有三个网点:中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行、建行郑州政三街支行、建行郑州直属支行。
缴存比例和缴存基数如何确定?
灵活就业人员缴存比例统一为20%。
灵活就业人员月缴存额,为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数的下限,为统计部门公布的郑州市城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资的60%,上限为月平均工资额的3倍。以2018年度为例,缴存下限为495元(49488/12×60%×20%);缴存上限为2474元(49488/12×3×20%)。
灵活就业人员连续欠缴、停缴住房公积金超过三个月的,管理中心将封存其账户。
再看其它渠道。
每个城市,都会有灵活就业人员住房公积金承办方,可以是人事代理平台,也可以是中介。网上一搜,不难找到。
不管正规与否,他们都会打着官方认可的旗号,为个体户、自由职业者、外来务工人员、单位未缴存公积金人员开户,缴存公积金。
当然,平台或中介会收一些代理费或服务费,每年300—800元不等。除了公积金可以开户外,这样的平台也会有社保咨询和协助办理业务,挂靠到虚拟公司,缴存五险。
交给第三方办理,最大的风险就是个人信息被盗,姓名、身份证件信息、户口信息、房产信息、银行卡号、信用卡信息等泄露,很容易威胁到个人财产安全。
若是黑中介,会利用办理人急于贷款的心理,索要代办费、疏通关系费、“包装费”等等,让缺乏相关知识和经验的办理人陷入骗局。
五险一金需要长期持续缴纳,所以还是建议大家走正规、合法渠道办理,若以后代办平台凉凉,或中间出现意外情况,对于老百姓来说可能得不偿失。