郑州住房公积金出台组合贷款惠民新举措

河南日报客户端记者高长岭

7月29日，记者从郑州住房公积金管理中心举行的新闻通气会上获悉，该中心在郑州市不动产登记中心的支持下，近日正式推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务，组合贷款可以让职工不再缴纳担保费用。

“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人。

据分析，由于组合贷款具有综合利率低、贷款额度高等优点，近年来使用需求不断增大。但是由于组合贷款有两个贷款出资人，在不动产登记中心未推出共有抵押权登记业务以前，组合贷款普遍采用了第三方机构保证担保的方式开展。旧有办法受到银行准入门槛高、贷款额度无保障、业务覆盖面小、滋生中间费用等不利因素的制约，致使组合贷款难以大规模推开。为充分满足住房公积金缴存职工的贷款需求，郑州住房公积金管理中心会同有关商业银行，并会商郑州市不动产登记中心，通过完善登记系统功能，再造组合贷款业务流程，推出了“组合贷款+共有抵押权登记”业务。

“我刚办理了组合贷款，商业贷款80万元，通过郑州市直公积金贷款60万元，这和以前办理，节约担保费七八千元。”郑州市公积金缴费职工申彩凤说。

新业务模式在办理房屋抵押登记时，银行一并取得房屋抵押权，不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求，也进一步降低了借款人的贷款成本，此惠民新举措将够吸引更多商业银行参与组合贷款业务，使组合贷款业务覆盖到更多楼盘项目，从而支持郑州房地产市场的健康稳定发展。

郑州公积金针对组合贷款业务推出新举措/河南交通建设大蓝图来了

导读：1.7月29日，郑州住房公积金中心发布郑州住房公积金管理中心针对组合贷款业务出台惠民新举措。

2.7月25日，中共河南省委、河南省人民政府印发了《河南省加快交通强省建设的实施意见》《河南省综合立体交通网规划（2021—2035年）》，明确未来交通发展目标及重点。

3.中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》，会议明确要全方位守住安全底线。

上周开盘数据一览

华润瑞府7月29日开盘，推出小高层2（1D16F2T2），共计61套房源，去化33套，去化率54%；均价（精装）：小高层145㎡30000-31000元/㎡,179㎡31000-33000元/㎡。

上周预售前公示楼盘一览

华润瑞府公示日期：2022/7/25，是否首次拿证：否，预售楼栋：2，预售套数：91套（住宅），预售面积：14242.99㎡，项目坐落：郑东新区龙湖外环北路南、龙源西一街东。

亚星锦绣山河-紫澜苑公示日期：2022/7/26，是否首次拿证：是，预售楼栋：4、8，预售套数：588套（住宅），预售面积：64172.25㎡，项目坐落：二七区庆喜路南、祥泰路西。

郑州公积金推出“组合贷款+共有抵押权登记”新举措

7月29日，郑州住房公积金中心发布郑州住房公积金管理中心针对组合贷款业务出台惠民新举措

惠民新举措的名称是什么?

郑州住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）在郑州市不动产登记中心的配合支持下，针对住房公积金与商业银行就同一套住房开展个人住房组合贷款（简称“组合贷款”）业务，推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务。

什么是“组合贷款+共有抵押权登记”业务？

“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人，房屋抵押所担保的债权按照组合贷款的出资比例向公积金中心和商业银行分配，需要处分抵押物实现债权时，房屋抵押的共同权利人不分先后顺序，同为第一顺序受益人。

郑州召开重点房企会议，7家房企或将优先得纾困

7月27日，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开34会议，结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知进行相关汇报。

据悉，7家重点企业分别为建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创，郑州市房管局就7家重点企业项目的选择模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式在会上向市政府、各区政府进行汇报。

其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

此前7月26日，有消息传郑州市住房保障和房地产局于近期发布《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》，该文件称，近期郑州市房管局召开会议，汇报34，针对以上7家重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁六种模式的退出方式支持。

郑州17个重大产业项目集中开工

郑州构建现代产业体系再迈大步！7月30日，全市17个重大产业项目集中开工，涉及先进制造业、战略新型产业、创新等领域，总投资282.7亿元，年度计划投资53.5亿元。其中总投资超百亿元的项目一个，将致力于打造新能源动力电池战略基地，全部达产后，预计可实现工业总产值200亿元，新增约10000个就业岗位，新能源整个项目预计将带动8万人就业。

从开工项目分布情况看，航空港区1个项目，总投资120亿元，年度计划投资10亿元；郑东新区4个，总投资71.3亿元，年度计划投资15.5亿元；经开区4个，总投资19.2亿元，年度计划投资7.9亿元；高新区4个，总投资19亿元，年度计划投资5.2亿元；管城回族区4个，总投资53.1亿元，年度计划投资15亿元。

开工项目涉及的行业领域广泛，既涵盖先进制造业、战略新兴产业，也包括社会民生、重大基础设施等项目。

重磅发文！河南交通建设大蓝图来了

7月25日，中共河南省委、河南省人民政府印发了《河南省加快交通强省建设的实施意见》《河南省综合立体交通网规划（2021—2035年）》，明确未来交通发展目标及重点。

河南省未来交通发展目标及重点是：到2035年，实现郑州都市圈1小时通勤、中原城市群2小时通达；适时启动郑州第二机场规划研究，重点推进郑州都市圈和洛阳、南阳等城市轨道交通建设。

前7个月百强房企销售额同比下降47.3%

7月31日，多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看，碧桂园累计销售额2854.9亿元仍然稳居榜首，保利发展与万科互换座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。

遗憾的是，2000亿军团仍未能实现扩容，并且千亿企业仅10家，数量比去年同期减少了11家。但在多地调控政策持续优化之下，百强房企销售额均值418.9亿元，虽然同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3个百分点。

从具体销售金额来看，碧桂园、保利发展与万科前7个月累计合计销售7825亿元，占据TOP10销售额的46%。

TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

其中，销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

中共中央政治局：保交楼保民生，压实地方政府责任

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》，会议明确要全方位守住安全底线。

其中会议指出，要全方位守住安全底线。要强化粮食安全保障，提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消化体系。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。

郑州住房公积金再出惠民新政策：“组合贷款+共有抵押权登记”

稳民生，促发展，郑州市作为河南省省会首先做出表率。

郑州市针对住房公积金与商业银行就同一套住房开展个人住房组合贷款业务，推出“组合贷款+共有抵押权登记”业务。

为何“组合贷款+共有抵押权登记”业务就是新惠民政策呢？它比之前的组合贷款政策有哪些优势呢？

图片来自网络

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房或者其他银行认可的担保方式作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

虽然在办组合贷时需要缴纳一笔贷款担保费，少则一两千，多则上万元，但是组合贷的存在让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。更重要的是，组合贷款综合利率低、贷款额度高，因此，从整体上而言，组合贷使用需求不断增大，比较受大众欢迎。

“组合贷款+共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。在该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人，房屋抵押所担保的债权按照组合贷款的出资比例向公积金中心和商业银行分配，需要处分抵押物实现债权时，房屋抵押的共同权利人不分先后顺序，同为第一顺序受益人。

简而言之，郑州人民群众在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金中心和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。

郑州市住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功介绍：随着新政策的发布，由银行或担保机构收取的这笔担保费用，将不再收取。

二者相比较来说，首先，组合贷款采用第三方机构保证担保方式，办理房屋抵押登记时，因不能拆分房屋抵押权，贷款出资双方又不能独享抵押权，第三方担保机构便成了抵押权人。而“开展组合贷款+共有抵押权登记”不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求。其次，组合贷时需要缴纳一笔贷款担保费，而“开展组合贷款+共有抵押权登记”业务则不需要缴纳贷款担保费。

陈建功介绍，“开展组合贷款+共有抵押权登记”业务后，能吸引更多商业银行参与组合贷款业务，从而进一步做大做强郑州的组合贷款业务；可促使组合贷款业务覆盖到更多楼盘项目（参与组合贷款的商业银行越多，覆盖的楼盘项目越多），从而更好地支持郑州房地产市场的健康稳定发展。

“对市民来说，最直接的一点就是，进一步降低借款人的贷款成本，更好地支持郑州住房公积金缴存职工使用组合贷款购房，也势必会更加受到购房职工欢迎。”陈建功说。

这一新推出的模式不仅使购房者省去了很多公积金缴纳程序，最重要的是不用缴纳贷款担保费，实实在在的为老百姓省了真金白银。

目前，第一笔笔业务已成功办结并放款。（刘晨莉）