在郑州‖征信非常差可以做房产抵押贷款吗？

如今的郑州房产市场好似那红楼梦中的一段话：

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！富贵且如浮云，当你顺随时，四海之内皆朋友，朱楼高起，宾客宴宴，往来之间，竟无白丁。这一生，都如镜花水月，又似年花泗泾，如梦如幻一般，从出生到死亡，四季变化，人生更迭，做尽了街头巷尾的闲余，半生富贵，半生凄惶。”

一、房抵缘何而起

因为疫情，因为暴雨吗，因为隔离，很多业主断了持续收入，没有了现金流，生意何谈发展呢？因而想卖房变现，可是放眼望去一片片挂出去的房子都无人接手，怎么办，于是房产抵押成为最后的救命稻草。

有人会问，历经这三年的疫情生活，各种小贷网贷，信用卡逾期，征信都已不堪审视了，还能申请房产抵押贷款吗？听说房抵对征信较信贷宽松，还要审查征信吗？

首先要说，征信是贷款时必须查的，不管是申请什么类型的贷款，只要是在银行申请的，那么银行就会查贷款人的征信，甚至要求其提供征信报告，若是征信非常差的话，信用贷款是不可能的了，那么抵押贷款能不能申请呢?

二、征信非常差可以抵押贷款吗?

征信非常差申请抵押贷款通过率比较低，但是不代表毫无希望，关键是看抵押的物产价值怎么样，毕竟抵押贷款主要是看抵押物的价值与贷款人的还款能力，而信用贷款主要是看贷款人的信用问题与还款能力。

申请房屋抵押贷款会看征信。贷款人申请贷款，贷款机构会要求贷款人提供个人征信报告，贷款机构会结合贷款人的信用报告，考虑贷款人的个人资质，确保贷款人有足够的还款能力，个人征信报告符合银行最低要求以上，会考虑放宽，如果个人征信报告上有逾期记录，银行就会对这笔贷款谨慎对待。所以综合来说，就是看你的征信差到了何种程度，就事论事，一件一议。

三、办理房产抵押贷款银行对征信有什么要求

在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求究竟是什么，其实相对于信贷而言银行对房产抵押贷款借款人的征信是比较松的。

每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大银行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。（“征信连三累六是说征信报告中连续三个月有逾期还款记录，并且逾期还款记录累计超过6次，这两种情况都属于比较严重的逾期，所以经常会被放到一起来形容征信不良。征信中有连三累六的记录，贷款机构、银行通常会把用户列为风险客服，拒绝向客服提供贷款服务。）

先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

四、有朋友会问，征信逾期超连3累6了，还可以申请房产抵押贷款吗？

对于逾期，基本每家银行的要求都是近2年逾期不超过连3累6，除中国银行是要求5年内逾期不超过连3累6，但是部分银行信用卡和贷款逾期是分开看的。

综合起来累计不超过9次，信用卡逾期没有连续2个月的逾期，金额不超过1000元的，是可以不计的。也有的银行累计逾期不超过12次，所以具体情况具体分析，即使逾期超过6次了，只要其他情况尚可，都是可以申请房产抵押的。

银行对于一些征信较差的客户，银行看重的一点就是客户的还款意愿。看征信报告，征信报告彻底坏了，一般说明这个人还款能力也不行了，一般不会同意贷款，但征信报告不完全等于信用情况。查询记录超了和逾期也可以沟通，具体看综合资质。

五、征信不好会对房产抵押贷款有什么影响

虽然征信状况不佳，如果银行审核通过还是会照常的给批复，只不过有两点影响：

1、贷款利率较高一些

比如，正常申请贷款的话，房抵的年利率是4个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付6/7个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度低一些

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

综上所述，大家看到了，不论办理任何的贷款征信都是很重要的，作为银行贷款的重要审核要素,我们平时一定不要做好征信的维护,一定要爱护好。

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在郑州，盘点八种不能进行抵押贷款的房子

2022年开年，郑州出台楼市19项新政，给换房改善的人群让出了一条路。

其中两项：

1、为降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

现在大多数的买的房子都是贷款买的，不容易，很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。随着家庭成员的增加，都想做下改善，换一套或者再增加一套住房，情有可原。这时候，用原房做抵押，结清一套，再换房子成为一个可行房方法。

下面笔者给各位介绍一下房产抵押能否贷款，及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。

一、房产可以抵押贷款吗

可以，但是得分种类。房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款是很好的贷款方式，这样又可以帮助很多人圆了买房之梦，还可以解燃眉之急，可是要知道并不是每种房屋都能贷款，所以你在买房前一定要弄清楚才行。

八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

1、小产权房

很多人都知道小产权房这种房子就是没有得到国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，这种房子也是没有所有权，银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。

2、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。

3.没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于这个房子的将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，所以说它也是不能另行用它申请贷款。

4.房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说它的综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，这样主要是银行会认为较难变现。

5.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，这种房子也是不能抵押。

6.文物保护建筑

这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。

7.违章建筑

如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，这种房子随时也会出现被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，则不能进行抵押。

关于房产可以抵押贷款吗和八种不能进行抵押贷款的房屋讲解先到这里，希望对大家有所帮助。有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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郑州房屋抵押贷款

“要想办事，首先要有钱”金钱社会没钱真的是寸步难行，只要你出门就会用到钱，着急用钱的时候，一分钱也能难倒英雄汉，如果短期周转用的不多，可以找朋友借，也可以使用信用卡，找银行或者贷款机构借贷。尤其是我们需要大笔资金，想做房产抵押贷款的时候，面对各银行或者是机构繁多的贷款产品如何选择？往往是我们借贷钱面临的第一大难题。

目前可以办理房屋抵押贷款的机构已经趋于多元化了，不仅仅是银行可以办理了，像民间借贷机构、典当行、小贷公司都是可以办理该业务的，银行和非银行贷款机构办理房屋抵押贷款是有很多区别的，那么房屋抵押贷款找什么公司？找银行和非银行机构区别在哪？今天会发金融小编就为大家分析对比一下。

房屋抵押贷款找什么公司

房屋抵押贷款银行和非银行机构办理的区别：

1、申请门槛

银行房屋抵押贷款，不单单只是考量抵押房变现能力是否强劲，还会对个人资质做出相当严苛的要求，只有在确保资金收回万无一失的情况下，才会予以审批。所以说，没有稳定工作或信誉不佳的用户，很难拿到银行贷款的通行证。

与之相反，非银行金融机构作为银行的补充，弥补了银行服务不足的缺陷，在银行处受到冷落的借款人，只要提供的抵押房具备上市交易的能力，审批都极易通过。基于此，很多无稳定工作或个人信用堪忧者，见了非银行机构都尤如见到救世主一般，跃跃欲试。

2、放款速度

非银行金融机构有着快捷的审批流程，审核通过后，3天内放款实属再正常不过的现象了。而银行则不然，本着行事严谨的基调，事无巨细的风格，15-20个工作日放款才是它的主旋律。所以，急需用钱的用户自然将目光锁定在了非银行金融机构的身上。

3、贷款额度

在贷款额度上，两类机构可谓是旗鼓相当，最高贷款额度均为抵押房评估价值的70%。

4、贷款费用

在风险与收益相辅相成的借贷市场，宽松的申请条件，一定意味着某种坏账风险的承担，为了做到风险与收益的平衡，高收费自然成为了非银行金融机构无可厚非的举措。

反之，在风险可控性较强的情况下，银行自然敢抛出较低的贷款利率来吸引用户。

以上就是银行房屋抵押贷款和非银行房屋抵押贷款的区别了，至于选择什么样的机构办理大家还是要根据自己的情况选择。另外大家有郑州房屋抵押贷款业务需求的可以咨询我们汇发金融哦，我们这里会为大家提供非常专业贴心的服务!