公积金连续缴满6个月

90平米以下住房

最低首付两成

记者伍文棠摄影李文彬

从现在起，购房办理公积金贷款更简单了！不仅连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，就可申请贷款，而且异地缴存公积金的我市职工，也能在市内申请公积金贷款。

昨日，市公积金中心下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，（以下简称《通知》），通知规定，重庆居民只要连续缴足了6个月的公积金，就可以申请贷款，同时最快15个工作日就可拿到贷款。

昨日，记者从市公积金管理中心了解到，我市将支持职工个人住房消费，甚至在外地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，也可以在市内申请公积金贷款。

业内人士表示，放松公积金贷款对目前低迷的楼市是一个信号，有助于刺激房地产回暖。

期限

缩短

12个月变为6个月

记者注意到，在此次公积金住房贷款的调整中，改变最大的就是公积金贷款的基本条件。

按照此前的规定，职工必须按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，才能申请住房公积金贷款，但现在，这一时间缩短为6个月（含）以上就可。

沿用政策

此次的住房公积金在最高贷款限额的要求方面，将继续执行贷款差别化政策。

按照规定，根据市民所购房屋面积来确定贷款首付比例，具体情况维持原有的标准：购买住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。

放款提速

最快15个工作日拿到贷款

公积金贷款还有一个特点，让申请办理的市民们觉得很麻烦，那就是办理的周期实在太长，一般来说，在符合要求的情况下，从申请到发放贷款，基本都需要3个月左右的时间。现在公积金贷款提速了！最快15个工作日。

“房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。”市住房公积金中心说。

理论上，最快15个工作日就能拿到贷款。

费用降低

取消担保费办50万15年的贷款可省3375元

对于申请办理过公积金贷款的市民都知道，除了贷款的利息和本金之外，还必须缴纳一大笔中间费用，但现在起，这笔费用取消了！

根据规定，住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主，取消向职工个人收取的保险及强制性机构担保收费项目。

以一笔50万15年的公积金贷款为例，市民在办理的时候，必须缴纳“贷款金额×贷款年限×0.45％。”的中间费用，大约为3375元，但现在，这笔钱将不再收取。

试点扩大

办理商业贷款

也能享受公积金贷款的低利率

对于很多市民来说，可能不太了解住房公积金贴息贷款，具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

“也就是说，市民在购房的时候虽然办理的是商业贷款，但是也可以享受到公积金贷款的低利率。”这位工作人员解释说，因为公积金贷款的发放额度有限，但有需求的市民很多，市公积金管理中心就可以利用商业银行资金进行放款。

根据新的规定，我市的住房公积金贴息贷款规模和发放将从之前的试点，扩大到全市，贴息资金按住房公积金贷款和商业银行贷款基准利率的利息差额计付，在住房公积金业务支出中列支。

而贴息贷款承办银行要确保贷款资金额度，并按住房公积金个人住房贷款条件进行发放。具体哪些购房贷款可以申请公积金贴息，还是要看开发商和办理商业贷款的银行是否和公积金中心有合作。

多套房

不能申请公积金

在公积金贷款房屋套数的要求方面，和原有的政策基本一样，只要是家庭购买的首套房或者第二套改善型普通住房，都可以申请办理公积金贷款。

但要注意的是，如果是家庭第三套及以上的住房，一律不会发放住房公积金贷款。

外地人也可申请公积金

异地缴纳可以合并计算

张先生几个月前从上海回到重庆工作，在外地缴纳住房公积金3个月，回重庆又缴纳3个月，能不能在重庆申请住房公积金买房？

两者加起来的时间只要满足了6个月，也可申请公积金买房。

市住房公积金管理中心的工作人员表示，如果曾经在异地缴存住房公积金，但在我市缴存的时间不足6个月（含）的，可以合并计算。

“据此次调整的情况来看，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住住房的，是可以向我市住房公积金管理中心申请贷款的，只需要到异地住房公积金管理中心办理出具缴存证明就行。”市住房公积金管理中心说。

市住房公积金管理中心的工作人员还提醒，如果有异地缴存情况的市民，在我市申请住房公积金的时候，缴存时间就可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，再结合我市的缴存时间来合并计算，只要符合修改后的时间要求，就可申请办理。

王女士的户籍在老家湖南，工作地在重庆，也连续1年多缴纳公积金，这种情况能不能在重庆申请住房公积金买房？

“只要满足贷款基本条件，异地户籍职工不管在重庆购房，或者是在户籍所在地购房，都是可以申请的。”

市住房公积金管理中心的工作人员表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，是可以在我市申请公积金贷款的，如果要在其户籍所在地购房，我市的住房公积金管理中心也会为其出具缴存证明。

影响

8月上旬商品住房成交面积环比涨3.64%

公积金新政可能拉动房地产销售

此次公积金政策调整对今年秋季楼市会不会产生影响？根据市住房公积金管理中心的统计数据，2014年，重庆住房公积金实际缴纳单位2.64万个，缴纳职工人数223.91万人，全年缴存额231.6亿元，缴存总额1188.56亿元，余额573.99亿元。

而从8月上旬的房地产市场来看，成交面积45.72万平方米，环比上涨3.64%。其中，高层商品住房依然卖得最好，成交面积33.52万平方米，占73.32%，而多层商品住房（花园洋房）成交面积4.76万平方米，占10.42%。

“今年的春季房交会，三大银行实行贷款优惠措施，对于整个市场的影响很大，秋交会临近，公积金政策又放宽松了这么多，预计接下来楼市会出现交易高峰。”市房地产协会的相关负责人表示，从最近几个月的交易情况来看，一直在小幅度地上升，接下来的传统旺季应该会是出现供销两旺的局面。

住房公积金一般交多久才可以贷款买房？

大多数人认为只有单位才能为个人设立和缴纳住房公积金，但从2022年起，部分地区个人也可购买住房公积金了，在2021年1月5日，住房和城乡建设部公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市：深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。从2021年8月起，成都、重庆、苏州等地发布《灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》，明确个人也可缴纳住房公积金，只要达到申请条件即可申请住房公积金贷款。截止2022年初，已经有6个试点城市开始试点，所以住房公积金交多久可以贷款买房分两种情况：

一、住房公积金一般交多久才可以贷款买房

1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

另外，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金究竟交多久可以贷款买房，目前不同的地区公积金贷款的规定不同，请以当地公积金中心公布的要求为准。一般单位连续缴纳6个月就可以贷款买房，但是也有部分地区要求连续缴纳12个月以上才可以贷款买房，有的地方甚至要求达到24个月才行。

当然，要申请公积金贷款买房，并不是公积金连续缴存时间达到要求就行的，一般还需要客户申请当月的公积金账户也处于正常缴存状态才行；以及名下未曾办理过公积金贷款，或者首套公积金贷款已还清。

需要注意的是各地公积金贷款都只能办理两次。如果已经用公积金贷款买了两套房，那在购买第三套房的时候，无论名下的公积金贷款有没有还清，都无法再申请办理公积金贷款了；而只办理过一次公积金贷款的话，在贷款还清前也无法办理。若是已婚人士，那配偶办理公积金贷款的次数也会算在内。

除了连续缴纳公积金，用户申请公积金贷款时，账户必须是正常状态，处于欠费状态也是无法申请公积金贷款的。公积金账户的余额越多，可以申请的贷款额度就会越多，请用户尽量不要中断缴纳公积金。

二、公积金和商贷到底哪个划算

要根据客户自己的具体情况，首付能力、月供能力、后期购房计划等来做比较。这样才能找到合理的贷款途径。公积金买房总体上来说比较划算，公积金买房有以下几个优点：利率低、首付低、公积金利用最大化。三、公积金贷款买房要注意什么

1、公积金的最高贷款额度有要求，且最高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。2、公积金的贷款年限有要求。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年。一般公积金贷款的年限都是20年左右。这一点也是比商业贷款好的地方。有一些比较旧的房子，就可以用公积金贷款，只是你的月供就比较高了。3、公积金最多只能使用两次。

附：朔州市住房公积金贷款条件、流程、贷款额度与利率等

贷款条件：有稳定的经济收入，信用良好，有按期还本付息的能力；借款人是所购建、大修、装修自住住房的产权人；具有中心认可的一年内购建、大修、装修自住住房、商转公还款有效凭证及资料；夫妇双方只允许由一方申请办理贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例为20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例为30%；购买第二套住房首付比例为50%，且家庭人均住房建筑面积不达30平方米。

贷款流程：贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。新政策贷款费用规定改革前，公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。现在已取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率：目前我市住房公积金贷款最高额度为45万元；一个家庭双方(借款人，配偶，直系(父母子女)、旁系(兄弟姐妹)血亲)均正常缴存住房公积金，且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的，最高贷款额度为45万元；.一方正常缴存住房公积金，且缴存时间达两年或账户2万元以上的，最高贷款额度为30万元缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。贷款期限：目前，我市个人住房公积金贷款期限最长为30年，同时不得超过借款申请人法定退休年龄后五年。

贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款还款：贷款后第二个月开始还款。还贷时请主动出示借款人等有效身份证件临柜还款须于当月25号之前到市中心或各县区管理部大厅窗口打印还款单，持还款单到指定银行(市区、城区交款到楼下城区中行)任何一个柜台还款。打单当天必须还款，否则还款单作废委托银行代扣还款的职工须于每月9号前，按“银行代扣协议”上签订的每月还款额足额将钱存到银行卡上即可。

由于各地住房公积金贷款政策存在差异，以上内容仅供大家参考，具体贷款事宜，请以当地公积金中心公布的要求为准。

重庆公积金贷款再放松，不算“新”的新政，能掀起多大波澜？

9月3日，一则消息刷爆了重庆中介朋友圈，原来是重庆公积金贷款再次放松了，具体是怎么回事呢？

一、重庆公积金新政在2022年的“稳楼市”中，重庆出台楼市松绑新政的次数并不算多，因而每一次新政的出台，都会引发网络热议。

9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知，具体有哪些变化，下面来一一对比。首先是二套房公积金首付比例，由40％降低为30％，多子女家庭最低为25％；其次是贷款额度，个人最高贷款额度从40万元提高到50万元，夫妻从80万元提高到100万元，多子女家庭则分别提高到60万元和120万元；最后是新购住房套数认定标准，更新为中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

今年以来，全国各地都在积极“稳楼市”，重庆当然也不例外，在9月这次公积金新政之前，还有过两次大动作。一次是3月降低首付比例，从30%降低到20%；一次是在6月，重庆出台楼市新政15条，涉及住房贷款利率、提高公积金贷款额度、税收优惠、优化项目资本金监管、非住宅配套多余车位可对外销售、外地人才在重庆买房等多方面。严格意义上来讲，这一次算是年内第三次，能否撬动楼市就看后续市场表现了。

二、新政不算“新”9月刚开始，重庆就迫不及待地出台了公积金新政，对于重庆楼市来说，确实算是大动作，但在全国“稳楼市”新政中，并不算新颖。

早在今年2月，就有广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。8月17部门联合发声，将生育政策和楼市政策挂钩后，又有多地提出公积金向多孩家庭倾斜，长三角城市响应最积极，浙江、江苏省内多个城市相继出台了公积金新政。重庆本次公积金新政，也就是“抄作业”而已。

当然，重庆9月公积金新政，也有独特之处。根据通知，深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在我市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。这一点在其他城市是没有出现过的，这也与推进成渝都市圈建设有关，惠及的不仅有重庆本地居民，还有四川广大购房者。此外，还提出了“支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款”。

三、对楼市影响重庆出台公积金新政，算不上新颖，在重庆这个房价“洼地”城市，能掀起多大的波澜？

中指研究院数据显示，2022年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为535.0亿元，同比减少66.4%；销售面积为549.1万㎡，同比下降53.9%。其中，8月单月，重庆中心城区成交商品房111.8万㎡，环比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2万㎡，环比下降18.9%，同比降幅收窄。房价方面，8月重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅为0.04%，二手住宅价格环比跌幅为0.25%。

从前8个月的销售数据来看，重庆楼市楼市表现并不理想，虽然已有两次楼市松绑大动作，但和很多城市一样，老百姓的反响并不热烈。重庆在这个节点出台楼市新政，一方面是响应824国常会提出的“应出尽出”，在9月上旬就把握住机会。另一方面则是本地楼市确实需要更多利好来提振信心。虽然高温已去，山火已灭，但重庆疫情还未完全消除，而隔壁成都又开始了，这个9月，重庆楼市不一定会很好过。

综上所述，9月一开始，重庆就急不可待地出台楼市新政，颇有“大干一场”的气势，到底能掀起多大的波澜，让我们拭目以待。