重庆市二套房首付比例是多少？你还会买房吗？

我们知道买房时每个城市它出了一些相关政策，所以在购房前一定要提前了解清楚才行，特别像一些首付的支付方式更加要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下重庆市二套房首付比例是多少。

重庆市二套房首付比例是多少

重庆二套房首付45%左右的，要知道首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,支付也是可以高于这个额度,但是不能低于它,余下就是从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

重庆二套房首付是如何规定的

1、职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，那么这种情况下贷款最高额度为60万元如果是购买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，这个时候它的贷款最高额度就是会由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应一般来说是不会低于20%购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

2、在贷款利率和月还款额方面，比如说像职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行如果是购买二套房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，现行政策为1倍。那么像职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应也是不能够低于家庭收入的25%职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。

总结：关于重庆市二套房首付比例是多少相关内容就介绍到这，要知道每个地方它的政策还是有些不同的，重庆二套房首付45%左右，所以一定要提前做好功课。

重庆：限时八折、首付两成、购房有补贴…… 房价3连涨后楼市加快推盘

每经记者：陈利每经编辑：魏文艺

春节后确实有段时间成交量和到访量都有大幅度提升，不过近期受疫情影响，又有所下降了。”重庆渝北区悦来板块某在售楼盘置业顾问张瑶告诉《每日经济新闻》记者，她所在项目目前的销售价格与去年底相比变化不大。

记者查阅中指研究院数据发现，今年2月重庆开发商推盘节奏缓慢，中心城区商品住宅成交39.4万平方米，市场持续走低。不过高品质改善物业助力价格稳中有升，成交均价15035元/平方米。国家统计局数据也显示，2月份重庆新房价格环比上涨0.6%，涨幅居全国前三。

进入3月份，为提振市场，重庆市相关区政府还组织开展了春季房交会，首次提出购房补贴，参展房企也纷纷推出各种购房优惠。同时，重庆挂牌的今年首批集中供地，在土拍规则上也进行了优化，更利于房企拿地。

“买房好时机”

国家统计局数据显示，从去年12月至今年2月，重庆新房价格环比分别上涨0.3%、0.9%和0.6%。去年以来，重庆新房价格除去年10月环比持平、11月环比下降0.2%外，均呈上涨态势。

“去年底很多项目以价换量，推出了优惠措施，但今年1月开始这些优惠就在慢慢收回，这就导致价格有所上涨。”在重庆有着10余年从业经历的房产经纪人余波告诉《每日经济新闻》记者，就他所负责的中央公园、悦来片区来看，目前区域内房价基本处于稳定状态，涨跌并不明显。

不过，受春节假期叠加疫情影响，2月重庆开发商放缓供货节奏，供销持续低位，出现了阶段性的供销逆转。一份来自重庆锐理数据报告显示，2月重庆商品住宅供应19.01万平方米，环比减少74%，同比减少62%；成交39.39万平方米，环比减少20%。由于受到中心城区核心项目成交影响，成交均价为15033元/平米，环比上涨2%。

进入3月份以来，虽然房企推盘的积极性有所提升，但“小阳春”行情似乎还未到来。据克尔瑞重庆统计，3月第3周（3月14日~20日）重庆市场来访量10053组，环比下降2%；认购量547套，环比下降2%。

“目前市场低位运行，外部环境不稳，客户观望情绪较重。部分房源折扣、营销活动、购房政策放松均未能刺激意向客户信心。”克尔瑞重庆分析指出，再加上受疫情影响，导致部分项目来访量和成交量下降明显。

“最近是买房的好时机了，银行放贷速度特别快，只要备齐资料，快的话审批放款只需要一个月。”重庆茶园板块一链家门店中介李华告诉《每日经济新闻》记者。

不仅如此，今年春节后，重庆地区包括邮政储蓄银行、重庆银行、光大银行等部分银行还将首套房首付比例降至20%。不过“这需要根据购房者的征信情况和社保情况来执行。”李华表示。

“商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”重庆锐理分析认为，由于2022年上半年市场依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企资金压力仍然较大，两成首付房贷政策的出现与施行也有利于稳定房企运营。

首提购房补贴

限时八折、一口价特惠房、直减10万、成交送全屋家电……3月的重庆楼市，有着年底大促的错觉。而这些优惠措施均来自于重庆渝北区、沙坪坝区等于近期启动的春季房交会活动，以渝北区春季房交会为例，活动从3月16日至5月31日，以线上展示和线下推广相结合的模式举办，历时两个半月，包括万科、龙湖、香港置地、华润、中海、北辰等近40家开发企业携50余个精品项目参展，推出可售商品房面积100多万平方米。

从参展楼盘来看，优惠项目多达49个，优惠方式包括限时折扣、限时一口价、成交送家电等礼品等多种形式。其中，重庆大悦城铂悦、龙湖天际、铂宸中央的折扣分别达到八折、八八折和九一折。与此同时，还有重庆金茂国际生态新城、海月平湖、龙脊时代广场A区等多个项目推出多重优惠措施，如海月平湖项目不仅有限时特惠，还能享受首付分期以及成交砸金蛋送金饰的组合优惠。

据《每日经济新闻》记者了解，在房交会期间购房除了能享受到房企给予的优惠措施外，还能从政策端享消费补贴等。

具体来看，凡在3月16日至5月31日期间网签购买渝北区商品房（仅含商服用房、办公用房、车位及首套、第二套商品住房，不含别墅及二手房），签订重庆市商品房买卖合同（以重庆市不动产交易登记管理系统为准），并在3月16日至7月15日期间向渝北区税务部门完清购房契税的购房人，可依照相关规定申请消费补贴。

其中，建筑面积90平方米及以下的商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%；建筑面积90平方米以上的首套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.75%；建筑面积90平方米以上的二套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1%（首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准）；非住宅商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）补贴金额为所购房屋合同金额的1.5%（实际交房面积、价款有变化的，补贴金额不作调整）。

“这是渝北区首次提出购房补贴，说明重庆政策面是稳中向好的。”重庆锐理数据分析指出。此外，沙坪坝区则规定，在3月19日上午10时—5月6日24时期间签订购房合同或办理转移登记，并在展期内向沙坪坝区税务机关完清购房契税的购房人，可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。

土地起拍价下调

除了连续上涨的房价外，作为2021年集中供地溢价率最高的城市，重庆2022年集中供地同样引发外界关注。

3月10日，重庆发布2022年首批次集中供地计划，共计13宗涉宅地块，分别位于高新区、九龙坡区、北碚区、渝北区、大渡口区、巴南区等区域，总占地1361亩，可建体量147.10万平方米。

其中北碚区蔡家组团地块面积最大，约5.49万平方米，起始总价约4.41亿元，起始楼面价6700元/平方米。而渝北区两路组团F分区组合地块起始总价最高，约14.5亿元，总面积约13.7万平方米，起始楼面价为8800元/平方米。

值得一提的是，相较于2021年的集中供地，今年重庆在集中供地规则上有了很大调整。在供地时间上，将由三个批次改为四个批次实施，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月。

“供地批次调多，分批次出让宗地变少，相应减少了保证金缴纳，企业沉淀资金压力降低，拿地意愿或增强。”克尔瑞重庆分析认为。

从溢价来看，2021年重庆第二三批集中供地的限溢价在5%~15%（平均12%），今年首批集中供地限溢价均为15%，整体水平上调3%。另外，竞自持被完全取消，13宗地块均采用“竞拍+摇号”（溢价达15%后）方式出让。

此外，起始楼面价也有所下调。据克而瑞重庆测算，2021年重庆集中供地整体起始楼面价6643元/平方米，今年首批集中供地起始楼面价为6417元/平方米，下降226元/平方米。其中有近七成地块起拍价均低于2021年板块成交均价水平，特别是空港西区均价下调近5000元/平方米，部分片区地价降至2018~2019年成交均价水平。

“在目前已公布今年首批集中供地的城市中，包括成都、长沙、武汉等超50%城市起拍价上涨，并加大优质地块出让。而重庆属于地价下跌、房价上涨城市。”克而瑞重庆分析指出，重庆本批集中供地在供地量、起拍价、竞拍方式等方面的变化，旨在刺激企业投资，保有企业合理利润，从而稳定土地出让金。

（应受访者要求，文中张瑶、余波、李华均为化名）

每日经济新闻

多地再现两成首付购房 重庆此前已施行多年

本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道

近日，多地个人住房贷款支持两成首付比例的消息不胫而走。

据不完全统计，截至目前已有重庆、菏泽、赣州等地部分银行的首套房贷首付比例为20%。出现相关调整的城市均为非“限购”城市，主要集中在银行信贷层面。

实际上，早在2016年，央行与原银监会即发布相关政策，规定不限购城市最低首付款可为20%，此次被媒体报道的多个城市如菏泽与重庆等地两成首付政策也已施行多年。相关房贷政策或随信贷政策变动而有所调整，但均保持稳定和连贯。

《中国经营报》记者多次走访重庆楼市发现，2021年10月份，当地多个楼盘曾表示不支持两成首付贷款；而至少在同年4月份，当地多个楼盘还表示支持两成首付贷款，并且贷款条件较为宽松，只要满足首房首贷即可。近日多个楼盘又表示可支持两成首付贷款，不过贷款人的职业需要是教师、医生或公务系统以及国企等优质单位工作人员。

“2021年下半年很多银行是不支持两成首付的，持续了大概半年，随着近期房贷利率下降，部分银行又开始支持两成首付贷款了。”重庆一位房产分销人员日前向记者表示，当地两成首付已施行多年，2021年下半年房贷收紧时曾暂停过一段时间，近期则已有部分楼盘与银行表示支持两成首付。

两成首付再引关注

实际上，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，其中调整公积金贷款政策、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等举措多被提及。如重庆主城区放松二套房公积金贷款限制、济南取消异地公积金贷款户籍限制等。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也表示，包括菏泽在内的部分城市支持个人两成首付办理住房贷款，有利于加强行业信心，稳定市场预期。“2018年菏泽取消限售，随后带来了地产股好转，本次也会同样加强全国市场预期。”王小嫱称。

贝壳研究院高级分析师潘浩则表示，商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，两成首付房贷政策的出现与施行也有利于稳定房企运营。

重庆已施行多年

实际上，此轮房贷首付比例调整的政策依据自2016年即已发布。当年中国人民银行、原中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定不限购城市最低首付款可为20%。

也是上述政策发布后不久，重庆市即开始实施最低两成首付的房贷政策。

“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近年来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”重庆当地房产分销人员表示，重庆市最低两成首付的房贷政策已施行多年，基本原则是支持征信资质较好的人群，如教师、医生或公务系统以及国企等单位工作人员等。

近年来，重庆不少楼盘也多对购房者表示支持两成首付，同时两成首付购房还作为当地一项“引才”福利在部分单位招聘中向应聘人员展示。

重庆当地一位银行从业人员也曾告诉记者，重庆市首房首贷的首付比例一般按三成执行，部分银行可支持两成。

同时，随着信贷政策的变动，重庆市最低两成首付的房贷政策也会出现一定调整。如2021年下半年，当地房贷政策收紧，出现贷款额度紧张、放款时间延长以及房贷利率上升等情况的同时，不少楼盘与银行均对购房者表示不支持两成首付贷款。

“我是2021年7月份买的房子，贷款到年底才下来，也是想办两成首付的房贷，但当时很多楼盘都不支持。”重庆一位房产分销人员向记者表示，2021年下半年当地两成首付的房贷政策收紧，多数银行与楼盘对外表示不支持两成首付贷款，一直持续到2021年底才逐渐恢复。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）