商贷能否转公积金？电力、铁路、部队公积金怎么用？答案在这

在体感房价也过万的当下，如果想买一套品质、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公积金贷款购房是每个有公积金的粉丝购房首选，利率低，压力小，但这个过程中，也会有这样那样的问题。

今年3月，我们曾报道过一期关于公积金贷款、提取等基础问题的干货，关注度非常高。（相关链接，点我看之前的报道）

最近，很多粉丝又集中咨询一些基础问题的升级款，于是，房报君再次联系上省直及长春市公积金相关部门，详解您关心的这些问题，快收藏吧！

1、关于商贷转公积金

●问：商贷可以转成公积金吗？一次性把商贷的钱都还上，然后再去公积金办理公积金贷款，这个在长春能实现吗？

■答：商贷不可以转公积金贷款，利用商贷购买自住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。

历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。

2、关于购房期间公积金断缴

●问：购房期间，单位公积金断缴咋办？

■答：如果在办理贷款前，公积金断缴，不能正常申请公积金贷款，只能商贷。

如果公积金贷款购房已办理完毕，还款期间公积金断缴或者夫妻一方公积金断缴，只要正常还款就可以。

3、关于二套房公积金贷款

●问：婚前有商业贷款住房没有结清，爱人婚前无房，二人均有公积金，想用公积金再买套140平以下住房，问二套房首付比例为多少？及贷款利率是多少？

■答：名下有一套商贷住房贷款没结清，不影响公积金贷款购买二套房。

公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。

贷款5年以内，利率为2.75%，贷款5年以上，利率为3.25%。

目前公积金贷款不区分首套、二套，利率无浮动。

但如果借款人之前使用过公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。

4、关于组合贷

●问：现在房价高，可贷最高额度低，家庭贷是否可以父母子女组合贷？

■答：目前长春不支持父母子女组合贷。

5、关于电力、铁路、部队公积金

●问：电力公积金、铁路公积金、部队公积金可以在长春市公积金正常使用申请贷款购房吗？

■答：铁路公积金、电力公积金等满足公积金贷款相关条件可以正常使用，在长春市公积金缴存的职工均可以在长春市公积金申请贷款购房。

但电力公积金和部队公积金是单独的系统，具体情况看自己缴存单位的要求。

电力公积金用户如果想贷款购房，首先先跟开发商确认是否接受电力公积金贷款，如果合作楼盘接受电力公积金，直接到单位经办人申请贷款相关材料确认就可以，如果开发商不接受，可以向长春市公积金申请异地贷款，电力公积金出具相关材料确认。满足公积金贷款相关条件也可以。

6、关于异地公积金转接

●问：以前在北京上班，在北京缴的公积金，现在回长春工作了，可以把北京的公积金转过来了吗？还是得重新办理？

■答：需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可将北京或是其它城市的公积金账户余额转过来。

省直公积金也是执行同样的标准，建户缴存满6个月以上，可以将异地公积金账户余额转过来。

7、关于提取

●问：以前提取公积金隐瞒了婚姻状况，再去取公积金时用正常信息去提取的，工作人员通知取不了，现在亲人生病急用钱有什么好办法能把钱取出来吗？把以前取过的公积金还上，再用真实信息提取行不行？

■答：以前有过骗取公积金行为，需退缴违提金额且骗提人及其配偶5年内不能提取住房公积金或使用公积金贷款购房。

●问：长春户口并在长春缴的公积金，现在公主岭范家屯商业贷款买的商品房，是否可以直接在长春提取公积金？

■答：不能提取，如果公主岭范家屯是户籍地，且身份证等都在当地，那么可以提取。

●问：辞职超过一年未取出公积金，能否随时提取余额？

■答：在长春市住房公积金管理中心开户缴存的职工，与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存业务。

账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，须办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年以上可办理公积金提取业务。

多地都发放公积金利息了！你收到了没！手把手教你怎么查

近日，北京、成都、兰州、宁波、南宁等多地公积金中心发布结息对账公告。

根据北京市公积金中心发布的公告，本次公积金年度，为北京地区的1262.5224万名缴存职工计结了利息，结息总额为80.58亿元，本息合计5834.43亿元。

一周前，成都住房公积金微信公众号发布消息称，根据《住房公积金管理条例》规定，成都公积金中心2021年度结息工作已于6月30日顺利完成。

榆林市住房公积金管理中心发布消息称，一年一度的榆林市住房公积金管理中心结息工作于7月1日顺利完成，今年共向全市33.61万名缴存职工派息2.296亿元，较上年增长15.26％。

宁波市住房和城乡建设局官微发布消息称，宁波市住房公积金管理中心2020年度结息工作已于2021年6月30日完成。此次计息时间段为2020年7月1日至2021年6月30日，共为全市约237万缴存职工账户结付缴存利息约8.9亿元。

南宁住房公积金管理中心发布消息称，南宁住房公积金管理中心（含铁路分中心）已于2021年6月30日顺利完成2020-2021年度住房公积金结息工作，共为全市1.58万个缴存单位，98.89万名缴存职工结付缴存利息3.90亿元。其中参与结息单位数比上年增加2378个，同比增长17.71％；结息职工人数比上年增加7.07万人，同比增长7.7％；结息金额比上年增加3174.88万元，同比增长8.94％。全部利息已准确、足额计入职工个人住房公积金账户内。

德州市住房公积金管理中心发布消息称，6月底，2021年住房公积金结息工作顺利结束，为全市8151个缴存单位、441944名缴存职工结息1.98亿元，结息金额较上年增加0.26亿元增长15.12％，全部利息均已同步记入职工个人住房公积金账户。本次结息均按中国人民银行规定的一年期定期存款基准利率1.5％对职工缴存的公积金进行计息。

淄博市住房公积金管理中心发布消息称，2021年度住房公积金个人账户结息工作于2021年6月30日顺利完成。本次结息共涉及全市10923家缴存单位，644052名缴存职工，共结付住房公积金利息4.04亿元，人均结息627元。与去年相比，增加2227家缴存单位、4.1万名缴存职工，结息金额增加2900万元，所结利息已悉数计入职工个人住房公积金账户。

兰州住房公积金管理中心发布消息称，2021年6月30日，兰州住房公积金管理中心顺利完成年度结息工作。自2020年7月1日至2021年6月30日，共为全市11007家单位的60.31万名（包括封存账户）缴存职工结息3.18亿元，同比增长7.07％，增加0.21亿元。个人结息信息将推送至微信公众号绑定用户。

在2016年之前，公积金账户里的钱是分两部分计息的。当年每个月缴存的公积金，是按照活期利率发利息的；如果是上一年度结转的余额，则是按照3个月存款的基准利率。

从2016年2月21日起，公积金存款利率统一按照一年期定期存款基准利率执行。目前一年期定期存款年利率是1.5％。

那么如何查询我自己的结息对账单？查一下自己的公积金到底发了多少利息？非常简单，大家可以通过网上查询方式就能查到。

北京地方和中共中央直属机关分中心缴存职工，可以通过登录“个人网上业务平台”查询打印2019—2020年度个人住房公积金结息对账单；

中央国家机关分中心缴存职工可以通过登录“个人公积金业务”查询打印。

以北京地方缴存职工网上查询为例：

登录北京公积金网站，点击“个人网上业务平台”，如图所示：

输入个人信息登录，如图所示：

选择“我的账户”中“住房公积金对账单信息”，点击进入，如图所示：

点击“打印对账单”，如图所示：

弹出界面可以选择下载，打印，如图所示：

市管、中直职工可关注微信公众号“北京公积金”，进入“我的-账户查询-公积金查询-对账单信息”进行查询；国管分中心职工可关注“中央国家机关住房资金管理中心”微信公众号进行查询

必看！石家庄住房公积金贷款干货

最近几天，朋友圈被11月份LPR降了的消息刷屏，买房者在纷纷讨论房贷利率是会继续降低还是仍会上涨，在现在入手还是继续观望两边徘徊，未来商业贷款利率会上涨还是下跌小诸葛暂时无法预测，不过小诸葛认为，是时候为大家带来一些公积金贷款的干货了！

图片来源：摄图网

住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

一、石家庄市住房公积金贷款有哪几类？

石家庄市住房公积金主要分为三类：市直公积金、省直公积金和铁路公积金。如果不确定自己缴存的是哪个类别的公积金，最简单的方法可以向单位HR或者负责缴存公积金的人员直接咨询确认。

附图：不同类别公积金缴存地

二、满足什么条件才可以使用住房公积金贷款？

申请住房公积金贷款应满足以下条件：

（1）公积金账户需要开户6个月以上，并且近期连续6个月足额缴存。

（2）公积金在本市缴存。

（3）公积金目前在缴存状态。

（3）申请人及家庭名下无未还清的公积金贷款。

特殊情形：如果公积金缴存地点未在石家庄，申请人不得申请石家庄公积金贷款。如果是铁路公积金需要看铁路段。

注：70年产权的住宅，可申请公积金贷款。公寓、商业性质的房屋不能使用公积金贷款。

三、公积金首付比例及贷款额度？

1.公积金贷款首付比例及首套二套的认定：

附图：公积金贷款首付比例及贷款利率

附图：首套二套认定方法

注意：11月1日起，市公积金贷款核查房产套数认定范围由石家庄市改为石家庄市和石家庄市各区县内有住房的都计入套数。

2.公积金贷款额度确定方法：

公积金贷款额度的影响因素有3个：

（1）住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。

（2）贷款额度=月缴存基数×60%÷对应年限等额本息月还款额。

附图：等额本息对应月还款额

（3）市直公积金认定最高单价15000元，

成交价高于15000元：贷款额度=15000×建筑面积×贷款成数；

成交价低于15000元：贷款额度=成交价×建筑面积×贷款成数。

省直公积金认定最高单价13000-15000元，

贷款额度=限定单价×建筑面积×贷款成数。

以上3者计算结果取最低值，即为确定最终的贷款金额。

以上即为小诸葛为大家带来的公积金贷款知识，相信正在纠结现在入手还是继续观望的你，如果满足公积金贷款要求的话，现在使用公积金贷款买房是您不错的选择！