央行“双降”一周余 银川各大银行房贷利率降至史上最低

新浪乐居讯8月25日央行宣布再次双降，五年期以上贷款基准利率已由原来的5.40%降至5.15%，达到史上最低。新浪乐居9月26日独家采访各大银行执行情况，银川仅有中信银行和宁夏银行接到新政执行通知，按照基准利率执行。

现距离“双降”已经一周余，银川各大银行是否有调整动作？房贷情况又是如何？为此，新浪乐居记者对银川主流银行进行了调查。调查结果如下：

银川主流媒体新政执行情况

调查结果显示，经调整，银川多家主流银行中，有六家银行执行首套房贷基准利率，跟之前变化不大，基准利率依旧为市场主流。

此外，8月31日，国家出台公积金住房贷款新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%

日前本网从自治区住建厅交接到，当日该厅向全区各公积金管理中心转发国家通知，执行新政。据数据显示：今年7月份，全区住房公积金归集总额为42.53亿元，提取30.17亿元，贷款29.7亿元，个人贷款由去年年底的59%左右提高至62.13%。

可见，央行持续出台降息降准政策，以及公积金贷款持续呈现利好政策，使购房者的购房成本在降低，不仅支持了刚需住房购买需求，也在一定程度上带动了改善性住房需求的提升。对于开发商而言将对商品房去库存、增加销售、促进市场发展也起到积极作用。

政策放开后，银川楼市怎么样了？

4月27日银川取消限购之后，5月19日，银川楼市再次迎来超强“地震”，加强版“银八条”新政废止等相关楼市利好政策。

政策如此利好，楼市表现具体如何？是和之前一样，还是迎来一波置业“浪潮”？

很多人表示：迎来置业浪潮倒不至于，但置业“小”浪潮还是会有的。

毕竟当下的银川：

贷款利率无限接近历史最低；

首套房贷比例为20%；

众所周知，为了遏制“全民炒房”，“限购令”才应运而生，如今银川取消了限购，首付降低，房价会不会大幅度上涨？

这个问题暂且不论。

小编曾看过一篇文章，文章的大致内容是如果楼市取消限购，房价会“报复性上涨”。

取消“限购”也许房价会有一个小幅度的涨幅，但是“报复性上涨”的可能性不大。

房价会涨的最根本原因就是人口的增长，有人就会有住房需求，这也是一二线城市房价猛增的原因之一。

银川作为一个三线城市，人口增长不大，在住房需求上可以说是“恒定”的，报复性上涨几乎不存在的，但是相对之前银川楼市还是有小幅度的上升。

从最近各楼盘拿到预售的速度也加快了不少就能窥探一二。

从5月25日到5月27日这两天期间，有6个项目都相应拿到了预售证。

小编也从售楼部的销售人员也了解到从降低首付到取消加强版“银八条”政策之后，来售楼部咨询项目的人也多了。

这些表现都从侧面反映了银川楼市在逐步转暖。

近日，小编也在兴庆区人民政府网了解到5月份重大建设项目工程。

2022年5月，兴庆区教育局重大建设项目进展情况如下：

1.兴庆区月牙湖海军希望小学扩建项目：

主体建筑已封顶，地沟砌筑、外墙抹灰和二、三层墙体砌筑已完成。目前，正在进行一层墙体砌筑和房心土回填，准备外墙保温施工，现已完成工程量60%。

2.兴庆区月牙湖第四幼儿园新建项目：

主体工程一层浇筑已完成，目前正在进行二层浇筑，已完成工程量40%。

3.银川市第五幼儿园扩建项目：

项目选址、交通评价、总图联审、公示图预审、与城投公司签署的赔偿协议已完成。设计条件已提交银川市自然资源局。正在协调兴庆区经发局办理初步设计批复手续，设计院正在设计施工图，完成后提交审图中心。

4.兴庆区第三十五小学新建项目：

项目选址、总图联审、项目建议书批复、可行性研究报告、施工图纸设计、交通评价均已完成，已委托代理机构做招投标控制价，办理招投标手续。目前，正等待银川市政府专题会议纪要办理土地划拨手续，专题会议研究后，待银川市自然资源局完成土地划拨决定书，办理用地和规划许可证。

贷款利率10月8日起正式“换锚”宁夏商业贷款利率水平如何波动？

人民银行日前发布公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近1个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。我区多家商业银行是如何执行的？记者10月9日进行了采访。

乐居配图

A

房贷利率水平基本稳定

8月17日，中国人民银行发布公告，提出六项措施，宣布改革完善贷款市场报价利率形成机制。

8月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第一期贷款市场报价利率：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR，其中5年期为4.85%，与上月水平相当。

记者10月9日从人民银行银川中心支行了解到，该行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致，各家银行根据自身风险防控情况，以及贷款人个人信用风险等个人情况，对首套房和二套房制定价格。

根据中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问，改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

最近两期5年期以上LPR均为4.85%，银行业内人士表示，这意味着目前首套房贷款利率水平基本跟之前保持一致。

B

新受理贷款参照LPR为基准利率投放

招商银行是国内率先参照LPR发放贷款，并实现平稳转换的商业银行。据招商银行银川分行零售信贷部总经理助理栗亮介绍，他们早在9月就开始推广执行，实现了个人贷款参照LPR为基准利率的投放，并顺利度过了新一期LPR报价的更新，贷款利率随市场利率变动的效果得到了有效体现。

在他看来，本次LPR利率改革，旨在深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。在本次LPR利率改革推动实体经济融资成本降低的浪潮下，招商银行更是快速形成转换方案并平稳落地，推动市场利率向贷款利率传导机制的有效实施。此外，个人住房贷款业务LPR切换事关房地产市场的健康有序发展，招行结合各地方“因城施策”管理要求，进行个人住房贷款的LPR定价落地，并根据各地房地产调控的导向安排制定差异化的房贷利率政策，整体保持LPR转换前后利率定价平稳切换。

在招商银行总行统一部署下，他们已经在9月顺利完成了房贷、小微、消费贷款全品种新受理贷款参照LPR为基准利率投放。

C

小微企业可能受益更多

10月8日是新受理房贷采用LPR定价的最迟时限。根据中国人民银行要求，贷款银行需在此之前完成修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。对于10月8日前，已经发放的贷款仍按原合同执行。

央行此次进行LPR改革，主要是为了“推动降低实体经济融资成本”，优质企业客户未来的贷款利率存在一定下行空间，目前大型国企等大机构优质客户利率水平已经较低，资质较好的小微企业可能受益更多。

第一期报价留给报价银行的时间比较短，央行的指导作用可能占比更大，考虑到新LPR的主要目标是为了优化信贷利率传导、降低实体企业融资成本，所以第一期报价的指向意义更加重要；其次，不管是从覆盖范围、更新频率还是计算方法上，银行报价的积极性和慎重性都会有所提高，能够更加真实的反映其对最优质客户执行的贷款利率，也会在一定程度上拉低LPR的整体利率水平。

对于后市商业贷款利率走势，工行宁夏分行普惠部副总经理章峻分析，从长远来看，随着市场资金量放大，LPR水平会逐步下降，呈下行趋势，资金会更多地流向小微企业和实体经济，助其降低融资成本。但对于个人住房贷款利率来说，在国家“房住不炒”的政策背景下，只要把资金面控制住，整体还是趋于稳定，不会出现太大波动。

■名词解释：

什么是LPR？

贷款基础利率(LPiR简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。（记者郑艳）

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文章来源:新消息报