什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。办理二次抵押贷款时需要满足什么条件呢？贷款限额以及贷款期限是什么呢？请看小编为大家整理的以下相关知识。
办理须知
一、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产或房屋权证、土地使用权证或和）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和
2、用于个人的房屋必须是
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
：
执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原利率计息贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：
其一，抵押权合法有效存在。
其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。
其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。
买房135
「儋州」按揭房可以再抵押吗？二次抵押贷款怎么贷？
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款，首先要选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求都不太理想。虽然资方贷款利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。因此，在整个贷款过程中，选择合适的贷款机构是至关重要的一步。
2、写申请材料：选择机构后，可以按照机构要求的材料提交申请。
3、初步审核：现阶段我们基本没事。贷款公司将对我们之前提交的基本材料进行初步审核。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费将收取，但费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。
5、贷款合同审批：贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告重新审核，贷款金额、利率、期限、还款方式等问题将与你沟通，沟通后可以签合同。
6、最后是办理抵押登记。
按揭房二次贷款怎么贷？
1、我们可以通过这三种方式进行。第一种方法是二次抵押，比如我们名下有按揭房，已经进入还款时间，我们可以在同一家银行申请第二笔贷款，但利息可能比一押高点。
但必须与第一次抵押银行是同一银行，如果第一次贷款，列如在A银行贷款，那么第二次想去B银行做二押贷款是不可能的，第二次贷款也需要在A银行贷款。
2、也可以有第二种形式，就是找担保公司垫资。如果你名下有房产还在按揭，已经进入还款，需要大量资金周转，可以找正规的担保公司垫资，先还清贷款，再按揭。
3、就是做银行旗下的消费金融贷款也可以进件二押，不过消费金融产品的利息比银行房抵肯定高一些的。
抵押贷款需要什么条件？
抵押贷款申请条件为：借款人按期偿还本息2年以上，借款人收入稳定，能够按时偿还贷款本息，借款人无逾期还款记录，信用记录良好。
抵押房屋抵押贷款金额
抵押贷款金额根据房屋价值和原贷款本金余额计算，具体计算公式为：二次抵押贷款金额=房屋价值×抵押率-原抵押贷款本金余额。这里的房屋价值，是以当前市场的评估价计算。
