米袋金融重要提醒：年底贷款先做好这些准备
一年中，银行的第一季度和第四季度是最忙的时候，也是贷款政策最紧的时期。
对于银行和金融机构来说，第一季度刚刚开始，需要对本年度进行各类规划，在贷款总额有限的情况下，基本都会在前三季度使劲放款，而最后一季因靠近年底，不仅额度吃紧，还要准备做年终结算，都会有意控制放款额度和时间，甚至在12月出现“无款可放”的情况。
从银行等金融机构的经验出发，年底应急贷款的申请会更多，同时出现逾期、坏账的概率也会提升。因此，银行在年底会加强征信与贷款资质审查，贷款申请通过会更难。
且年底分配的放款计划与额度通常也是最少的，特别是受疫情影响，为支持中小企业发展，银行给予宽松的信贷政策，帮助企业渡过难关，使银行资金负担过重。
在额度有限的情况下，银行通常都会提升审批门槛，优先选择优质的的客户优先放款。所以，在有贷款计划之前，可以先做好这些准备：
01保持良好的征信记录
征信是我们第二张“身份证”，在贷款的审批中，具有重要参考价值，正常使用信用卡，按时还款，避免逾期。如果有贷款需求，最好与客户经理充分沟通后，选择最适合自己的贷款产品进行申请。
02准备好贷款手续
为了节省银行贷款审批时间，借款人最好在贷款前准备好贷款所需要的手续，如果能提供一些有效的财力证明，那就不要“吝惜”。
03提供正规的贷款用途
银行贷款一般列明要专款专用，所以为了能顺利拿到贷款，借款人一定要提供正规的贷款用途证明。比如：买车则需要提供购车合同，装修则需要提供装修合同等。
04选择正规贷款渠道
有的借款人，为了图方便，选择使用网络小额贷款。但是网络小贷不是良性负债，如果频繁使用，征信上会有一定的体现，若再去银行办理贷款，将会被认为欠缺还款能力，拒绝贷款申请。并且不正规的网络小额贷款公司难以监管，贷款成本也都比较高，后期还不上款还可能会出现暴力催收的情况。
05选择审核周期短的产品
贷款产品之间的区别很大，往往因为性质的不同导致结果不同。如果借款人资金需求急，就要考虑周期快的产品。
米妹提醒
目前临近2022年末，是各行业提前备战旺季，规划备用资金的最好时机。建议可提前授信贷出资金，防范年底审核加剧，或可放贷资金面临严重不足，资金周转成为难题。
小微企业贷-企业贷款的条件是什么？小微企业贷款流程是哪些？
最近有客户咨询小微企业贷款如何办理。那么我们下面就来讲解一下，小微企业贷款需要哪些条件？小微企业贷款的操作步骤是哪些？
一.小微企业贷款条件
1.符合国家产业要求.行业政策不属于高污染.高能耗公司；
2.各商业银行公司信誉良好，无不良信用记录；
3.具有工商行政管理部门核准登记、年审合格的营业执照，并持有中国人民银行核发并正常年审的贷款卡；
4.正式的组织结构，有管理制度和财务管理制度，有固定的基础和经营场所，合法经营，产品有市场.有效益
5.履行合同.清偿债务的能力，良好的还款意愿，信贷资产风险分为正常或非财务因素的关注类；
6.企业经理或实际控制人素质良好，无不良个人信用记录；
7.企业经营状况稳定，成立年限原则上在一年以上(含一年)，有的商品要求较低，新办许可证也可以。
二.小微企业贷款流程
1.调查阶段
申请人需要调查城市哪些银行和小额贷款机构有小微企业贷款，看看自己的条件是否符合，哪些贷款符合自己的公司，具体的贷款金额、期限、要求和申请材料准备。
2.准备阶段
经过第一次调查，我对小微企业的贷款产品有了一定的了解。此时，我们需要确定我们想申请贷款的银行及相关产品，并根据信贷产品的需要准备申请材料。申请担保或抵押贷款的，申请人应当在本阶段办理相应的抵押财产确认或者准备担保人的相关材料。
3.申请阶段
准备信息可以去银行，这个阶段应该按照银行的要求填写申请表.提交申请表，准备贷款卡等手续。银行将审查您提交的信息。如果申请通过，银行将通知申请人。
4.办理阶段
这一阶段表明申请人已经完成了贷款申请。申请人需要与担保人签订担保合同，与银行签订贷款合同，以及资产贷款合同、贷款用途证明等不同类型的合同。银行实施贷款政策后，按规定程序办理下一次贷款手续，将贷款资金转入贷款人计划在银行开立的账户。
5.还款阶段
本阶段是申请人应按合同规定按时还款，无论是个人还是公司，按时还款的概念，因为违约会对其信用记录产生不良影响，对未来银行金融业务产生不良影响，损失小。
小微企业贷款额度
银行向小微企业的贷款额度大多是由小微企业的特点决定的。比如小微企业名下的资产.纳税情况.收入情况.如果符合国家或地区对高新技术企业的支持，可以申请免息或创业贷款和免息基金。
根据自己的实际情况出发，定制专属的融资方案！
办理房屋抵押贷款中常见的问题及解答（二）
之前，给大家写了一篇关于抵押贷款的问题及解答，很多朋友想再多了解一点这方面知识，今天再给大家整理一些问题及解答，一起看看吧！
在办理抵押贷款前，可以先做个融资条件评估非常必要，银行贷款资质评分系统（复制链接浏览器，在线查询条件），通过系统评分可以看出是否符合办理条件。
1.问：我结婚了，我能自己签字办理抵押贷款手续吗？
答：当然不行，借款人如果已婚则夫妻双方必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。
2.问：首套房可以做抵押贷款吗？
答：当然可以，但是如果是购买首套房可以不用全款买下在进行抵押贷款，因为首套房的公积金年息只有3.25%，目前还找不到比这个更低的，所以首套房可以用公积金贷，第二套可以采用全款买下在进行抵押贷款。
3.问：抵押贷款办理周期是多久？
答：房屋抵押贷款需要下户，资料审核，办理抵押等一些手续，从提交材料到放款一般一周左右，有的银行可能需要一个月左右，时间还是比较长的，所以一定要尽早考虑，一旦资金周转不灵再去申请，时间上来不及，甚至还可能要损失一些费用。
4.问：下款之后我可以用来投资吗？
答：不行，银行贷款资金严禁流入投资、理财、股票、楼市等，这些都是明令禁止的，一旦流入肯能会有抽贷的后果，贷款用途要么是家庭消费，要么就是企业经营，并且现在大部分银行放款要求受托支付，直接打给购销合同上的卖家商户，不允许资金回流；
5.问：房子抵押之后我还能住吗？
答：当然可以，你只是抵押房子了，并不是卖掉了，抵押并不是要收走你对房子的使用权，只要按时偿还贷款，房产的出租、居住都是没有问题的。
6.问：资金周转出现问题，暂时还不上，该怎么办？
答：尝试跟银行协商能否延长还款期限、降低还款金额，或者向亲朋好友借钱周转，以积极的态度去和银行沟通，但也要做好最坏的打算，长时间逾期不还款，银行有权拍卖抵押的房产，拍卖款项优先偿还债权。
7.问：贷款还完了怎么解除抵押？
答：在银行线下营业网点开具贷款结清证明、拿回他项权证，再带着个人身份证、房屋产权证、他项权证、贷款结清证明等资料去当地房管局解除房产抵押登记。
