买房贷款，需要提前了解这些事
买房贷款是大多数人都会经历的一件事，很多人会多方打听、了解政策、各类流程，作为在贷款行业从业的一员，以及之前自己买房的一些经验，也给大家分享一下。
在办理贷款之前，需要先问问开发商准入了哪几家银行，每个银行的房贷利率是不一样的，肯定谁的利率低我们选择谁。还要提前问一下银行提前还款有没有违约金，有几次提前还款的机会。如果你的条件不是很好，比如收入很低，已经有其他银行的贷款了，或者说逾期情况也不是很好，那就不能任由你自己来选择银行了，得听开发商的，他们会给你选择一家放款条件相对宽松的银行。
贷款选等额本金好还是等额本息好？
给大家来举个例子，比如贷款50万，20年贷款利率是5.5%，选择等额本息的话，这20年下来贷款利息总计是32.55万，而等额本金总的利息是27.61万，这样一比较，也就是说等额本金比等额本息要少交4.94的利息。
等额本金虽然说总的利息少，但是前期压力是比较大的，前三年的月供都在4000多，每月比上个月的月供少十块钱，是这样递减的。而等额本息每个月的月供是一样的，都是3439元。
所以说要选择哪种还款方式，还是要根据自己的经济基础来定。如果能承受等额本金的月供压力，那就选择等额本金，因为毕竟还的利息要比等额本息少将近五万，如果说你的贷款金额比50万还要多，贷款年限比20年还要长，那这个利息差肯定更大。
以上是我个人对买房贷款的一些看法，大家可在评论区留言讨论。
经营贷换房贷，利息真的能减少十几万？
李小姐在某500强上市企业兢兢业业5年，凭着自己的努力攒下25万，2021年10月在二线城市的非核心区买下89平的3居室，首付25万，贷款50万，等额本息20年，贷款利率6％，月供3582元，总利息高达36万。
2022年，由于政策调整，当地房贷利率下降到4.2％，为此李小姐非常苦恼，但是身上没有多余的钱提前还房贷本金，于是找到某家中介咨询，中介非常热情地给她推荐了经营贷换房贷业务。
按照中介的说话，房贷转经营贷后，利率只有3.2％，50万的话10年期利息只有8.5万，月供4874元,总利息减少27.5万，如果算上过桥金费用，减少十几万貌似是可以实现的，是不是很香？
但是，这种操作隐形风险不小哦。
暗箱操作以贷还贷，实际成本可能增加：
1、经营贷要求贷款人有实际经营的公司，中介公司可以为你提供一个空壳公司，但这个公司的日常维护是需要费用的，同时这家公司相当于租赁给你使用，时刻被中介拿捏着，手续费往往高达贷款金额的2%~3%。
2、转贷需要先结清原本的按揭贷款，办理过程中会产生过桥资金费，而这个费用往往十分高昂，加上办理转贷过程时间不确定，成本持续飙升，每天你的钱都在流失。如约定的过桥资金利息为每日千分之三，即“日息3厘”左右，超过银行一年期贷款基准利息17倍，借贷50万元，每日需支付利息0.15万元。
3、经营贷的公司主体会被银行监控，贷款期限一般在10年以内，皮包公司的经营情况经不起推敲，万一出现政策调整等情况，银行提前收贷或到期后要求结清，相比二三十年的房贷，购房者往往忽略归还本金带来的压力，出现违约风险。
4、短贷长投属于违规行为，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金特别严重甚至处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
算算50万的房子首付15万月供多少
说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费
说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费了多少成本以及月供带来的还款压力能否负担。那么，50万的房子首付15万月供多少呢？接下来我们一起算算就知道了。
一、50万的房子首付15万月供多少？
想要计算房子月供多少，就要知道贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。
1、贷款本金
50万的房子首付15万，首付比例已经超过了最低支付20%的银行规定，想来贷款35万应该不成问题，这也就是计算月供需要知道的贷款本金。
2、贷款利率
房贷利率定价还是比较统一的，不会有太大区别，具体是：
首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；
商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。
比如2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么对应期限的首套房最低年利率就为4.1%。
3、贷款期限
房贷期限一般最长30年，最短也要选择1年。而50万的房子首付15万后，若打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样才好控制每月月供不超过自身还款能力，避免造成还款逾期。
4、还款方式
房贷的还款方式一般就是在等额本金和等额本息中二选一。
（1）等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。
月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，
每月应还本金=贷款本金/分期数，
剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。
（2）等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。
每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。
注意符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复计算3次。由于月利率带有小数点且分期数较大，所以计算时最好借助计算器。
5、具体计算
假设商业贷款的年利率就是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，那么：
（1）贷款10年
公积金贷款：等额本息还款月供=3395.81元；等额本金首月月供=3820.83元，末月月供=2924.2元。
商业贷款：等额本息还款月供=3560.24元；等额本金首月月供=4112.5元，末月月供=2926.63元。
（2）贷款15年
公积金贷款：等额本息还款月供=2433.9元；等额本金首月月供=2848.61元，末月月供=1949.47元。
商业贷款：等额本息还款月供=2606.48元；等额本金首月月供=3140.28元，末月月供=1951.09元。
（3）贷款20年
公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元；等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。
商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元；等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。
（4）贷款30年
公积金贷款：等额本息还款月供=1494.56元；等额本金首月月供=1876.39元，末月月供=974.73元。
商业贷款：等额本息还款月供=1691.19元；等额本金首月月供=2168.06元，末月月供=975.54元。
贷款期限越长，分摊下来的月供金额越少，大家可根据自身的工作收入、其他累计负债以及生活消费支出综合判断一下，选择一种适合自己的贷款期限以及还款方式。
虽然等额本金还款方式前期月供金额比较大，但整体来说，等额本金的总月供金额要比等额本息的少，等额本金产生的总利息也要更少一些，因此若想节省房贷利息，可以优先考虑等额本金还款方式
