房贷“加急费”能提速下款？银行额度紧是主因，收费数千到上万
扬子晚报网9月7日讯（记者马祚波）近日，有报道称国内部分城市的买房人中流传一个消息，只要多交一笔手续费，就可以加快银行放款流程，这笔开销又叫“加急费”。扬子晚报/紫牛新闻记者9月7日采访了部分南京金融机构和中介公司，发现银行额度紧张是买房人申请“加急”的主因，费用从数千元至上万元不等。
据《财经》报道，武汉德佑一位经纪人表示，他经常和银行打交道，但如果想快点放款，也不能避开“加急费”的额外支出。6月末，其在银行申请了额度为60多万元的二手房贷款，在缴纳2.3万元的加急费后，7月初，他就拿到了放款，整个流程大约耗时两周。据了解，加急费在不同地区略有差异，但都要万元以上，没给这笔费用，走正常流程办理二手房贷款，基本都要等半年。同时，加急办理也取决于中介是否愿意主动提供这方面的服务，不是熟人，一般不会介绍。
苏州一名房产经纪人也透露，小金额比较容易放款，大额贷款审批速度较慢，目前，几乎都是超过600万元贷款的客户才会选择缴纳加急费。农业银行北京分行、交通银行上海分行的部分员工则表示，国有五大行管得非常严，一般不会出现这种情况，提出“加急费”的中介公司基本分布在新一线城市。
上海一家大型商业银行南京支行的工作人员告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，从去年底开始，银行的房贷放款额度被严格限制，其所在的银行在今年6月份便用光了2021年的放款额度，也就是说，下半年的房贷最快也要等到明年才能下款了。据其介绍，不光是他们一家，南京市面上不少银行都面临房贷收紧的影响，最短的下款时间在3个月至4个月，长的半年以上。如果有人需要“加急”办理，常规操作是支付一笔“人情费”，在银行主管人员的权限范围内提前放贷，“费用少的数千元，多的上万，没有什么标准”。
在南京部分中介公司从业人员看来，“加急费”的出现跟银行放贷没有时间期限有关。“打个比方，你去办理房产证，过去的规定是5个工作日内办结，毕竟有个期限”，如今办房贷的话，谁都无法保证下款时间究竟要等多久，找到熟人了可以“插队”，没有熟人的话只能静候，没有其他办法。至于有中介公司“尾款垫资”的做法，业内人士表示这其实应该叫“贷款垫资”，过去南京一些担保公司还可以操作，如今银行放款遥遥无期，担保公司已无利可图，还有不小的资金风险，愿意操作的也寥寥无几了。
校对王菲
来源：紫牛新闻
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案例回顾
居民吴某接到一个陌生电话，对方问其是否需要贷款，吴某告诉对方自己需要贷款，对方就发了一个“平安唫服”贷款APP的链接，吴某按照对方提示操作贷款后，对方称银行卡信息写错要转账到指定账户内解冻，吴某急于拿到贷款，就按对方提示一步步操作，最终贷款没有贷到，还被对方以各种借口骗走9万元。
套路解析
骗子一般选择急需用钱的人群实施诈骗，抓住贷款人急需资金的心理，以低门槛为诱饵对借款人进行诈骗。
骗子事先通过网络或手机群发虚假信息，发布大量无息贷款、无抵押贷款等信息，网站一般只有简单的页面，骗子会在网页上留手机、QQ等联系方式，当贷款人联系网站和短信上的客服后，骗子会以各种借口在放贷之前找贷款人要钱，如后续费、保证金、考察费等等，或者会让贷款人先打一部分钱以证明自己有还款能力等，从而引诱贷款人上当受骗。
提醒：
1、正规贷款机构在放款之前，是不会收取任何费用的。
2、切勿轻信各类电话、短信、QQ、微信等形式的贷款广告。
3、不贪图程序简单、提款数额大等诱饵，办理相关业务要按程序到正规机构办理。
公积金贷款可自选网点 组合贷可加急办理
法制晚报·看法新闻（记者蒲长廷）今后办公积金贷款，可以自己挑网点去办了，办理贷款不必受限于交易所在地。5月22日，记者从北京市住房公积金管理中心获悉，凡是符合住房公积金个人住房贷款条件要求的借款申请人（二手房买卖双方同时到场）备齐申请材料，可根据自身需求自行选择管理中心十个远郊管理部、贷款中心及银行代办点办理。
法制晚报·看法新闻记者看到，此次北京住房公积金管理中心专门下发了一个面向普通公积金贷款申请人的通知，通知称：5月10日，北京住房公积金管理中心已完成系统升级，不影响住房公积金个人住房贷款业务办理，并通知了相关事宜。其中明确，凡是符合住房公积金个人住房贷款条件要求的借款申请人（二手房买卖双方同时到场）备齐申请材料，可根据自身需求自行选择管理中心十个远郊管理部、贷款中心及银行代办点办理。
据北京公积金相关负责人介绍，首先，只要是备齐资料，公积金贷款可以自己去办，而不用通过中介，“没有了中间流程，可能还会更快一点。”
此外，公积金中心已经要求所有中介，如果遇到组合贷商贷利率要上浮的，可以加急。然而仍有不少市民反映公积金贷款积压未办，根据公积金管理中心了解到的情况，这大多是由于有些贷款业务积压在个别中介手中。
北京公积金相关负责人举例说，如果市民在大兴区进行交易，如果大兴管理部的业务量不大、等待时间不长的话，可以选择大兴管理部来办。如果大兴管理部业务量大的话，也可以选择市贷款中心或是网点去申请办理，毕竟市贷款中心网点较多，办理速度有可能会快一些。各贷款业务网点的具体地址可以通过北京住房公积金管理中心官网查询。
此外，提醒市民，目前，住房公积金贷款中心中关村北一街网点正在迁址过程中，暂不具备办理条件。
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