哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注
贷款买房是现在买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
哪些因素影响贷款年限？
自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。
自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
房龄
房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
房屋的属性
房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。
经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！
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贷款期限该怎么选？长一点好还是短一点好
对于购买自住房的朋友来说，大多数人都是不想背负债务的，但以目前的房价来看，想要全款购买一套房子对于大多数的家庭来说都不是一件简单的事情，所以目前贷款买房还是占据着主要位置，贷款买房相比全款买房，手续要复杂一些，需要注意的问题也要多一些，大家在买房之前最好先了解一下，今天小编就来讲讲，贷款期限该怎么选？贷款期限长一点好还是短一点好？
贷款期限长一点好还是短一点好？
相信大家在办理贷款手续的时候都有纠结过选择贷款期限的问题吧，购房贷款期限短的话可以选择5-10年，长一点的可以选择30年之久。选择短期贷款，需要支付的贷款利息就更少，适合一些有稳定工作，收入比较高的人群。选择较长的贷款期限第一大好处就是压力小，不喜欢还款压力大，生活紧张的朋友或者是有打算提前还款的朋友就可以选择较长的贷款年限，但要注意贷款年限越长贷款利息就越多。
贷款期限该怎么选？
1、看银行要求
既然选择的是贷款的方式购买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。
2、看房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多，其中房产性质也是非常重要的一点，房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限；而商业用地贷款期限最长为10年。
3、看房龄
如果你购买的是新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是二手房，那一定要注意二手房的房龄问题了，因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限＋房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
4、看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。
以上就是关于贷款期限该怎么选以及贷款期限长一点好还是短一点好的介绍了，如何选择贷款期限是我们在办理贷款手续的时候需要特别注意的问题，有的朋友只关注贷款利息的问题，不愿支付过多的贷款利息，就一味的选择较短的贷款期限，结果每个月高额的还款压得自己喘不过气来，降低了自己的生活质量。
哪些因素影响贷款年限？你知道吗？
现在买房涉及的金额较大，很多人买房都需要办理贷款。但是在办理贷款时，贷款年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素影响贷款年限呢？
哪些因素影响贷款年限？
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
2、房龄
房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、房屋的属性
房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。
4、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
以上是于影响贷款年限因素的相关内容，大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。希望能给您带来帮助！
