二手房购房攻略——银行贷款没批下来怎么办
在购房各个环节中，银行贷款下款是一个相对靠后的环节。贷款没批下来的影响非常大，不仅仅在于贷款没着落，同时也在于可能影响之前签合同相关约定的违约。那么如果真的出现这种情况，我们应该怎么办呢？
一、预防
预防并不是说我们要预防这种情况的出现，贷款能否批下来完全是银行说了算，作为购房者能做的有限。但也真是因为如此，所以我们要预防这种情况出现时，我们的损失。
最主要的是提前与银行进行沟通，针对自己的征信、流水情况银行通常可批的贷款额度以及可能性是怎样，当前银行资金充沛程度、大致可能的放款周期是怎样。这样可以做到心里有数。
此外在定金合同和购房合同中，一定要标注出来，如果是因为政策原因、银行自身原因导致没有放款而影响了合同的履约，买家无需赔偿。
二、应对
如果真的出现了银行贷款不批的情况，那么还是可以做一些应对措施的。
1、增加流水材料-自己遗漏的、父母的
房贷在银行是非常优质的资产。银行一般不会完全不批，只是额度的问题。所以出现这种情况后，请立刻和银行做沟通，看看不批的原因是什么。如果是因为额度问题，那么通常是有效的流水材料不够，可以做补充提交。看看自己是否有还可以提交的流水材料做补充（稳定收入一般都算的），此外自己的父母的流水一般也可以计入进来。
2、找较低利率银行
不同银行对于房贷的利率是不一样的，如果你准备的流水额度和贷款需要差额不多，那么通过找一个更低利率的银行或许可以解决这个问题。这个你可以多问问中介看有没有推荐，必要的话付一点费用也值得。2019年下半年，杭州首套房大部分银行利率是5.49%，也有少数银行是4.85%，差额不少。
3、降低贷款额度
如果自己在流水上确实没有办法，那么也可以看看现金是否足够，如果现金足够的话也可以降低一些贷款额度。
4、增加流水材料-朋友的
其实就是自己没有办法独立购房，就找其他人来帮忙一起了。对应的人有两个条件：有购房资格、流水足够覆盖贷款需要。不过多人购房双方的权利义务份额一定要合同约定好，尤其是关于房产的处置权利和处置后的收益分配。要不然特别容易扯皮。
5、乖乖求饶
其实就是你没有能力购房，因为错误判断或者一时头脑发热签的合同。这个时候就只能乖乖去找房主中介求饶，尽可能的赢得同情，少赔付一些钱。
6、短期借债购房后抵押贷款
这其实是不推荐的，只有真正需要这套房但是确实现金不够的时候可以用。那就是通过各种短期借债，比如消费贷、信用卡套现、找垫资公司等等，提高首付比例后将房子买下来。然后拿着房本去银行办理抵押贷款，用抵押贷款偿还之前的短期借债。再次说明一般情况不推荐，因为这种方式会将你的资金链给拉满，而且资金费用也比较高，在经济整体下行周期当中，风险极大。各位慎重。
最后祝各位顺利买到心仪的房子，以及不会遇到本文中出现的场景。
房贷迟迟批不下来该怎么办？可以退钱吗
现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？
房贷迟迟批不下来该怎么办？
1、补救贷款
如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
房贷批不下来可退房吗？
1、开发商原因
如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者自己的原因
一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，小编建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。
3、非买卖双方原因
非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。
以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。
买房付了首付款后，银行贷款审批失败，开发商不给退钱怎么办？
很多客户在买房过程中遇到这样一个问题，房子首付款都交了，购房合同也签了，但银行贷款没有批下来，这时开发商又不同意退房，此时所有客户都限入了两难的境地，但这个问题要如何解决呢？
在整体购房流程来看，这个问题是无法完全避免的，一般购房客户会先付购房定金，然后再交首付款，签订购房合同，然后才是和银行签订贷款协议，进入银行审批阶段，因此要想减低这种情况出现的概率，只能提前做准备
第一：查征信，现在国家的征信系统是对个人开放的，所以大家可以在买房前查一下自己的征信有没有问题，这是影响贷款的一个主要原因
第二：准备银行流水，在买房的时候，提前准备好半年的银行流水
准备好以上的资料，在选好房子准备交定金的时候，要把这两样东西拿给销售人员，让其针对性的先和银行业务员进行沟过，以前期确保没有什么大的问题
房贷对于银行来说是一个非常成熟的业务版块，所以一般的问题销售人员是可以回答的，重点问题银行业务员也可以看的出来，所以提前准备会让问题提前爆光，但是这样也不能确保一定可行
那么我们还需要为自己多一重保障，那就是在和开发商签定认购协议的时候，要让置业顾问在协议上加一句“若银行贷款无法办理，开发商同意退房”，在很多情况下，销售人员为了顺利的把房子卖出去，是会去申请加这一句话的，而且一般销售部也是同意这样做的，而认购协议上会有开发商的印章，这就为自己留好了最好的退路
当您要去签购房合同的时候，一定要把认购协议拍照加复印保存，因为签购房合同时开发商会把认购协议收回去，原件是无法保留在客户手上的
如果前期开发商不同意出了问题退房，而自身查出的征信和流水又是有问题的，那么此时你可以考虑换个项目或者是找一个银行的朋友或业务员，把这些资料递交给他，让他帮你看一下，如果他确定没有问题，那么即使开发商合作银行无法办理，那最终你也可以向开发商申请去你前期咨询的银行办理贷款手续。
如果以上方式都行不通，那最终的解决办法就是换购买人的名字，重新签订购房合同，然后以新购房人的名义去申请银行贷款。
感谢大家的评论、关注，如有任何购房问题，欢迎私信交流
