在郑州银行做房产抵押贷款，最长可以贷多长时间？利息是多少？

大家都知道现在国家扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。

而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日伟融金服小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。

一：10年/20年等额本息或者等额本金

说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。

目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。

二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金

这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。

这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。

三：10年不规则还款(重头戏)

不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。

这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。

有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金，因为按这个算10年共还90万如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以最终满意的置换了。

整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。

“长期借款”这个科目你真的了解吗？

生活中大家经常遇到借款，肯定是习以为常了。那工作到公司遇到了借款是怎么样的呢？今天和小空一起来了解下“长期借款”这个科目，又到了科普时间了。

长期借款属于负债类科目，借方登记还本付息的数额贷方登记借入的款项及预计的应付利息，要记得期末余额在贷方，表示尚未偿还的长期借款本息数额。

一般说到长期借款就会想到相对应的短期借款，而这两个科目又容易搞混。事实上我们只要认清两点就可以了。

一在时间不的规定不同：一年内的为短期借款，一年以上的为长期借款。

二利息的计提不同：对于长期借款来说借是指财务费用--利息支出，短期的是短期借款一般不要计提利息的。

而长期借款是项目投资中的主要资金来源之一。一个投资项目如果需要大量的资金，那光靠自有资金往往不够，还需要向外举债。长期借款一般来自本国的银行和国际开发机构等等。其中34是公司基本的长期债务证券，是一张长期本票，以10年或更长的时间为期。有关还本付息和担保方式等重要事项都在信托契约中予以规定。

以按照付息方式与本金的偿还方式，可以将长期借款分为分期付息到期还本长期借款、到期一次还本付息长期借款和分期偿还本息长期借款方式。

长期借款利息的计算也很有意思，主要有单利和复利两种方法。

单利就是只按本金计算利息，其所生成利息不再加入本金重复计算利息。计算公式为:借款本利和=本金+本金×利率×期数。复利是指不仅按本金计算利息，对尚未支付的利息也要计算应付利息，俗称34。在西方那边的国家，长期借款利息一般按复利计算。在中国这边，国内企业的长期借款利息一贯采用单利外商投资企业、中外合营企业的长期借款利息则一般按复利计算。

举个例子哈:XX企业为购建固定资产等于19××年初向银行借入长期借款500000元，借款合同规定:年利率为10%，5年到期，每年计息一次，到期一次还本付息。

按单利计算，五年的本利和为:

500000+500000×10%×5=750000(元)

按复利计算，五年的本利和为:

500000×(1+10%)5=805255(元)

实际工作中，企业每年末计算利息如下:

第一年应付利息:500000×10%=50000(元)

第二年应付利息:550000×10%=55000(元)

第三年应付利息:605000×10%=60500(元)

第四年应付利息:665500×10%=66550(元)

第五年应付利息:732050×10%=73205(元)

五年利息之和305255(元)

第五年末本息合计为500000+305255=805255(元)

第五年末还本付息总额通过查年金终值表计算，结果也是一样的，即500000×1.61051=805255(元)

上面了解长期借款是一个什么科目，现在跟小空来看看分录要如何做

当企业借入长期借款时

借：银行存款

贷：长期借款

注：其中发生的交易费用，借记本科目----利息调整，按其差额，贷记或借记本科目(溢折价)，按摊余成本和实际利率计算确定的长期借款的利息费用，借记34、34、34、34科目，贷记34科目。

当企业还长期借款时

借：长期借款

贷：银行存款

同时，应转销该项长期借款的溢折价和交易费用的金额，借记34、34、34、34科目，贷记本科目(溢折价、交易费用)。

除了上面所说的，长期借款的偿还除了可以新债调换旧债外，一般的定期偿还可以使用偿债基金和分批偿还的两种普遍办法。决策者举借长期借款时，要充分考虑投资项目的预期现金流转状况和未来利率的变化，以便获得较低的筹资成本。

最后，小空找了一些通用利息点，大家可以记下，不过具体以实际为准！

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)5.85

六个月至一年(含一年)6.31

二、中长期贷款

一至三年(含三年)6.40

三至五年(含五年)6.65

五年以上6.80

三、贴现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

商业房贷5-30年利率7折4.16%

商业房贷5-30年基准利率5.94%

商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%

商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%

公积金贷款5年以上3.87%

公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

以上就是长期借款这个科目的相关内容，希望可以帮助到你，谢谢！

20万的房贷有多少利息？选择公积金贷款和商业贷，利息差距很大

嗨~大家好，我是财小猫~

大家知道贷款利率和还款方式对总利息的影响有多大吗？很多人在申请贷款时都希望利息越低越好，但第一次接触这类产品时常摸不着头脑，今天财小猫就来告诉大家主流的贷款产品和还款方式能产生多少利息。

因为银行的正规性和可协商性都比较强，这里就用大家都十分关心的银行房贷举例子。盘点下银行贷款20万10年能产生多少利息。

能影响贷款利息的主要因素有，贷款的利率、还款方式等。

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贷款利率

1、公积金贷款

指国家机关、国有企业、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工可以用公积金直接支付房贷，并且还能使用公积金申请住房专项贷款。

公积金贷款，利率按照公积金贷款基准利率执行，根据房屋套数实行不同的利率，其中首套房贷利率5年以上3.25%；二套房贷利率在首套房贷利率上浮1.1倍，即3.575%。

2、商业贷款

个人住房商业性贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，抵押其所购买的住房，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

借款人申请时会根据新发放的贷款利率以最近一期的同期LPR为基准+银行定基点执行，比如2022年8月20日5年及以上LPR报价是4.30%，假设银行给借款人确定的基点是180个BP，则房贷利率是4.30%+1.8%=6.1%。

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还款方式

等额本息

等额本息算是我们在生活中接触得最多的还款方式，信用卡、花呗、借呗均是用的等额本息。借款人每月按固定的金额进行还款，每月还的贷款利息按照剩余的本金逐月结清。只要银行利率不变，每个月的月供就都一样。

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^符号表示乘方。

等额本金

等额本金则是一种还款压力逐渐缩小的还款法。

在还款期内，将贷款分为数个等分，每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金和贷款在该月产生的利息。因为本金会随时间逐渐减少，所产生的利息也会变少，还款的压力会越来越小。

可套用公式分别算出每月应还利息和总利息，其中当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率；利息总额=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

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举例计算

下面分别以公积金贷款、商业贷款的首套房为例来计算，给大家展示下还款方式不同下，总利息和每个月的利息要多少。

先算一算公积金贷款的，假设20万本金、长期贷款利率3.25%：

1、如果选等额本金，每个月还的本金是固定不变的，都是1666.67元，但是呢利息会逐月递减，第一月利息541.67元，从第二个月起利息递减，10年的利息合计是32770.83元。

2、如果选等额本息，每个月还的总金额是固定的，都是1954.38元，其中首月利息541.67元，从第二个月起利息递减，10年的利息合计是34525.67元。

再算一算商业贷款，假设20万本金、长期贷款利率6.3%：

1、如果选等额本金，每月还款本金是固定不变的，都是1666.67元，但是呢利息会逐月递减，第一月利息是1050元，从第二个月起利息逐渐递减，10年的利息合计是63525元。

2、如果选等额本息，每个月还的总金额是固定的，都是2250.66元，其中第一个月本金1200.66元，之后每月还的本金逐渐增加，而第一个月利息1050元，从第二个月起利息递减，10年的利息合计是70079.23元。

从以上例子可看出，不同的贷款用途和还款方式产生利息的差距是很大的，所以在申请贷款时大家可以多方对比，选择对自己更有利的一种。

好了以上就是小猫今天要跟大家分享的内容，如果有啥疑问，或想了解其他信贷知识和产品，关注财小猫盘点，发消息吧。