还不知道二手房买卖的费用？成都最新的二手房买卖费用来了

还不知道二手房的买卖费用吗？今天就让你知道该交什么费用，不用交什么费用。（以下费用均按照贷款买房为准）

一、契税：这是二手房买卖中必不可少的过户税费，也是无论如何都不能免掉的。具体来说：

建筑面积≤90㎡首套房税费1%

第二套房税费1%

建筑面积＞90㎡首套房税费1.5%

第二套房税费2%

二、个人所得税：成都现在个税为1%，但满足“满五唯一”可免征。个税是由卖方缴纳，但现在成都通常将个税纳为买方的费用，由买方承担。（满五唯一：卖方家庭省内唯一住宅且满五年）

三、增值税：如果住宅产权证或者契税证任意一个都没有满五年，则需要缴纳5.3%的增值税。但如果产权证或者契税证只要有一个满了五年，那就免征增值税。

四、转移登记费（工本费）、印花税：工本费为80元，如果是夫妻共有的话则是90元。印花税为5元。

五、中介费和贷款服务费（以成都链家为例）：没有通过房产中介买卖房屋则无，卖方中介费为1%，买方中介费为2%。贷款服务费是指去银行办理房屋贷款的费用，为2000元。

以上就是现在成都二手房买卖的费用。只说不练假把式，现在让我们来看个例子。小明在成都想购买一套85㎡，总价200万的房子，这是小明的首套住宅，该房子不满足“满五唯一”，小明通过成都链家购买房子，那么小明应该支付多少交易费用呢？

契税：200*1%=2万个税：200*1%=2万

工本费和印花税：80+5=85元

中介费：200*2%=4万

贷款服务费：2000

总费用：2万+2万+85+4万+2000=82085元

小明买套房都要交82085的交易费用，这可能是绝大部分人的年薪了，想在成都买套房还是不容易的，大家还得加油努力，向“钱”看啊！[奋斗][奋斗][奋斗]

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男子157万买到“凶宅”起诉房东中介，中介称会按流程回购

澎湃新闻记者胥辉实习生杨宏泳

成都链家二手房中介。

四川一男子称，他通过链家房屋中介购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。

7月21日，该购房男子向某告诉澎湃新闻（www.h.），他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司（简称“链家公司”）。目前，成都市锦江区人民法院已受理。

向某表示，他从4月份开始找链家公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺。“这是我们举全家之力买的房子。”向某说，他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。

7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。

链家平台推荐二手房系“凶宅”？

向某介绍，2022年3月，他从小区邻居处得知，其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊，这意味着他买到了一套“凶宅”。但购房期间，无论链家工作人员，还是卖房的房东，都不曾告知他这一情况。

向某称，该房在成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期。2021年1月17日，成都链家卓锦城店一名员工带他看了这套房子。当时，他觉得这里离地铁口近、房子采光也还不错。因价格超出他的预算，犹豫了很久，最终还是决定买下来。

经链家中介约了房东，反复谈判，他最后以157万余元的价格签下这套房子。向某说，他是90后，工作时间还不长，只能选择按揭。他是按30年还款期限，向银行贷了105万。为了购买这套房子，父母把养老钱全部取给他，又向亲戚朋友借了一部分，才凑够50余万的首付。

购买这套房子，向某向链家支付了47299元钱中介服务费。按理，这个费用应该由买卖双方共同承担，但这次交易的中介服务费均由向某承担。除此之外，他还支付了链家2000元的贷款服务费。

2021年5月25日，向某拿到新的产权证。当他得知其房屋内发生过非正常死亡事件之后，开始向更多邻居求证，经多位邻居介绍，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。

链家称自己也是受害者

确认上述情况之后，向某首先找原房东讨要说法。

他从女房东处再次确认了此事，向某说，女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法，她认为这是意外，“这种事情谁也不想发生”，她备受打击，和丈夫也因此离婚了。

女房东认为，向某作为购房人，当时没有了解清楚，没有问，而她正处于悲伤之中，不可能逢人就说这事。向某表示，这不是想不想说的问题，而是卖房方和中介必须履行的告知义务。

澎湃新闻注意到，向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明：甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡）两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

合同还载明，如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权撤销该合同。

如果房屋已经转移给乙方，乙方有权要求甲方按本合同成交价回购，如果甲方不履行，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。

同时还约定：房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失，也由甲方承担。不过，这套房屋此次交易前属夫妻共有财产，交易时双方已离婚，签合同的时候只有男方到场。

向某说，由于他反复找房东交涉此事，两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司，但链家表示，他们也是受害者。建议向某去起诉前房东，链家可推荐律师，但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。

链家回应称将履行回购承诺

这件事给向某带来巨大困扰，他称本来计划今年结婚，现在女朋友都不敢来他家住了。

向某希望房东站出来，承担其违约的后果，同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称，他4月份就此事不断找链家协商。

链家称，他们一直要求向某去公司协商，但向某一直没有去。向某则说，当时怕一个人去谈不好。

向某认为，链家违背了他们18大服务中“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，链家官网上“二手房安心服务”承诺：“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购”。

7月21日，向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求法院认定原房东和链家房屋中介，对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，构成严重违约。目前，该院已受理。

7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，据他们初步了解，该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件，当初售卖该房的房东对中介（链家）和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准，公司会履行回购承诺。但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

这位负责人表示，链家不仅会原价回购该房，也会如数退还佣金。收回该房之后，链家公司会和前房东去协调处理此事。

澎湃新闻注意到，据裁判文书网相关判例，目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法，法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。

责任编辑：汤宇兵图片编辑：张同泽

校对：刘威

一个从业十年的老经纪教你怎么避免购房陷阱

1、选择一个合适的中介公司最重要，现在的房产中介里链家，德城行，中原，合富都是本部直营的品牌，可以避免出现问题不会被冷落，有担当。链家佣金最高，但是你所给出的每一块钱确实都不存在风险，被黑链家一定会赔付而且会退佣金，等于多出佣金买了个保险吧，但没问题的情况下显然是多出了很多佣金。其他三家的佣金都是可以谈的，一般一个点以上就可以有得谈，但出了问题佣金是一定不退的，房款他们也只会配合你去打官司。其他的公司包括裕丰都是私人老板加盟，一个店一个老板话事，出了问题只能说只有自己去打官司了，甚至也不会配合你。

2、永远不要出钱替业主赎契，房产交易中这是问题出得最多的部分。一般的赎契款都是房价的60%以上，这就导致很多贪婪的业主拿了赎契款不赎契直接拿钱消失。所以哪怕房子再便宜，你再喜欢，再觉得业主和蔼可亲也不要给钱业主赎契。过户前给业主的钱一定不要超过房价的20%，这是法律规定定金双倍赔付的最大值。

3、签约给钱当天一定要看到当天的查册纸，查册纸是房管局给出的盖章证明，上面会列明当天为止业主有没有查封，有没有贷款，这很重要。大中介公司都会主动出示，如果你没看到就不要签约。

4、房产证上有几个人的名字就必须几个人到场签字你才能签约给定金，比如证是老公老婆两个人的名字，必须两个人到场，不要相信所谓的夫妻双方共同财产，因为银行按揭买房签按揭合同是必须业主夫妻双方签字的，如果业主夫妻一方瞒着另一方签字卖房，另一方不同意，那交易就会进行不下去。

5、除了定金外的首期款支付必须在递件过户完成，而且你亲眼看到交易中心出了递件回执你才能给。否则可能会出现给了首期，递件不成功而你悲惨的局面。

6、不要给高昂的按揭贷款费给中介公司，因为银行贷款是有好处的，银行是不需要收按揭手续费的，你贷得越多银行越有利润。但按揭公司一般都是银行的关系话，给他们办会更容易通过，而且省下自己跑手续的时间，还是有必要的。按揭贷款费用链家是免费的，其他中介公司1500-3000最多了。如果有中介用任何理由跟你说按揭费用要更高，那就是高于3000以上的都是返还给中介公司的。

7、如果有租客住在你要买的房子里，必须让业主取得租客的书面同意放弃购买书才能签约购买，因为租客同等的价格在法律上来说是有优先购买权的。而且不征得租客同意也有可能出现你买了房但无法交吉的问题。

8、买房前一定要打印夫妻双方的征信报告。如果你贷款买房没有打印征信报告，结果征信不信，签了约给了定金，然后贷款因为征信批不下来，所以的购房合同都是惯例规定你贷款的部分是要现金补足的，而你没有那么多钱的话就是你违约，定金不退，交易结束。

9，一定要留一万以上的房款交楼收钥匙才给。给之前要去水电局，煤气公司过户，让原业主把之前的欠费结清过了户，然后你检查过屋内没问题才给留的交楼款。

10、合同里一定要加一条，如卖方售卖房屋的户口，学区学位被占用导致买方的损失，应赔偿20%的房款。

其他的一下没想完，需要咨询的可以回复评论，我会尽可能帮你。