两年后再度出现正增长，抵押补充贷款余额猛增超千亿，释放什么信号？

10月8日，中国人民银行公布的数据显示，2022年9月抵押补充贷款（PSL）净新增1082亿元。期末余额为26481亿元。此外，中期借贷便利较上月持平。

值得注意的是，自2020年2月以来，抵押补充贷款均为“净归还”，此次是贷款余额首次出现正增长，新增数额也远超当时，重新站上千亿元规模。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，央行启用抵押补充贷款工具，有助于缓解特定领域融资压力，释放稳增长政策积极发力信号。他同时强调，随着抵押补充贷款政策目标实现，相应工具逐步退出。

抵押补充贷款新增余额再次站上千亿元规模，有助缓解融资压力

数据显示，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。

财联社记者发现，这是自2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现正增长，新增数额也远超当时，重新站上千亿元规模。

“目前我国经济处于恢复吃劲节点，央行启用抵押补充贷款工具，引导金融机构加大实体经济薄弱环节、重点领域融资支持，有助于缓解特定领域融资压力，带动有效投资，促进就业和综合消费效应。释放稳增长政策积极发力信号。”周茂华说。

光大证券认为，通过低成本的PSL资金注入，既能够满足政策性银行投放长期限贷款的资金需求，又能够兼顾信贷投放的经济性。

据悉，抵押补充贷款属于结构性货币政策工具，是2014年4月中国人民银行为加大棚户区改造信贷支持力度而创设的一种再贷款工具，其主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展，而对金融机构提供的期限较长的大额融资。

数据显示，自推出后，抵押补充贷款规模从2015年5月的6500亿增加到2019年3月3.54万亿的历史高点。然而，在房地产调控等因素下，其发行规模自2019年起大幅下滑。

2022年6月1日，国常会要求金融支持基础设施建设，将调增政策性银行8000亿元信贷额度，并建立重点项目清单对接机制。

当时，东吴证券指出，通过PSL对特定领域及部门提供稳定长期资金，将是未来货币政策可以选择的方向之一。央行若能重启PSL将会很好地弥补资金缺口。在当前信贷需求减弱、资金淤积的情况下，通过PSL对特定领域及部门提供稳定长期资金的政策效果将更加明显。

抵押补充贷款期末余额趋势已转变，今年共减少1519亿元

值得注意，除了上述两个时间段，其余时期抵押补充贷款处在“净归还”状态。例如2022年8月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净归还抵押补充贷款282亿元。期末抵押补充贷款余额为25399亿元。

数据显示，2022年以来，抵押补充贷款期末余额已经从28000亿元降至26481亿元，9个月共减少1519亿元。

市场人士告诉财联社记者，抵押补充贷款最初是为了棚户区改造提供长期稳定的资金来源，后来投向有所扩大。随着2019年棚改工作逐步接近尾声，货币化安置力度逐步减弱，月度抵押补充贷款逐步从净投放向到期归还转变。

周茂华表示，抵押补充贷款属于阶段性政策措施，有一定期限，且不同阶段，面临宏观经济环境不同，抵押补充贷款工具支持领域有所侧重。随着抵押补充贷款政策目标实现，相应工具逐步退出。

华西证券指出，近期政策端重在托底经济修复，包括结构性货币政策再加码，创新再贷款范围广、力度强，有助于提振制造业、拉动有效投资和融资需求，助力宽信用，四季度信贷投放有支撑。

本文源自财联社

武汉银行额度300万，年化利率4.6%的10年期消费抵押对比测评

程世鹏会融集团联合创始人

经营性抵押一直是小微企业最普遍最便捷的融资方式，随着LPR市场报价利率的不断走低，整个武汉市场贷款利率均有所下调，特别是抵押经营贷，除短期贷款以外，长期贷款部分银行也均有少幅度下调，就连一直坚挺的房贷利率也终于下调。

但是除了经营性抵押和按揭贷款，很多人则忽视了还有一种抵押贷款，消费型抵押贷款，之前由于利息高，年限短，额度低，受众群体少，所以也鲜为人知。

整个武汉能做消费型抵押贷款的也就寥寥几个银行，比如平安银行，浙商银行，农业银行，工商银行。

而这些银行普遍利率都在6%左右，贷款期限最长10年期，额度一般都会限定在100万，只有农业银行利率偏低，但是要求偏高，工商银行则是以卡分期形式发放，需要走担保模式，消费抵押市场规模比较大的可能就是平安银行，近期也提高了最高贷款额度至300万。

其它的就相对比较小众，基本不为人知。

消费抵押市场暗潮涌动，“内卷”银行业也一样存在，更多细分领域的银行产品也相继推出。

今天就来测评一款银行消费抵押类贷款方案。一、产品特点1、贷款额度：用途消费控制在300万元以内，不需要提供营业执照。

2、年化利率：4.6%。

3、贷款期限不超过10年等额本息。

4、抵押率：抵押房产价值≤70%

二、借款人要求1、消费贷款客户：借款人年龄+贷款期限≤65年；

经营贷款客户：借款人年龄+贷款期限≤70年。

2、共借人范围：贷款需提供共借人，夫妻双方、子女、亲戚、朋友均可。

3、抵押人：自有、配偶、成年子女、父母、抵押人年龄18-65周岁。

4、征信要求：半年查询≤6次，无不良信用记录，当前无被执行法案。

5、具备还款能力，上班或者做生意均可。

三、抵押物标准1、武汉市三环以内区域住房（别墅、商铺、公寓警慎准入）

2、他行一押为最高额抵押或期房抵押的待他行一押贷款结清、解押后再办理抵押手续。

3、贷款到期时间一般不超过房龄40年，其中地段较好的房产房龄最高不超过50年。

总结测评：首先从很多人关注的利息来看，利率4.6%，LPR上浮0（3月20日公布的LPR一年期以上市场报价利率为4.6%），对于长期贷款而言无论是经营贷还是按揭贷款相比而言确实很低，只是相比贷款年限较短。

比如贷款100万，月供10412元，贷款200万，月供20824，贷款300万，月供31236元，如果贷款金额过高，则要充分考虑自身还款能力和风险。

而贷款年限相比其它银行方案基本最长也都是10年。

其它方面对借款人征信要求偏高，比如征信查询和负债，在实操方面对负债要求就没有某些银行灵活，所以征信越好，贷款的选择面就越广。

然后是抵押物要求，基本上消费抵押主要都是以主城区住宅为主，对于一些商铺、写字楼、公寓等基本上都不接受准入，也是常规要求。即使是一些经营贷抵押，对于非住宅类抵押也会比较严苛，因为市场价格不稳定以及变现流通能力差等原因。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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美国房地产市场降温，富国银行裁减数百名抵押贷款员工

大牛证券-周四，富国银行(46.87，-1.08，-2.25%)(WFC。US)解雇了抵押贷款部门的数百名员工。这是新冠肺炎疫情时代的住房贷款热潮因利率上升而停止后，全行业的最新一波裁员。

据了解这些计划的人士称，裁员在美国各地进行。最新一波裁员正值美联储不断加息以抑制通胀，从而将抵押贷款利率推至20年来的最高水平。再融资已经枯竭，一些潜在买家在这个过程中被挤出了市场。

富国银行的一名代表在一份声明中表示:“我们定期审查和调整员工水平，以满足市场条件和我们业务的需要。”

最新一轮裁员使这家银行今年的裁员人数达到数千人。摩根大通(JPM)。美国)，该银行的竞争对手，也在6月份解雇了住房贷款部门的数百名员工，重新分配了数百名员工的工作，然后进一步裁员。自金融危机以来，快速增长并主导抵押贷款业务的非银行贷款机构一直在裁员。

富国银行是美国银行(36.55，-1.08，-2.87%)中最大的住房贷款机构，其首席财务官迈克·桑托马西莫(MikSi月份对投资者表示，由于利率上升，抵押贷款业务预计“短期内仍将面临挑战”。抵押贷款部门报告称，今年前九个月的费用下降了70%。

此前有报道指出，富国银行正计划长期缩减抵押贷款业务，放弃成为行业最大企业的长期战略。在过去的三年里，富国银行首席执行官查理·沙夫(ChiShf)一直在重塑该银行的业务，以使该公司摆脱一系列丑闻。自2020年年中以来，美国各大银行在疫情爆发后暂停裁员，而富国银行成为第一家恢复裁员的大型银行。该公司裁员13%，摩根大通取代富国银行成为“员工人数最多的美国银行”。