9月房贷利率继续下行，长沙部分楼盘房贷利率最低降至4.1%

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三湘都市报·新湖南客户端9月26日讯（全媒体记者卜岚实习生龙思言视频见习记者王普）近日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据。数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。其中，长沙首套房贷利率下调35个基点。今日，记者走访多家楼盘、银行发现，长沙有部分楼盘首套房贷已经降至4.1%、二套房贷利率降到了4.9%。

长沙首套房贷利率下调35个基点

数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

银行平均放款周期为25天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。就利率变化幅度来看，厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP（基点），东莞和长沙首套房主流利率均下调35个基点。

（在长沙一银行，市民正在咨询房贷利率等变化情况。记者卜岚摄）

从长沙来看，记者走访发现，今年年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%—5.2%，8月降至4.25%—5.05%。随着房贷利率进入下行通道，利率又进一步下降了。

“我们项目均价在15000—18000元/平方米，目前合作的主要是招商银行、建设银行、光大银行等等。一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%，现在首套房贷款利率已经降至4.1%，二套房为4.9%，放款周期基本上没有变化。”中海星樾府的销售相关负责谭女士介绍。

工商银行蔡锷北路支行的相关业务负责人李先生表示，今年的贷款利率是自2016年以来的最低值，有的楼盘贷款利率为4.1%。而房贷放款周期，一般是1—2个月，“去年的房贷利率是5.5%—6.3%之间，按最低5.5%计算，贷款30年需要还利息104.4万元，而今年贷款利率再次下降，能省下不少钱。”

“现在我们银行首套房的贷款利率是在4.3%，二套房利率是在4.9%。”华融湘江银行湘春路支行的客户经理表示，由于贷款需要先看楼盘，而具体楼盘合作的银行都不相同，但总体上房贷利率都是在4.3%—4.9%这个区间。

利率下调促进了市场的阶段性修复

房贷的利率的再次下降，无疑为购房者减轻了贷款成本。

以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；执行4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元；如果拿到4.1%的优惠利率，月供4831.98元，累计利息为73.95万元。这中间的利息差价，足足有19.3万元。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市政策利空出尽，市场逐渐企稳。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。但在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息。

“后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复，后期市场修复仍需要宽松信贷环境作为基础。”业内人士指出，当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来还有下调空间。

（一审：朱蓉二审：黄京三审：张军）

[责编:苏亮]

[来源:三湘都市报]

吐血整理！2022年，长沙落户/买房/贷款政策，看这篇文章就够了

今年以来，多个城市放松落户限制、给予购房补贴、降低房贷利率等，利好全面来袭。

但往往很多利好，都是与户籍挂钩的。比如租房补贴、购房补贴、购房资格、孩子上学等。

那么，怎么才能拥有长沙户口呢？如果你正打算“落户长沙”，那请仔细阅读本文，这份“落户秘籍”，你值得拥有！

目前，落户长沙的方式有许多种，这里主要盘点几种热度较高的落户方式。

PART01

学历落户

PART02

购房落户

PART03

投靠落户

PART04

职称落户

PART05

务工落户

PART06

回原籍落户

还有很多其他落户方式如：人才新政落户；收养落户；干部、职工调动、录用落户；家属随军落户；投资兴办企业落户等多种落户方式，可以私信“落户”获取长沙落户方式表格材料哦~

这里需要注意的是，自贸区集体户只能接受人才办认定的人才本人，小孩不能随迁。

自贸区人才引进政策：

45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户，即通过自贸区人才引进落户。

先买房，还是先落户？落户和买房之间，有哪些关联？

在长沙买房，是需要“房票”的，没有票子，就没办法上车（部分法拍房除外）。因此，想要买房，就要取得购房资格。

哪些人可以在长沙买房呢？

注意！这些人不可以买。

1，长沙户口，名下有2套及以上房子的人（盘活租赁住房的除外），不能再买房。

2，学校学生户籍，不能在长沙买房。

3，非长沙户籍的，不得购买第二套住房；

4，自由职业者缴纳灵活社保，没有连续缴满24个月社保，不得在长沙限购区内买房。

......

非长沙户籍和长沙户籍获取购房资格，在时间上有区别，可以对比看一下是先落户再买房、还是先购房再落户？

非长沙户籍：连续缴纳长沙社保/个税24个月，可获取购房资格。

长沙户籍：落户后，连续缴纳长沙社保/个税12个月，可获取购房资格。

【提示】拥有长沙户籍2年后，也可以自然获取购房资格。

PART

限购政策

最后，来说说贷款政策：

Q：买房时，由于公积金余额不足，不够贷款，从而选择了商贷，现在想把商业银行贷款转到公积金贷款，可以吗？要怎么办理？

A：可以的，商转公有两种方式：一，所购房屋设定抵押；二，本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

Q：你好，我是在上海交的公积金，打算到长沙买房，请问公积金转到长沙后，需要再交多久就可以申请贷款？

A：在异地正常连续缴存了6个月以上，并在长沙正常连续缴存住房公积金6个月以上；如果在异地没有缴存6个月或间断后在长沙公积金缴存的，需要缴满12个月才能申请。

Q：请问现在湖南省直公积金支持商业贷款转组合贷款了，长沙市公积金可不可以呢？

A：不可以；长沙公积金目前不支持商转组合贷。

Q：在益阳交的公积金，在长沙可以贷款吗？

A：不可以！目前益阳不在互认互贷支持城市中，需要满足条件才可贷款。

Q：购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？

A：二套房首付款比例不得低于购房总价的40%，也就是说，公积金贷款买第二套房，首付4成即可（之前是6成）。

Q：符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能申请商转公吗？

A：可以；但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。

百万房贷月供可省约90元，长沙首房贷款利率有望降至4.1%

长沙晚报掌上长沙8月22日讯（全媒体记者范宏欢实习生王志鹏）今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%，较上一期分别下降5个基点、15个基点。

根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，购买首套自住房的居民家庭，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，因而，个人住房贷款利率也将下调，个人首套房贷利率最低可降至4.1%。

五年期LPR年内三调

年初以来，LPR便走上了一条“降息路”，如今创历史新低。自2019年中国人民银行宣布改革完善LPR形成机制以来，LPR便一直下调，今年年初以来，五年期LPR已三次下调，由4.65%降至如今的4.30%，共下降了35个基点，而本次下调了15个基点，创历史最低。

实际上，此次LPR下调早在市场预期内。今年8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。业内人士分析，由于LPR是在MLF操作基础上形成，8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调也在意料之中。

百万房贷月供可省约90元

根据现行政策，多数金融机构已经将LPR作为新发放贷款的基准定价，其中五年期LPR作为住房抵押贷款的定价标准，居民首套房贷款利率为LPR-20BP，第二套房贷款利率为LPR+60BP，因此，根据最新的LPR计算，个人首房住房贷款利率最低可至4.1%。

那么这一政策调整对长沙有哪些影响？记者咨询了长沙多家银行得知，此前长沙多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。如今新一轮的LPR下调，若银行加点不变，首房房贷利率在如今的基础上减去15个基点可降至4.1%，因此，长沙居民的购房贷款成本有望进一步降低。

“以100万贷款本金、30年等额本息还款计算，选择LPR贷款的购房居民平均每月可减少月供约90元，总利息可减少约3万元。”建设银行湖南省分行客户经理给记者算了一笔账，不过，个人住房贷款利率的确定遵循因城施策的原则，采用全国、城市、银行的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。此外，此次LPR下降不仅仅对新房贷款利好，对存量房市场同样有利，由于房贷利率=LPR+加点，而LPR是浮动利率，因而每一次LPR的更新同样影响存量利率。

今后LPR将何去何从？

作为利率市场化改革的重要措施，LPR已逐渐替代贷款基准利率。中国民生银行首席经济学家温彬表示，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期，5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。此外，央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中也指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

“LPR报价下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15-20个基点的较大降幅。”业内人士表示。

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