长沙房贷利率下调，有银行首套利率4.9%
一周之内，央行接连放出两个大招。
先是5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。据上海证券报5月18日报道，济南、天津、郑州、青岛、苏州等地的多家银行已按照通知要求，将首套房贷利率调降至4.4%。如果上述政策仅针对新增房贷，并不惠及存量的话，5月20日的LPR调整则是给全市场发了一份“大礼包”：5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这也意味着，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
那么长沙情况如何呢？记者走访银行网点了解到，相比上个月，房贷利率有明显下调。4月份，长沙首套房贷款利率在5.4%-5.6%之间，二套房贷款利率比首套高20个基点。
某股份制银行工作人员告诉记者，近期政策出台后，已经对房贷利率进行了下调，目前首套房利率已调整到4.9%，二套房利率稍高，在5.2%到5.4%之间，每个合作楼盘的利率情况略有不同。
一家农商银行工作人员同样表示，首套房利率为4.9%。另一家国有大行房贷工作人员则表示，由于近期政策调整，首套房房贷利率可以到5%左右，至于具体执行，则要对应到相关楼盘。
另外，长沙一家地产财务人员透露，由于政策调整，正在与合作银行沟通新的优惠利率，“近期政策调整较多，最新数据还在统计中。目前来看，首套的利率一般在5%左右，但额度不是很充足。”
潇湘晨报记者李鑫智
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史上最低！长沙房贷利率降至4.1%，月供可省上千元
武汉等多地，房贷利率降至3字头刚刚过去的国庆假期，楼市暖风频吹，购房者迎来多项利好。
9月29日，央行、银保监会发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。
就在新政发布后，许多城市已经跟进落地：广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，武汉降至3.9%；云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％。
据计算，若按30年期100万商业贷款，新的利率可节省利息共计3.12万元。
今天，湖南省直、长沙住房公积金官宣，1-5年期利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。同样为“史上最低”。
中介说，转贷换一换，利息省出几十万；路人说，去年6%高位站的岗，哭晕在厕所……
长沙房贷利率最低仍为4.1%那么长沙最新房贷利率情况如何，有没有希望到“3字头”呢？
10月9日，好房汇联系多家楼盘、银行发现，长沙大多数楼盘首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。甚至有部分银行二套首付可以做到3.5成，利率按4.1%走。
某楼盘置业顾问表示，一个多月前，首套房贷款利率为4.25%、二套房贷利率为5.05%。如今大多数银行首套房贷利率在4.1%，合作的主要有招商银行、建设银行、光大银行等等。
以前只有少数银行能做到4.1%的利率，如今大多数银行都如此。
（仅供参考，具体楼盘之间可能有所不同。）
较年初，月供可省下上千元回顾今年年初5.9%的利率，6月份4.25%的利率，现在长沙房贷利率已低至4.1%，已是史上最低！对于刚需而言，这可是真金白银的利好。
以100万贷款、30年本额本息为例：年初5.9%的利率之下，总利息为113万元，月供5931元；利率降至4.1%后，总利息为74万元，月供4832元，比年初总利息少了39万元，月供省下1099元！
至于长沙有没有更低的可能？根据统计局公布数据，长沙新房价格已经从2020年12月以来，连续21个月上涨，并不符合放宽房贷利率的要求。
但是，一方面是周边武汉等城市的房贷利率都降到了3.9%；另一方面，长沙房价涨幅主要靠大平层等改善产品推高，部分刚需楼盘房价实际上在阴跌（变向）回落。
所以，长期看来，好房汇认为：不排除长沙也有可能继续下调房贷利率！
长沙楼市全面复苏，光降利率可能还不够不过，对购房者而言，现在的观望原因不是利率，而是在于担忧首付/还款压力，对未来个人收入增长缺乏信心。同时，对部分房企的交付的安全性存疑。
好房汇总编辑马斯峤认为，利率下调短期内会促进一部分成交，但长期、整体来看力度可能有限。
因为，楼市当前的34，不止在于购房者，还有开发商，更在于信心。当前，针对购房者真金白银的利好有必要，但针对开发商的纾困举措也要跟上。
在长沙，目前的利率下调，可能仅是“治标”，对于推动楼市回暖的效果有限。还需给予房企更多有效的纾困举措（资金监管与融资渠道）、优化现行的限购政策、提高居民消费信心，才能整体推动楼市回暖。
互动：你觉得长沙的房贷利率还会降吗？降到多少，你才会买房？欢迎留言区聊聊！
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卜房者说⑨｜长沙公积金贷款利率下调，月供可省多少钱？
三湘都市报全媒体记者卜岚出镜实习生龙思言视频见习记者王普
今年买房的利好消息层出不穷，最近连公积金利率也下调了！这也是央行7年来首次下调首套公积金贷款利率。调整后你可以省多少钱？如果10月1日前已经放款了，利率可以下调吗？想知道答案，听我们细细说来！
据不完全统计，国庆假期后，全国有超过30个省市发布下调公积金利率这一政策。而从湖南来看，10月8日，湖南湘潭、衡阳两市住房公积金管理中心发布通知，确认调整个人住房公积金贷款利率。
近日，湖南省直公积金中心、长沙公积金中心也先后发文，明确调整公积金贷款利率。据长沙公积金中心消息，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，与湖南省直公积金基本保持一致。
咱们来算笔账，以当前长沙首套住房最高贷款限额70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为39.7万元、月供3046.4元，调整后利息总额约为37.6万元、月供2989.1元。这样算下来，预计利息可以省2.1万元，月供减少57.3元。
还有网友问，公积金贷款是首套房，10月1日前已经放款了，利率可以下调吗？
其实，根据人民银行相关规定，贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，明年开始，执行下调后贷款利率。如果期限在1年以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
这不得不说，是又节省了一大笔成本。从市场来说，进一步增强了公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。四季度是房企冲业绩的重要时期，预计会有部分房企开启促销，个别项目降价力度会比较大，对于购房者来说，也许是适当的购房时间点。
关于买房，你还有什么疑问？欢迎评论区留言，和我们一起讨论！
（一审：朱蓉二审：黄京三审：张军）
