重磅！2月LPR报价公布！阜阳房贷利率有何变化？

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

值得注意的是，两项指标均无变动。

NO.1壹

1年期和5年期均“按兵不动”！

2月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对2月18日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。本月MLF到期量为2000亿元，因此本月MLF操作实现量增价平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。

就在1月17日，央行时隔21个月下调MLF利率。当日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF操作和7天期逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别由此前的2.95%、2.2%，下调至2.85%、2.1%。

1月公布的LPR也随之下调，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。

东方金诚首席宏观分析师王青曾预计，1月MLF利率下调，短期内监管层将观察政策效果，2月政策利率保持不动符合市场预期——即使在2020年初疫情高峰期，也未出现连续两个月下调政策利率的操作。这也意味着2月LPR报价的定价基础保持不动，2月1年期和5年期LPR报价也将大概率保持不变。

光大银行宏观分析师周茂华分析，1月MLF利率保持稳定，主要是考虑到近几个月国内实施降准、降息，效果整体理想，1月金融数据强劲，实体经济融资供需两旺，央行政策短期转向观望；同时，MLF利率作为LPR报价利率“锚”，加之实体经济融资需求整体理想，预计2月LPR利率保持稳定。

NO.2贰

1年期和5年期均“按兵不动”！

那么，阜阳市场房贷利率有没有变化呢？近日，阜阳10家银行最新房贷利率曝光，可以让我们一看究竟。

从数据上看，此次摸底的8家银行基本没什么变动。

目前阜阳的首套房利率是5.88%、二套房利率是6.37%，仍然比很多大城市都要高，而且一直稳定。根据之前的利率排行就能看出来，阜阳首套房贷利率与合肥同步，位列全国第五。

5年期LPR不降，也就意味着阜阳购房者的贷款利率也不会降。

但总体来看，在高层多次发声、央行降准+降息、地方政策放宽等多重利好刺激下，目前银行的放款已明显提速，部分城市的房贷利率也在回落，这对新房和二手房交易来说，都是好消息。

从放贷速度来看，中国银行、兴业银行、徽商银行、颍泉农商行表态，放款速度不好讲，根据提供的资料情况来看。

另外，关于全国多个城市二手房停贷的消息一度冲上热搜，事实上，根据咨询了当地几家银行，相关人员表示，额度有限，二手房业务有的很久不做了。

实际上，从10月开始，流向房地产的“活水”正在多起来，楼市频迎重磅利好，银行信贷政策逐步放宽。

尤其是去年12月的降准过后，银行贷款环境会更加宽松，可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低。

中指研究院预计，未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的楼市政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

在此之前，中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

当然，对于机构的预测可以选择信，也可以选择不信。但目前来看，中央定调、央行降准之后，今年上半年的房地产发展趋势确实是好的。

NO.3叁

房贷政策全面回归正常！

早在去年底，银保监就已发声：现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

数据显示：在全国28个城市中，房贷政策春节后全面宽松，已基本恢复正常水平。

1月份重点监测的103个城市中，有59城房贷主流利率环比下调，放贷周期已经从3个月以上，调整到目前的2个月以内。

房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松。

1、央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

2、全国多地放宽公积金买房限制

进入2022年后，至少已有北海、青岛、济南、宁波和马鞍山等五地放宽公积金政策，无疑增强了许多购房者的信心。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%

北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；

南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；

3、央行表态，房地产回归正常

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

种种利好信号将有利于提振市场信心，提高客户对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

从目前的经济形势来看，货币政策仍需宽松，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行最近关于信贷的态度也很能反应这一点，要保证合理购房需求的释放，要稳。这也意味着，房贷利率是有可能会继续下调的。

NO.4肆

总结

在“房住不炒”的大背景下，并不建议以纯投资为目的去购置房产。当前阜阳楼市分化严重，对买房人的考验也越来越大，所以，需要多维度地发现楼盘价值。

目前阜阳三区中，颍州区房价独占鳌头，一直以来都是除了城南新区外，房价最高的区域，而与此同时颍泉、颍东的房价也悄然站上了8000元/㎡的档位！

虽然目前颍东、颍泉的平均价格还是跟颍州、城南有将近2000元/㎡的差价，但总体来看，目前颍东、颍泉还存在着大量6000+元/㎡的房源，成为一部分刚需的选择，也拉低了区域总体均价，而部分热门区域，无论是高层还是洋房，都早已赶上了城南新区、颍州区。

因此，购房者可以选准高价值区域，尤其是地段和品牌均优的，一定是需要重点关注的。

另外，2021年阜阳有多个纯新盘入市，这些楼盘多选择性大，加上优惠足够多，如果正好有需求，就可以及时入手。还有一些库存重、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大，购房者也可以多多留心。当然，如果实在放心不下，市面上的一些“准现房”项目也是不错的选择。

田三卷馍、喜九、王小花！事关小吃，阜阳放大招了

香辣的卷馍

酸口的“娃娃鱼”

酥脆的杂粮煎饼……

阜阳这些名小吃

是不是提到就能让你流口水？

近日，我市出台《关于促进阜阳小吃品牌化发展推动实现更加充分更高质量就业的实施方案》，提出了我市小吃品牌化发展的目标、路径和扶持政策。

如何推动阜阳小吃品牌化发展？又具体有哪些支持政策？跟着阜小新往下看！

阜阳小吃经过多年培育，拥有丰富的文化基础、物质基础、人力基础和市场基础，已具备品牌化运作的基本条件。据2019年市政协编印的《阜阳味道》不完全统计，阜阳有29项名小吃、30项名菜肴、28项名特产。

阜阳常住人口820万、外出人口300多万，足迹遍布全国各地，客户基数庞大；“阜阳小吃”融合了中国美食“南甜、北咸、东酸、西辣”的特点，“男女老少适口、四面八方皆宜”，市场适应度很高。

在大批返乡创业者中，有不少人投身餐饮领域创新创业，探索品牌化发展路径，涌现出“喜九”、“胡同口”、“王小花”、“田三卷馍”等众多小吃连锁品牌。但总体而言，阜阳小吃小而不精、多而不强，仍存在品牌不统一，盈利模式单一，利润低，经营压力大等问题，仅靠市场“无形的手”还远远不够，仍需依靠政府“有形的手”来弥补市场机制的不足。

方案明确，力争“十四五”期间全市每年培训小吃技能人员5000人次以上，挖掘阜阳特色小吃100种、标准化推广30个品类，培育品牌企业10家以上、发展连锁门店500家以上。2025年底，全市“阜阳名小吃”生产经营主体达到2万个，带动就业10万人以上，产值达到50亿元以上。

方案指出，要成立阜阳小吃创业协会，按照“六统一、两集中”模式(统一注册商标、统一培训内容、统一制作工艺、统一经营模式、统一门店形象、统一原料标准，集中品牌宣传、集中文化挖掘)推动阜阳小吃品牌建设；支持协会申请注册“阜阳名小吃”公共品牌商标；允许公共品牌商标与自有商标配合使用等。

打造市级“阜阳名小吃”技能培训中心，委托协会运营管理，建立“阜阳名小吃”培育项目名录，制定培养目标、编制培训教材，明确培训规范、补贴标准等；对脱贫人口、城乡未继续升学初高中毕业生、农村转移劳动者(含新生代农民工、退捕渔民)、城镇失业人员、退役军人、就业困难人员(含残疾人)等重点群体开展免费培训等。

市人力资源社会保障局整合劳动保障大厦和原劳动大楼现有物业资源，改造并申请认定阜阳小吃创业园；

各县市区政府要结合本地名优特小吃、美食连锁店发展情况，鼓励民间资本建设、改扩建或参与共建阜阳小吃创业街区；

鼓励有创业意愿的返乡人员、城乡劳动者等，在参加阜阳小吃“技能+创业”培训的基础上自主创业，在全市布局开设“阜阳名小吃”旗舰店、乡镇品牌店和社区标准店，促进小吃产业在阜阳本地发展壮大，提升产业知名度和品牌影响力。

围绕阜阳小吃原料供应、市场开拓、物流配送、就业创业带动等，重点培育一批阜阳小吃产业链龙头企业，发挥引导示范作用。

此外，加强财政、金融支持，推进产业联动，统一品牌形象，开展技能竞赛，挖掘小吃文化，推进文旅融合等。

新闻多一点

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阜阳小吃品牌化发展

具体有哪些支持政策？

一、技能提升支持政策

对脱贫人口、城乡未继续升学初高中毕业生、农村转移劳动者(含新生代农民工、退捕渔民)、城镇失业人员、退役军人、就业困难人员(含残疾人)等重点群体开展免费培训。

针对阜阳小吃技能培训参训人员中的就业困难人员、零就业家庭成员和“两后生”，完成规定课时满80%且取得专项能力证书的，按每人每天50元标准给予生活费补贴。

支持小吃相关企业、行业协会及个人积极参与阜阳特色小吃专项职业能力规范编制，对符合条件的给予每个2万元奖补。

二、产业发展支持政策

对中央厨房、冷链物流、电子商务和区域配送等项目给予全方位扶持，对获得食品经营许可证的，中央厨房面积达500平方米以上，并为10家以上的门店提供阜阳小吃原料标准化供应的企业，按照投资额的10%给予一次性补助，单个补助不超过10万元。

三、就业创业支持政策

鼓励民间资本新建、改扩建或参与共建一批特色突出、设施齐全的美食街、美食城、美食镇等各类小吃创业载体，正常运营一年以上，由经营者向主管部门提交申请，经主管部门验收合格的，按照投资额的20%给予一次性补助，单个补助不超过20万元。

对管理规范、服务良好、带动就业明显的小吃创业载体，按照民营创业孵化基地管理相关规定，根据初创企业数量，在3年期内，每户每年给予5000元孵化基地补贴。

对新开设的标准店、品牌店，按照5000元、1万元标准给予补贴。在县区开设的旗舰店给予2万元补贴，在地级以上城市主城区开设的旗舰店给予5万元补贴。对于现有小吃门店中符合阜阳小吃范围并更换“阜阳名小吃”品牌标识的，给予1000元补贴。

结合创业带动就业实际效果，认定阜阳小吃美食名品连锁店龙头企业，根据龙头企业新加盟店个数，按每新增1个给予5000元创业就业补贴，每个龙头企业补贴累计最高不超过50万元。

对返乡创业农民工、农村自主创业农民、就业困难人员等10类群体创办的阜阳小吃创业项目，提供最高不超过50万元的创业担保贷款，对10万元以下的个人创业担保贷款免除反担保要求。

对毕业2年以内的高校毕业生、就业困难人员、返乡农民工、退役2年以内的自主就业退役军人、脱贫人口首次创办小微企业，且正常经营6个月的，给予5000元一次性创业补贴。

对符合贷款条件的脱贫人口和边缘易致贫人口持续实施5万元以下、3年期以内、免抵押免担保、财政适当贴息的小额信贷支持。贷款用途坚持户借、户用、户还，精准用于贷款户发展生产和开展经营，不得用于结婚、建房、理财、购置家庭用品等非生产性支出，也不能以入股分红、转贷、指标交换等方式交由企业或其他组织使用。

四、评优激励支持政策

开展阜阳小吃职业技能竞赛活动，在市级竞赛中获得一等奖的奖励5000元，获得二等奖的奖励3000元，获得三等奖的奖励2000元，获得一、二、三等奖人员个数分别为1名、2名、3名。

每年开展小吃门店评优活动，对获得五星、四星、三星的小吃门店，分别给予5000元、3000元、2000元一次性奖励，每年评选五星、四星、三星小吃门店个数分别为5个、10个、15个。

怎么样！

关于小吃的扶持政策

是不是很给力？

留言区一起探讨！

颍州晚报记者：储继明

通讯员：陈晓东

降了！阜阳最新房贷利率曝光！调控不断，市场面临转型......

纵观房地产市场发展历史，总是起伏不断，而为了稳定市场，各种宏观调控必不可少。其中央行的态度，就显得尤为重要。

NO.1壹

10天央行4次出手！

4月15日，央行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。

紧接着，4月18日，央行、外汇管理局发布了23条《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。

《通知》表明，此次主要针对三个方面：受困主体、国民经济循环、外贸出口发展。

虽未直接点名房地产，却有6条内容与房地产相关，可谓是前所未有。

主要意思就是，对个人，灵活采取合理延后还款方式；对房企，要打开融资渠道，不抽贷、不断贷、不压贷。对地方，各地要实施差别化住房信贷政策，确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

紧接着4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，再次提及支持房地产行业。

还没完，4月25日中国人民银行宣布，从5月15日起下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，由现行的9%变更为8%。

业内人士预计这次降准可以释放105亿美元左右的外汇流动性，从而在一定程度上达到抑制人民币汇率单边贬值预期的目的。利于国内经济的稳定，降低金融机构资金成本。

短短10天时间，央行4次出手！可见，房地产这一行业在大环境中的影响力，保障房地产市场平稳运行，尤其重要。

NO.2贰

阜阳房贷利率降了！

而回顾过往的每一次楼市调控，都或多或少与利率浮动息息相关。那么阜阳现在的房贷利率走势如何呢？

近日，阜阳10家银行最新房贷利率曝光。其中，5年期以上首套利率多数降至5.73%，二套多数降至6.22%。

1、首套房最低下调至5.73%

据各大银行工作人员表示，阜阳7家银行首套、二套房贷利率均有所下调。

其中，农建工交以及中国银行，首套、二套均呈现下调，普遍表现为首套5.73%，二套6.22%。最新回复如下：

光大银行工作人员表示：首套房贷利率与二套房贷利率不变；

农业银行表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%；

建设银行表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%；

中国银行表示：首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率记不太清；

工商银行、交通银行以及徽商银行均表示：首套房贷利率5.73%，二套房贷利率6.22%。

2、多行表示：贷款速度较快

此次摸底中，徽商、建设、交通银行均表示放款速度快。

农业银行工作人员表示：目前放款速度还好，资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款；

建设银行工作人员表示：放款速度较快；

工商银行工作人员表示：放款速度暂不确定；

交通银行工作人员表示：放款速度较快，资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款；

徽商银行工作人员表示：放款速度较快。

3、网传兴业银行首套房利率最低至5.1%

此外，今日阜阳多个中介机构发布消息：兴业银行阜阳分行，首套房贷利率最低可执行5.1％！二套房6.14％！

我们注意到，中介人员消息称“最低5.1％”，而不是全部5.1％，说明可能有条件限制！

有媒体就网传的“阜阳房贷利率已降至5.1%”这一问题求证后得知——阜阳人民银行开会，但是具体文件尚未下来，还不确定，如果（房贷利率）降的话阜阳银行都会降。各大行也纷纷表明目前没有接到相关通知。

NO.3叁

5月已有19城出楼市新政！

今年４月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。

据澎湃新闻不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。

除此之外，今年内在公积金政策上有“动作”的城市超过20个，山东青岛、济南，浙江宁波，安徽芜湖、铜陵、马鞍山等地也纷纷降低公积金“门槛”。

提高公积金贷款额度，下调首付比例等，一直被看成楼市的触底信号，同时也说明外部大环境正在刺激市场需求，降低门槛，逐步释放购买力。

NO.4肆

结语

全国上上下下似乎都在刺激楼市回暖、保障楼市平稳发展努力着，那么我们的大阜阳呢？

都说：“上半年看卖地，下半年看卖房。”

但相较其他城市陆续放出政策、优惠等，阜阳如今陷入了“等政策”的阶段。而这一点，从今年的土拍就能看出，流拍已成常态。

而在新房市场中，随着置地双清湾、华润阜阳中心、东湖世纪城等去化较好的热盘陆续售罄、交房，各个区域也没有“新贵”能够完全顶上。

综合来看，阜阳楼市的热度还是下降了，而且在区域、项目上，存在明显的分化情况。一些优质地段，价格、品质、品牌有一定优势的项目，依然会吸引大量买家，而其它项目则只能自求多福，看天吃饭。

如今已经进入5月，什么“小阳春”，什么“金三银四”，都已缺席。随着更多城市的松绑，阜阳未必不会”跟风“跨出那一步。