央行出台“限贷令”，房贷受限买不起房，房价会降？没那么简单

从98年我国成立商品房之后，中国楼市经过二十多年的发展。纵观大局这二十多年里房价其实一直在不断地上涨，只是最近10年房价上涨的过快让大家没有一点点防备。面对如今的高房价很多人都盼着房价下降的那一天，还有一部分人已经放弃挣扎了房价的涨跌都与我无关。

其实很多人之前猜测，如果银行直接停贷只能全款买房，房价是不是就不会上涨了？对于这种情况我的回答是，房价不仅不会涨而且肯定会下降甚至是崩盘。

为什么小编会这么肯定？说白了将房子当作商品，没有市场的商品将会一文不值。很多人会说你全款买不起房，但并不代表其他人买不起！那么小编就用一组数据告诉你：

根据央行的数据上来看的话，截止到2020年底，我国住户的存款总额大概为93.44万亿元左右，接近了100亿，如果按照14亿人民来计算的话，人均存款就是66743左右。

按照一家4口计算而且这一家4口都是劳动力，那么也就是说至少有7亿家庭的存款只有不到28万。而如今随便哪个城市房价一套房动辄都是上百万，这点存款根本买不起房子。之前看过某专家的推论，假如全中国所有人都停止买房，其实用不了多久只需要短短3个月房价准会崩盘。

注：但是这种极端的情况一般肯定不会出现，所以讨论的意义不是太大。

上面说了直接停贷是不太可能的，但是限贷是完全可以的。此前央行就出台了“限贷令”，指出房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于监管部门确定的上限。

简单来说就是后面贷款审核条件会越来越严格，贷款额度也不会像以前那么高。那么近几年贷款为什么会越来越严格呢？其实是因为房地产贷款占比越来越高，出现了“大而不能倒”的现象，捆绑了整个金融体系。

那么房贷首先买不起房子了，房价会不会下降呢？

房贷限贷对于稳定房价有一定影响，但是要说会导致房价下降那不太可能，因为楼市的套路要多得多，原因如下：

1、所谓的限贷只是为了控制风险，只是把一部分资质差的人挡在了门外，但肯定不会出现像上面说的直接停贷，你算算你自己的房贷利息就明白了！20年的房贷的利息基本上和本金是一样的。

2、楼市真正的套路就是，大的买不起了我就让你买小的。

现在为了控制房价很多城市都出了各种限购限贷的政策，但其实也可以视为是一种套路。限购的情况怎么办？那就推出所谓的40年产权的商住公寓不限购，原本没人买的公寓则成了抢手货，而且很多城市40年产权公寓也是可以落户的。

限贷怎么办？套路也是一样直接推出70年产权的小面积住宅，俗称为住宅公寓。常见的楼市广告语就是，先上车，后面有能力了再换房。

也就是说只要套路深就会有市场，只要有市场就会有买卖，那么房价也就很难下降。但是这并不代表房价会一直涨，如今的楼市风险还是挺高的，投资需谨慎！

所以单单一个“限贷令”还不足以让房价下降，但是也别相信房价会永远上涨的神话。有人说21年楼市肯定会趋于平稳不会大涨了，也有人说还会涨。你怎么看21年的房价？你所在的地方房价如何呢？

微众银行微业贷办理条件及方式

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准入条件：

1、年龄：18-70周岁中国国籍，申请人只能是企业法定代表人，且3个月内法定代表人未发生变动。

2、营业执照满2年，正常纳税18个月以上，年纳税金额超过2万，无10个月以上0申报。

3、纳税等级A/B/C/M级。

4、企业不能是分公司或者合伙企业；企业类型不能是外资、港台合资等等。

5、近6个月税务方面不存在逾期未缴款超过30天。

6、近两年任一年度增值税纳税额不为0。

7、纳税人类型只能是“一般纳税人”或者“小规模纳税人”，且当纳税人类型等于“小规模纳税人”时，企业登记注册类型名称不能等于“内资个体”。

8、行业限入：煤炭开采和洗选业、金融业、房地产、国际组织、造纸和纸制品业、化学纤维制造业。

申请资料：

1、营业执照

2、申请人身份证

3、纳税人税务电子信息

额度费率：

1、授信额度：3-300万（一般是企业实缴税款的3-10倍）

2、授信期限：1-3年，一般是2年

3、还款方式：等额本金（等本递减）支持随借随还按日计息

4、利息：万2-万5/天，按日计息，综合月息0.5%-0.83%。

5、还款日：首次借款日

6、提前还款：可提前还款，无违约金

征信要求：

1、无当前逾期

2、贷记卡、准贷记卡不可为冻结、呆账、止付

3、贷款五级分类状态不可显示为次级、可疑损失，不可出现担保人代偿、以资抵债

4、贷款不可出现：24个月内，M16，M4≥1；12个月内，M3≥1；6个月内，M2≥1；

5、准贷记卡不可出现：24个月内，M16，M4≥21；12个月内，M3≥1；6个月内≥1；当前逾期

6、对外担保贷款状态显示不可为次级、可疑、损失

7、抵押贷款不属于负债，可加分（房屋抵押贷款是加分项，设备租赁贷款和小贷记录

是减分项）

申请流程：

第一步：准备申请资料

1、申请人身份证原件

2、营业执照原件

3、申请人本人实名制手机号码

4、纳税人税务电子信息

第二步：扫码注册

1、用法人微信扫码注册账户

2、务必填写真实个人和企业信息

第三步：企业认证

1、企业认证填写企业基本信息

2、填写企业税务电子信息

3、授权企业税务信息查询

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房地产每日快讯：银行资金限入房地产，企业如何融资自救？

一、【宏观资讯】【1】银保监：9月13日证券日报报道称，今年楼市调控政策保持从严态势，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。银保监8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

【2】北京：9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策变为“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。

【3】西安：9月14日，西安市住房保障和房屋管理局公布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，《方案》从优化土地供应结构，实行双20%供应；完善住房供应体系；推进共有产权住房制度改革等方面进行部署。

二、【土地投资】

【1】万科：9月11日，万科以20.17亿元、楼面价3900元/米竞得[2018]长沙市064号“限价房”用地，地块位于岳麓区长川路两侧、东方红路两厢，出让面积151604.08平米（227.406亩），规划用途为商住用地。该地块限定的住宅最高销售价为8800元/平米。

【2】保利：9月12日，保利以总价6.91亿元摘得哈尔滨一地块，折合楼面价6038元/平方米，溢价率为65.5%。该地块位于道里区群力第六大道与青山路交口东南侧，土地面积为4.58万平方米，性质为二类居住用地兼容商业用地。

【3】中海：9月13日，中海以29.1亿元总价夺得位于北京朝阳区崔各庄乡马泉营村地块，溢价率41.9%。该地块为京土整储挂(朝)[2018]017号地块，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积7.50万平方米。

三、【融资与资本市场】

【1】万科：据港交所最新权益披露资料显示，万科企业股份有限公司于9月3日获得了摩根大通于场内增持346.2万股，总价约9100万港元。本次增持每股均价为26.2853港元。经过本次的增持，摩根大通持有权益的股份数目约为1.34亿股，占万科企业已发行有投票权股份百分比的10.16%。

【2】世茂：9月13日，上交所披露上海世茂股份有限公司公开发行2018年公司债券，反馈意见显示已受理。此次公司债拟发行金额65亿元，发行人上海世茂股份有限公司，承销商中国国际金融股份有限公司，采用分期发行方式，其中首期发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元）。

【3】旭辉：9月14日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，于9月13日，公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。根据协议，达成若干完成条件后，旭辉控股集团将发行本金总额为人民币10亿元的优先票据，年息7.75%。

四、【企业动态】

【1】融创：融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌近日出席海南省引进外资项目洽谈会，并在会上表示，融创中国将聚焦于文旅产业发展和参与海南自贸区的建设。随后，融创中国、香港川力企划集团与三亚市政府举行签约仪式，计划三方合作在三亚建设探索极限主题公园。

【2】龙湖：9月11日，龙湖集团首个养老品牌椿山万树发布，宣告龙湖正式跨界进军养老产业。同日，椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议。

【3】保利：9月12日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，保利地产自称，更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。