律师：买了烂尾楼怎么维权？“集体停贷”合法吗？

我想有一个家，面朝大海，春暖花开，百兆宽带，快递直达，能叫外卖，不用早起，上班最快”，相信这是绝大多数人买房的梦想。但是，有时买房也会遇见噩梦，比如，买的房子烂尾了……这绝对是一个悲剧！

还有就是“集体停贷”，集体停贷并不是业主们集体还不上房贷了准备彻底断供。而是因为开发商停工了，业主们决定“集体停贷”，暂时不还贷款了，等哪天开发商复工了，或房子修好了，再继续还贷。

希望能用这种方式带来的“连锁反应”，让停工的楼盘重新复工。

如果遇到这样的情况应该怎么办呢？“集体停贷”合法吗？诉宝法律为大家分享解答！

买房遇到烂尾楼怎么办？1.房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产时房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2.集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要办案经验丰富的房产律师，以达到最大化的维权。

3.尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

形成烂尾楼的原因有哪些？烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种：

开发商主动烂尾

由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

开发商被动烂尾

这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

强制停贷是否合理合法？强制停贷是否合理合法，对于现阶段正有此想法的购房者来说是十分重要的问题。

现阶段，停贷的楼盘大致可以分为三种：

1、还没有到交房时间，曾经停工过，现在已经复工，但进度缓慢；

2、已经到交房时间，开发商逾期未交房，并且没有能力继续执行合约；

3、还没有到合同约定的交房时间，但是可以推算出到期无法正常交付；

第一种，未到交房时间，进度虽缓慢，但是开发商也不存在违约情况；

第二种情况，已经到了合同约定时间开发商未交付，开发商违约在先，且开发商已经没有能力继续执行合同，持续停工；

第三种情况，还没有到合同约定的交付时间，但是业主可以根据修建进度、停工情况推断到期后无法正常交付。

诉宝法律合作申拓律师事务所律师表示：“判断是否可以停供断贷，主要看买房人有没有解除买卖合同，看房子是否烂尾、无法交付。如果房子还可以交付，买房人又不解除购房合同，还款责任由买房人承担，如果房子无法交付，买房人可以以无法实现合同目的要求解除买卖合同和贷款合同，不再还款。但具体法院如何认定要看法院判决。”

避雷指南总结一句话：要像看相亲对象一样，考察方方面面。

最重要的，是看资金实力、品牌定位、战略布局。

首先，是资金实力。

如果是上市公司，那只要看其财务报表即可。资产、负债和利润，都可以说明一些情况。

值得说明的是，买负债率过高的楼盘，要看运气。

大多排名还不错的房企，在开发链条方方面面的能力会比较强，通常来讲不会出事。

但如果碰到恒大那样的、骤然倒下的开发商，就另当别论了。只能说买房节点不对、运气略差。

如果是不知名的房企，又在各融资平台大量发放高利息借贷产品，说明严重缺钱，购买时要慎重。

民营公司的财务状况不容易了解，可通过行业内专业人士咨询。

不管哪种房企，有一个考核指标是自己能把握的。

那就是，土地储备。

假如某开发商土地储备很多，且同步在开工，急需资本输血。一旦碰到在售大多楼盘销量一般、回款跟不上，那么很有可能会出现烂尾。

其次，是品牌定位。

根据我多年从业经验，每家公司对自身品牌的爱惜程度不尽相同。

越是走高端路线的品牌，越会爱惜自身羽毛。

最典型的代表，就是香港公司，比较注重品质，几乎都是稳扎稳打，在开发上不会太过偏激。

还有一种，就是很多“地头蛇”企业，深耕本地，在当地小有名气。这类房企老板大多是本地人，不太会坑自己家乡人。

反倒是那些纯刚需项目，上市的是价格敏感型产品，只要价格略低市场价，便会有一大批追随者。

当产品有严重硬伤，或是市场极差、需求市场不旺时，资金链就会相对脆弱。

第三，是战略布局。

假如你要买的是品牌楼盘，那需要看下该开发商品牌的楼盘分布。

分布在哪些城市、哪些地段，说明有不同的战略部署。

如果实在担心，大家还可以优先买现房。

毕竟能一口气做到全现房销售的开发商不多，说明资金实力雄厚。对购房者来说，也是眼见为实。

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金乡农商银行成功发放全县首笔农村集体资产股权质押贷款

12月16日，金乡县农村产权交易中心工作人员在电脑前认真敲打着指令，一份农村集体资产股权质押他项权证慢慢打印出来，标志着全县首笔农村集体资产股权质押贷款成功办理，随即，金乡农商银行胡集支行向借款人孟明各发放质押贷款10万元。

孟明各家住金乡县胡集镇孟屯村，从事山羊、绵羊养殖已近10个年头了，是远近闻明的养羊大户，目前存栏山羊和绵羊共300余只。自6月份以来，活羊集贸市场价格持续走高，且临近元旦、春节等传统节日，羊肉价格未来一段时间将维持较高水平，为抓住市场有利时机和节日叠加契机，孟明各计划加盖一处养殖棚，再购入50只小羊羔进行饲养，以保障冬季养殖数量稳定和出栏数量充足。由于资金短缺，孟明各计划从银行申请部分贷款，就向在该村村委定期驻点办公的金乡农商银行客户经理李玉庆咨询贷款事宜，根据孟明各的资产状况、负债水平和信用记录等情况，李经理向他推荐了利率低、审批少、放款快的农村集体资产股权质押贷款，当天孟明各就提交了贷款申请资料并通过了审批，最后及时获得了急需的贷款资金。

近年来，金乡农商银行积极发挥服务三农地方金融主力军作用，扎实开展“四张清单”对接营销，全面推行驻点办公制度，精准服务各类行业客户，确保贷款投放力度“只增不减”，信贷获得便利“只快不慢”，普惠金融产品“只多不少”，主动履行“保生产、保供应、保稳定”的金融职能，科学释放“促生产、促创新、促惠民”的金融效能，有力推动了地方实体经济发展，促进了乡村特色产业振兴。截至目前，金乡农商银行发放养殖贷282户、金额2574万元，种植贷1279户、金额9753万元，家庭农场贷190户、金额12677万元。

入户广州集体户是永久户口吗？集体户口可以在广州买房吗？

广州是一座有温度的一线城市，很多年轻人都喜欢广州。不管是刚毕业的大学生，还是几经反转了几座城市后来到广州的年轻人，大部分都会被这座城市吸引，然后决定在广州定居发展，想要在广州买房，并且把户口迁到广州来，但是对于广州户口政策以及买房政策不是很了解。下面，广州启达入户小编给大家详细分析【入户广州集体户是永久户口吗？集体户口可以在广州买房吗？】，一起来看看吧，对于想要入户广州的肯定有帮助的！

广州各类型集体户迁移时间限制1、人才市场集体户口：结婚后会要求迁出；

2、单位集体户口：离职后会要求迁出；

3、学生集体户口：学校会要求学生在毕业后迁出；

4、街道集体户口：这个是具备永久性的，即便名下买了房产，也可以选择是否迁移户口。

有广州户口（广州集体户也是广州户口）在广州买房，不仅没有5年社保要求，还有以下这些优势。

1.没有社保要求，有广州户口即可购买；

2.贷款更方便，符合条件的可以贷更多钱；

3.首付支付低，符合条件的首付低至三成；

4.在增城和从化不限购，其余9区可以购买2套。

广州集体户可以在广州买房吗？入户广州集体户可以在广州买房吗？答案是可以的！关于这个问题，广州启达入户小编在之前的文章也是说过好多遍了，广州集体户也是广州户口，广州户口能享受的政策，广州集体户也是同样可以享受的。下面是关于广州集体户买房的五大常见问题。

01集体户口可以在广州买房吗？

广州市房地产交易登记中心根据目前政策所规定的“户籍”标准，只要是具有广州市户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。

也就是说广州集体户可以直接买房，无须社保和个税缴纳年限证明。值得注意的是，单身的广州市户籍只能在限购城区购买一套住宅。

02高校学生集体户也能买房吗？

根据目前的“户籍”标准，落户在广州高校的大学生在穗买房与本地户籍一致，可以直接购买。但是贷款买房，须增加担保人。

03集体户口买房须提供的资料有什么？

集体户口落户在单位的，提供单位户籍首页复印件（加盖单位公章）及本人页原件，身份证。

集体户口落户人才市场的，提供户口本首页复印件及本人页原件，身份证。

集体户口落户在学校的，提供学校户籍首页复印件（加盖单位公章）及本人页原件，身份证。

04夫妻一方为集体户口，买房能写双方名字吗？

根据目前的政策，夫妻一方为广州市集体户口的，买房是可以写双方名字。购房时需提供结婚证等资料。

05广州集体户口买房首付是几成？

广州集体户口买房首付，遵循广州楼市政策，

如果名下无房无贷款记录，买房首付为3成；

如果名下无房有贷款记录已结清，买房首付4成；

如果名下无房有贷款记录未结清，买房首付为7成。

由此可见，入户广州集体户是可以买房的，

而且入户广州后再买房，优势会更大！

未来，广州入户政策只会对人才越来越有利的。而对于普通人来说，入户政策现在已经开始收紧了，但还是处于一个过渡阶段，所以现在办理广州户口并没有想象中的那么困难，想要入户的广州朋友，要尽快行动起来，抓紧时间办理，等过渡期过了想要落户广州就难办了。