一分钟告诉你零首付购房是不是套路
相信很多人听说过零首付购房这件词，但是对具体什么是零首付购房，如何零首付购房，大家会有很多疑问，零首付购房按照目的分为“骗”和“钻漏洞”两种形式。
举个例子，一套50万的房子，首付款需要15万，中介借钱给购房人做首付款，购房贷款下来后通过房子或者公积金再做几笔信用贷款，贷下来的信贷还给销售中介，至此完成一笔所谓零首付购房，购房人也确实掏了比3成首付更少的钱，这种方式的精髓是先买房增加资产再申请贷款，审批信贷时额度更高。
购房人往往出于购房需求或者找个兼职挣钱的目的被骗，诱导的理由可能是：购房可以打超低折购买；购房人没有购房首付款的，中介可以代为垫付购房首付款；给开发商某领导年底做业绩做房屋代持，购房人全程不用自己出钱，也签代持协议，承诺一年半载领导会高价回收房子或者转卖。
零首付购房有几个特点：
1、一般来说这种业务都不是本地人在做，都是一个地方来的人在做，都是三五成群在一个公司的，为将来跑路做准备；
2、销售中介只会挑二三四线城市做这种业务，借给购房人部分首付款，金额不会特别大，对销售中介来说风险还能承受；
3、销售中介一般不担心购房人拿着钱跑掉，购房人基本情况都摸清楚了，另外借款也是通过购房人账户直接打到售楼中心的，不在购房人手里停留。
4、找的购房人一般都是征信不错的，有正式工作的本地人，购房人如果中途不配合销售中介就会进行暴力催收或者起诉；
5、为了吸引购房人心动，销售中介会告诉购房人后续信贷利息他们承担，不用购房人（借款人）承担。
6、先让购房人贷款买房，买房后销售中介利用对银行信贷产品的熟悉，用购房人公积金或者房子再做各种信贷，以达到最大限度套取现金的目的。
房产销售中介通过什么环节挣钱：
1、销售房子本身会有一笔佣金；
2、借钱给购房人做首付款，当然要收取利息；
3、后续做信用贷款，肯定也要收取利息；
还有另一种“钻漏洞”，思路和上面是一样的，是购房人主动要求这样做的，一般是发生在北上广深居多，这些城市二套首付款是6-8成，目的是变相降二套首付买房，实现2-3成购房，前两年的深房理事件就是这种性质，有区域房产中介机构提前为购房人制定最大贷款额度计划，为买房前后贷款做准备，直到今天还有很多这种机构，大多是以自媒体上各种房产大V营销号为基础进行购房人培养。
表面上看，房产销售中介是不承担责任的，购房人是主借人，出了问题也是购房人的责任，实际上这类机构说出事就出事。除非购房人吸金能力超强，不然这种业务后续都会出问题，购房人发现被骗报警、房价跌了购房人钱房两失亦或者是购房人无力偿还抵押贷款和信用贷款产生逾期，无论发生哪种情况，最后结局对购房人来说都是不可逆的。
“反ESG”压力山大，全球第二大资管Vanguard退出“零排放金融联盟”
前有全球最大资管贝莱德因支持ESG而遭受猛烈打击，后有全球第二大资管先锋集团（V）顶不住压力而退出净零排放投资联盟，席卷全美的“反ESG风潮”愈演愈烈。
据媒体报道，上周三资管巨头先锋集团宣布，将退出全球最大的气候投资联盟“净零排放资产管理人倡议”（NZAM），标志着该联盟迄今为止遭遇的最大背弃。
先锋集团退出NZAM之际，美国共和党人正加大对根据ESG原则做出投资决策的金融机构的攻击力度，称这些机构对化石燃料持敌对态度。华尔街见闻早先曾介绍，至少在美国的24个州，一股强烈的反对ESG投资的声浪正在盛起。
先锋称，在共和党人的批评声越来越多之际，投资者感到“困惑”。一个重要因素是，今年石油公司赚得盆满钵满，ESG基金却惨淡异常。
NZAM成立于2020年12月，该倡议的成员承诺到2050年实现净零碳排放，截至11月，共有291名成员，总资产规模66万亿美元。大多数大型全球资管公司都是NZAM的成员，包括贝莱德、道富银行、摩根大通和LG。
去年，NZAM加入了气候融资组织格拉斯哥净零金融联盟(GFANZ)，该组织于去年由前英格兰银行行长马克·卡尼(MkC)发起。先锋将退出这两家组织。
NZAM在一份声明中表示，先锋的决定令人遗憾。来自NZAM创始合伙人之一、环境责任经济联盟CERES的KiSwSi表示：
“不幸的是，政治压力正在影响这一至关重要的经济要务，并试图阻止企业有效管理风险。”
上个月，一批共和党总检察长要求美国联邦能源监管委员会不要续签先锋集团购买美国公用事业公司股票的授权。他们引用其NZAM成员资格作为证据，证明先锋试图主动影响公司的政策，而不只是被动地投资。
此举是共和党人对ESG投资发起的更大攻击的一部分，此前几个共和党州已经从贝莱德撤走了现金管理和其他投资账户。贝莱德创始人拉里•芬克(LFik)曾直言不讳地表示，在投资时需要考虑气候变化因素。德州审计署长GH表示正在编制一份被指责“抵制”化石燃料的组织名单，NZAM的成员资格是他考虑的因素之一。
目前，至少有两家养老基金——CS和Bik——已经退出了GFANZ的资产所有者部门，投资咨询公司Mk也退出了另一个部门。今年夏季，包括摩根大通、摩根士丹利和美银在内的多家华尔街银行威胁要退出，因为它们担心自己可能因为越来越严格的监管而被起诉。
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民生理财首只ESG主题理财产品推出
中证网讯（记者王方圆）12月19日，中国民生银行全资子公司民生理财首只ESG主题理财产品“贵竹固收增强低碳领先一年定开理财产品”启动销售。该产品将ESG（环境保护、社会责任、公司治理）因素深度纳入投研决策，积极捕捉各行各业在“碳中和”变革中涌现的投资机会，配置具备可持续发展价值的金融资产。
从产品设计上，作为一年期定开形态的固定收益类理财产品，该产品业绩比较基准为3.8%+10%*民生理财-中金低碳领先指数，风险等级三级（中等风险），面向个人投资者开放。从投资策略来看，产品以固定收益类资产打底，致力于为客户创造长期稳健的收益，80%以上投资固定收益类资产，优先投资于绿色债券、碳中和债券等投资方向。
据介绍，自开业以来，民生理财坚守“金融服务实体经济”的根本宗旨，将ESG理念融入日常经营和投资管理的各个环节中，在绿色金融、普惠金融等方面持续发力，把践行ESG理念作为推进高质量发展的重要抓手。本次ESG主题产品业绩比较基准挂钩的“民生理财-中金低碳领先指数”，由民生理财联合中金公司合作开发。该指数综合评估企业碳排放量、企业在气候解决方案上的投资规模及零排放目标资产占比等因素，在显著跑赢万得全A、小幅跑赢沪深300指数的同时，最大程度降低投资组合的碳排放密度。
